Как изменятся цены на недвижимость в 2020 году в связи с коронавирусом и ростом курса валют

В последнее время активно обсуждается тема: что же будет дальше на фоне растущего курса, и возможного снижения покупательской способности из-за ситуации с коронавирусом. Естественно, вопрос коснулся и рынка недвижимости. Как всегда люди поделились на два лагеря, тех кто уверен, что недвижимость будет дешеветь на фоне снижающегося спроса на недвижимость. И тех кто утверждает, что будет расти.

Что касается нового жилья, по моим ощущениям, ситуация очень похожа на 2014 год, когда также лихорадило рубль. За 2014 год был рост продаж недвижимости, т.к. многие люди, кто не успел вложиться в валюту, стали скупать квадратные метры. В 2014 помимо роста продаж, был и небольшой рост стоимости квадратного метра.

Если предполагаемый рост произойдет, то понижение в последующем времени вряд ли будет, объясню почему:

1. Удорожание себестоимости строительства, некоторые стройматериалы и их составляющие- импорт.
2. Изменение законодательства, которое уже вступило в силу.

Хотя, и по многим прогнозам аналитиков, и застройщиков ожидаемое повышение будет не более чем на 5-8% в течении полугода. 

Конечно некоторые крупные застройщики уверяют что у них хватит "запаса прочности" на 2-3 месяца, что позволяет удержать цены на прежнем уровне.

Тем не менее, в последнее время увеличение спроса на сравнительно дешевые лоты отметили все застройщики. 

Невозможно прогнозировать эту статистику после вынужденого отпуска граждан. Тем более прогназировать политику банков по предлагаемым ипотечным продуктам.

Так что все кто планирует покупать недвижимость, я бы советовала долго не думать, многие банки уже увеличили процентную ставку на 1-1,5%, причем увеличение коснулось, даже тех кто уже получил одобрение и планировал выходить на сделку.

Конечно, ЦБ, будет стараться до последнего не повышать ставку, но при сохранении ситуации, рост рано или поздно наступит.

Есть еще предложения банков по достаточно низким процентным ставкам.

Что касается рефинансирования — точно не стоит ждать еще более выгодных предложений. В нынешней ситуации ставки будут только расти.