Войти
Регистрация
info@avprrb.ru


Инвестиции в квартиру: три типичные ошибки молодой семьи

24.10.2019
Инвестиции в квартиру: три типичные ошибки молодой семьи

Когда дорогой капитальный ремонт себя не окупает. Чем невыгоден экстравагантный дизайн. Почему расширение квартиры за счет сноса перегородки между залом и кухней не улучшает «двушку» в глазах покупателей

Благополучный район, современная многоэтажка и просторная квартира – мечта каждой пары молодоженов. Вдвоем они копят сумму первоначального ипотечного взноса, берут ипотеку и… приобретают на вторичном рынке «однушку» в окраинном спальном районе.

Супруги стремятся улучшить квартиру, декорируя ее согласно своим интересам, периодически затевая ремонтные работы. Проходит года три-четыре и «однушки» семье становится мало – рождаются дети. С каждым следующим годом потребность улучшения жилищных условий становится все более острой и супруги решают продать имеющееся жилье, чтобы следом приобрести квартиру просторнее.

Потребность улучшения условий жилья естественна и в продаже квартиры для этих целей нет чего-то необычного. Однако если квартировладельцами были допущены ошибки, что рассмотрены ниже – жилье окажется малоликвидным.

Первая ошибка: дорогой ремонт

Конечно, масштабы ремонта и величина расходов на него – дело личное, касающееся только собственников. Но если оценивать ликвидность дорогостоящей «капиталки» с позиции возможной продажи квартиры спустя несколько лет – она не окупается. Тем более, если ремонтируется жилье класса «эконом».

К примеру, гражданин приобрел бюджетную однокомнатную жилплощадь в Уфе, потратив 1,5 млн руб. Он решает сделать хороший ремонт (стеклопакеты, замена коммуникаций, отопительных радиаторов, ровные стены-потолки и т.п.), обошедшийся ему примерно в миллион руб.

И когда гражданин захочет продать свою отремонтированную квартиру спустя три года, сможет ли он вернуть ремонтные затраты, т.е. реализовать жилье за 2,5 миллиона? Нет. Потому что в бюджетном сегменте «однушки» по жилмассиву, где находится квартира, стоят без ремонта на 500-600 тыс. дешевле, чем с ремонтом. Гражданину остается либо ждать многими месяцами «своего» покупателя, либо выставлять цену, не компенсирующую понесенные им ремонтные затраты.

Совет риэлтора: на ремонт квартиры, что будет вскоре продана ради улучшения жилищных условий, вкладывать более 400 тысяч невыгодно. ТОПовый ремонт бюджетного жилья всегда оборачивается потерями в стоимости.

Вторая ошибка: перепланировка «под себя»

Объединять кухню с жилой комнатой путем сноса разделительной перегородки, устраивать проходы в несущих стенах, сносить вытяжные воздуховоды, увеличивать санузел за счет шахты с трубными коммуникациями или жилой комнаты и т.п. – все эти виды перепланировки жилья запрещены законом.

А поскольку узаконить перепланировку квартиры очень непросто, то стоимость самовольно перепланированного жилья при его продаже будет ниже среднерыночной. Если, конечно, раньше на правообладателя перепланированной квартиры не выйдут представители госжилнадзора и не потребуют восстановить первоначальную (законную) планировку, из-за чего процесс продажи остановится полностью.

Владельцев «однушек» часто не устраивает малая площадь кухни. Они решают снести перегородку и объединить жилую комнату с кухней. И что получается – студия? А из двухкомнатной после объединения кухни и комнаты – «евродвушка», т.е. спальня плюс «кухонная» гостиная?

Если при выборе между однокомнатной квартирой и студией с прочими равными характеристиками мнение покупателей разделится примерно поровну (жильем такого формата обычно интересуется молодежь), то между «двушкой» и «евродвушкой» большинство покупателей (обычно это семейные пары) выберут именно классическую двухкомнатную квартиру.

Совет риэлтора: если расширение дверного проема или его перенос действительно повышает функциональность и удобство квартиры, либо вы хотите просто поэкспериментировать с переносом стен, то никогда не трогайте несущие стены. И учитывайте, что планировочные изменения следует прежде узаконить, лишь после реализовывать.

Впрочем, если перепланировка уже осуществлена, наши риэлторы помогут ее узаконить.

Третья ошибка: «особенный» дизайн

Желание реализовать собственные идеи дизайна в квартире, возможно, впервые ставшей полноправной вашей собственностью – это понятно. Но если вами планируется продажа этого жилья спустя несколько лет, то выбранные дизайнерские решения должны нравиться не только вам, но и потенциальным покупателям.

Будьте объективны. Полноценный дизайн жилых помещений способны выполнить только профессионалы. Однако их участие недешево и редко окупает себя при продаже квартиры. Рациональнее формировать интерьерный дизайн в классическом выдержанном стиле – светлые теплые оттенки, которые расширяют зрительное пространство и обеспечивают жилой атмосфере уют. Такой интерьер привлекателен большинству людей.

Яркие акценты лучше выстраивать мебелью и декоративными элементами. Последними, к примеру, могут стать осветительные приборы, шторы, подушечки и коврики. Также яркости помещению добавляют картины, но слишком много навешивать их не следует – крепления картин оставляют некрасивые дырки в стенах.

Категорически не нужно ставить камины и колонны, они совершенно не смотрятся в малогабаритном жилье. Не нужно декорировать стены ярко-контрастными цветами – лиловым, синим, фиолетовым, оранжевым и т.п.

Совет риэлтора: не ставьте сантехнику иной расцветки, кроме белой. Золотые, черные и красные раковины с унитазами плохо воспринимаются покупателями. Привлекательность санузлу пусть лучше обеспечит плитка с интересным рисунком.

Приобретенная вами квартира – инвестиция в будущее. Не допустив перечисленных выше ошибок, вы следуете верной инвестиционной стратегии, предотвращающей будущие затруднения с продажей жилья. И вам не придется искать возможности возврата средств, затраченных на обустройство квартиры.



Вопрос-ответ (0)

Задать вопрос

Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Некорректный E-mail

Ваше имя *
E-mail *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения


Другие статьи раздела


Информируем, в каких случаях нотариальное заверение сделки по жилой недвижимости обязательно

Намерение безвозмездно передать жилье определенному человеку, родственнику или знакомому вполне понятно. Существует два варианта осуществить такую передачу – дарение и завещание. Какой способ дешевле, какой безопаснее, когда и почему

Где получить налоговое уведомление. Как правильно уплачивать налог на недвижимость. Льготы по кадастровому налогу. Сроки пересчета налога. Что будет, если не выплатить имущественный налог вовремя.


Задать вопрос риэлтору

Заявка на вступление в ассоциацию

Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Сообщение
* поля обязательные для заполнения

Выбор города