Какие документы на квартиру нужны обязательно; где следует восстанавливать документы на право собственности жилища; как документально подтвердить владение квартирой без подлинников; где можно получить дубликаты технического и кадастрового паспортов
Порядок восстановления правоустанавливающих документов на жилье
Восстановление правоподтверждающих документов по недвижимости
Жизненные причины утраты документов по недвижимости различны – они могут испортиться при пожаре, при затоплении «сверху», их могут разрисовать или порвать дети. Случается, что документы на квартиру крадут. Кстати, чаще этим занимаются родственники и знакомые, реже – грабители. Но, чтобы не произошло, бумаги по жилплощади нужно обязательно восстанавливать. Расскажем о «квартирных» документах и порядке их восстановления.
На каждую квартиру (дом) бывают три вида документации:
Если, к примеру, произошла утрата правоустанавливающих и правоподтверждающих документов по квартире, то первым делом следует восстанавливать правоустанавливающие материалы (договор купли-продажи, акт приватизации и т.п.).
Без обоснования права собственности запрашивать правоподтверждение можно лишь в Росреестре (выписка ЕГРН), тогда как при необходимости восстановления свидетельства о госрегистрации права (т.е. право собственности оформлялось до 1998 г.) через БТИ или нотариуса основание права собственности потребуется подтверждать документально (как минимум, копиями утраченных документов).
Для получения законных дубликатов утраченных документов, определяющих право владения собственником данной недвижимость, следует обратиться в учреждения, прежде оформлявшие (регистрировавшие) эти документы.
Чтобы запросить дубликат, либо новый документ о праве собственности на квартиру, помимо написания заявления гражданину потребуется съездить в определенные организации (об этом см. ниже), предъявить свой гражданский паспорт и, в идеале, копию утраченного документа. Если собственника представляет доверенное лицо, что допускается нормами закона, то для обращения за дубликатами (копиями) документации по недвижимости ему потребуется доверенность с нотариальным удостоверением.
Свидетельство о приватизации. Обратиться за копией данного свидетельства необходимо в местный жилдепартамент или МФЦ. Этот документ выдается только действительному собственнику жилища, либо его наследнику по предъявлении свидетельства о смерти прежнего собственника (в последней ситуации понадобится также запрос нотариуса, ведущего наследное дело, и завещание). В случае перемены имени собственника потребуется сопроводить заявление на дубликат следующими свидетельствами: о перемене имени; о заключении брака; о рождении; о расторжении брака.
Наибольшая длительность оформления дубликата приватизационного свидетельства – 30 календарных дней (обычно 15 дней). Эта услуга оказывается муниципалитетами бесплатно.
Договор купли-продажи, мены, долевого участия, дарения, ренты. Если сделка происходила ранее 31.01.1998-го, то обращаться за дубликатом договора, обосновывающего право собственника владеть недвижимостью, следует в БТИ, в городском архиве, либо в конторе оформлявшего сделку нотариуса. В случае закрытия прежде существовавшей нотариальной конторы необходимо выяснить местонахождение нотариального архива в региональной Нотариальной палате и запросить дубликат там. Стоимость дубликата будет от 3000 руб., срок подготовки копии не регламентирован (Нотариальная палата – не госструктура, а НКО).
При совершении сделки после даты образования Росреестра (т.е. с февраля 1998 г.) получить копию исполненного договора по приобретению жилья можно в архиве Росреестра, обратившись в филиал госрегистратора или в МФЦ. Этот вариант подходит также для получения копий договоров по недвижимости, выполненных в простой письменной форме (такой формат сделок «без нотариуса» действителен с 2006 г.). Срок исполнения – 30 дней (максимально). Стоимость запроса бумажной копии в Росреестре и в МФЦ – 680 руб.
Если возможно найти второго участника сделки (прежнего владельца жилья), то проще попросить его изготовить нотариально заверенную копию по своему экземпляру с оплатой расходов текущим собственником, утратившим свои правоустанавливающие документы.
Судебное решение. При приобретении прав на жилище по решению арбитражного суда потерянный экземпляр судебного решения можно запросить у судебного архива. Правом обращения за копией решения обладают лишь участники судебного процесса, сторонним лицам ее не дадут. Получение копии судебного решения о правообладателе недвижимости происходит бесплатно.
Получить дубликат регистрационного свидетельства, подтверждающего право собственника на квартиру – невозможно. Госрегистрация сделок по недвижимости с 2016 года выполняется только в Едином госреестре недвижимости, известном под аббревиатурой ЕГРН.
В филиал Росреестра возможно обратиться лишь за ЕГРН-выпиской, идентифицировав себя (данные паспорта), оплатив пошлину и заявив потребность в ее электронном (госпошлина 290 руб.) или бумажном формате (госпошлина 460 руб.), в обоих вариантах наибольший срок готовности – 3 дня (филиал Росреестра) или 5 дней (МФЦ).
Кстати, если нет уверенности, какая госслужба оформляла правоустанавливающие документы на объект недвижимости – можно запросить выписку ЕГРН, где указывается основание регистрации собственности на жилье и указано наименование организации, выдавшей этот документ.
Заметим, что без необходимости восстановление правоподтверждающего документа – выписки из Единого госреестра недвижимости – не нужно. А «необходимостью» для такой выписки служит лишь подготовка сделки с квартирой (продажа, мена и т.п.). Впрок брать ЕГРН-выписку бесполезно, поскольку госслужбы не принимают правоподтверждающую документацию, выпущенную более месяца назад (т.е. срок «годности» такой выписки – месяц).
Повседневной необходимости в техдокументах на жилплощадь не существует. Потребность в них возникает при продаже, оформлении ипотеки (имеющаяся квартира как объект банковского залога) или при судебных тяжбах (к примеру, имущественные конфликты долевых собственников, наследников и т.п.).
Обратиться за дубликатом утраченного кадастрового паспорта невозможно, поскольку документацию этого формата БТИ не выдает с 2017 года. Впрочем, необходимые кадастровые данные имеются в ЕГРН-выписке и запрашивать следует именно ее.
Что касается технического паспорта жилища, то его не выпускают с 2013 года. Из регионального архива Кадастровой палаты собственник недвижимости, утративший ее техпаспорт, может получить лишь технический план квартиры (которого, впрочем, для уточнения пространственного положения, состава объекта и расположение его помещений вполне достаточно).
Для обращения за техпланом жилища понадобится гражданский паспорт, правоустанавливающие документы собственника по недвижимому объекту и, при обращении через доверенное лицо – подтверждающие это право документы (заверенная нотариально доверенность соответственного содержания). Запросить «бумажный» техплан можно в МФЦ, оплатив госпошлину (от 1500 руб.) и выждав срок его подготовки (до 20 дней).
Обратите внимание: при поддержке риэлторов нашей ассоциации ведущих сопровождение сделок с недвижимостью вы сможете значительно сэкономить время на сборе потерянной (утраченной) документации по недвижимости.
Скажите пожалуйста можно ли восстановить документы на дом 1957 года , документы сгорели вместе с домом ,а бабушка ничего не делала ( востановила дом и жила ) теперь коснулись этого дела и тут просак ( документов нет) и
Обратитесь к юристу по недвижимости. По заданному адресу необх будет заказать выписку из Росреестра, возможно и из Бти вашего района. Вероятно остались какие то документы в Сельсовете. Возможно - на землю.
Добрый день!
Могу ли я восстановить утерянные документы в г Москва на долю частного дома и участка в другом регионе
Спасибо
Можете. Кам выданы были документы? Нотариусом, БТИ и тд. С этих инстанций и надо начинать.
А также в МФЦ - открыть персональные данные и заказать выписку ЕГРН (если вы собственник) - на все объекты недвижимости, имеющиеся в вашей собственности.
Вы увидите, что имеется в записях Росреестра.
Здравствуйте.Как поступить и где искать конци не понятно,может вы подскажите.У моей мамы в собственности был дом,потом она безвести пропала,меня забрали родственники,дом был на Украине,меня увези в 1992 г в 12 лет,в 1998 я приехала что бы остаться на Украине в своем доме,но мне отказали в двойном гражданстве,отказывайтесь от Российского тогда останетесь.Я пустила квартиранта мужчину что б за домом смотрел.Документы утеряны.Могу лия их восстановить.Спасибо.
Здраствуйте ,подскажите пожалуйста мама сейчас переделывает документы на квартиру в ступила в наследство потерян паспорт квартиры ,пошла в БТИ они нашли там план все есть ,но говорят вот у вас ванна ,нам нужен акт то что это не самовольное постройка,дом 67 года,подскажите где взять такой акт или разрешение
Как востоновить документы на дом землю,если нет не каких архивных документов,но у соседей,есть кадастровый номер,отображается на карте,но другая половина как будто не существует,при условие того что свет оплачивается,мусор оплачивается,территория огорожена.но востоновить знаю как.
Здравствуйте.Подскажите если утерян договор купли продажи квартиры от10 мая 2016 года ,сейчас продаем квартиру,нужен ли договор или достаточно будет справки из ЕГРН и Свидетельства о гос регистрации права?
Если у вас покупают в ипотеку, то Банк запросит договор или документ о содержании правоустанавливающего документа. Если покупают за наличные, до покупатель может не запросить ДКП.
Добрый день! Утерян ордер на пользование жилым помещением(муниципальное), какой документ может его заменить, если и отрывной корешок утерян?
Здраствуйте!Подскажите пожалуйста что делать,если документы на квартиру утеряны.Квартира не приватизирована,когда выдавали квартиру получал ее папа,он умер в 2016 году,после смерти квартиру не переоформляли .Мы прописаны в этой квартире,чтоб нужно и куда обратиться по востановлению документов.
Единственный документ, по которому папа и вы как члены его семьи заселились и прописаны - очевидно, Ордер. Он может быть в архивах. Обратитесь в свое ЖЭУ/ ЕРКЦ/ Управл компанию для справки.
Как восстановить утерянные документы на квартиру в ярославле
Подскажите пожалуйста, где можно получить копию ордера на квартиру от завода 1982 года,при оформлении приватизации в 1998 году был сдан.Необходим в судебные процессы.??
Возможно, в Агентстве приватизации вашего города, где хранятся документы от 1982 года по вашему району и адресу.
Здравствуйте. Где можно получить копию регистрационного удостоверения на квартиру умершей матери? Подавали запрос в росреестр, там ответили, что его у них нет. Обращалась в БТИ, там ответили, что копию могут выдать только собственнику, а собственника нет в живых. Дело в том, что часть квартиры была подарена мне, чтобы вступить в права наследства второй половины нужно регистрационной удостоверение, а его нет. Но есть копия Договора о безвозмездной передачи в собственность квартиры моей матери (документ о приватизации). Но нотариус ещё требует и копию регистрационного удостоверения. Как быть, куда обращаться, если в росреестре его нет?
Возможно, по запросу нотариуса, БТИ сделает дубликат этого документа, или выписку из Регистрационной книги БТИ (в связи со смертью собственника и открытием наследного дела).
Мужу пришёл налог на недвижимость (долевая собственность в квартире и собственность не жилого помещения, сдаётся в аренду). Сделали запрос в ЕГРН, прислали выписку, где он числится правообладателем, но у него нет никаких документов и информации об этих объектах. Что нужно делать? Он не может быть собственником этих объектов
Прежде позвоните на горячую линию Росреестра - 88001003434. В том числе задайте вопрос, какое заявление вы можете подать сейчас в Росреестр о том, что вы не яаляетесь правооьладателем, а токже с просьбой провести расследование о возможной технической ошибке в системе и необходимости ее исправления.
Здравствуйте. У меня есть свидетельство о собственности на квартиру выданое на основании решения третейского суда. Решение суда Я потеряла. Сейчас продаю квартиру. Какой документ мне поможет продать законно квартиру?
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты в следующей ситуации: наследодатель проживал в другом регионе, в закрытом городе. Какие-либо документы на квартиру наследодателя найти не удалось. Можно ли их восстановить (или получить заверенные дубликаты) через МФЦ/ Росреестр или какое-либо другое учреждение в том городе, где проживает наследник? Или это возможно только в городе, где проживал наследодатель? И что для этого нужно? Квартира, скорее всего, была приватизирована.
Можно ли восстановить договор о праве собственности на квартиру умершей бабушки? Свидетельства о праве собственности также нет (утерено или уничтожено). И что для этого нужно?
Обратиться для консульт. к нотариусу, который будет вести дело о наследстве. Имея первоначальные документы: Свид о смерти, справку ЕРКЦ о том, кто был прописан с бабушкой на момент ее смерти, документы, подтверждающие родство.
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры. Для подтверждения права собственности заказала выписку из ЕГРН, но про правообладателей нет никакой информации. В какую организацию обратиться, чтобы получить документ, подтверждающий мое право собственности?
(Все документы на квартиру есть у матери, но она находится очень далеко. Хотелось бы документы на квартиру иметь не только у мамы, но и у себя)
Как собственник, вы можете обратиться в МФЦ cзаявлением об утере документов и запросить КОПИЮ вашего ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩЕГО ДОКУМЕНТА на собственность. Вы ведь знаете, что это был за документ? Дарение, приватизация, купли-продажа?...Они выдадут скан, удостоверенный печатью, либо электронной подписью.
моя мама умерла в 1994г квартира приватизирована в 1993 ,с моей дочерью когда моя мама умерла я обратился к нотариусу Оленич ми мне было заявлено что вся 2 х комн принадлежит моей дочери-внучке наслдственое дело не было открыто когда мне стало ивестно что это не законно я решил вступить в наслдство суд советског р-на не решил этот вопрос 2001г дочь против принятия мною наслдства по настоящее время это ошибка нотариуса? как мне вступить в наследство ветеран труда Виталий
Вам нужно обратиться к юристу по гражданским делам, имеющим опыт ведения наследственных судебных дел.
Здравствуйте! Нами утерян единственный документ на квартиру - ордер. Куда обратиться за его восстановлением с целью приватизации? КУМИ почему в неведении, кричат что у них ничего нет, но при этом в 2018 г. оформили эту квартиру в собственность города.
напишите письменный запрос в соответствующий отдел Администрации (КУМИ)-заявление в 2 экеземплярах о предоставлении дубликата Ордера с целью приватизации жилья, зарегистрируйте с входящим номером. В теч 30 дней обязаны дать вам ответ.
Умерла моя дочь. Квартира была передана ей в 1996 году по договору дарения. В собственность, как выяснилось сейчас, она ее не оформила. Ее сын, мой внук, будет вступать в наследство. Взяли выписку из ЕГРН, собственник не указан. Будут ли у него трудности со вступлением в наследство и какие его действия.
Добрый вечер, на приватизированную квартиру у мамы нет кадастрового паспорта. Только индивидуальный план свидетельство о государственной регистрации права и оценка стоимости. Где можно получить кадастровый паспорт. Спасибо.
Добрый вечер. В настоящий момент кадастровые паспорта не выдают. Для продажи недвижимости или других видов операции не требуется. достаточно свидетельства о праве собственности и документа основания.
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Тел.: 8(347)294-53-04, 8-919-145-99-38, 8-987-254-53-04
![]() Задать вопрос риэлтору Заявка на вступление в ассоциацию Заявка на услугу Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.
Пожалуйста, заполните все обязательные поля
|