Что такое сити-хаусы и чем отличаются от квартир и таунхаусов

Оглавление:

1. Преимущества и особенности сити-хаусов.
1. Приватность.
2. Планировка.
3. Индивидуальность.
2. В чем отличие сити-хауса от таунхауса, квартиры или коттеджа?.
1. Инфраструктура.
2. Коммуникации.
3. Соседи.
4. Земельный участок.
5. Парковка.
6. Планировка.
7. Регистрация.
8. Расположение.
9. Стоимость.
10. Экологичность.
11. Транспорт.
12. Сравнительная таблица отличий.

Преимущества и особенности сити-хаусов

Сити-хаус – гибрид загородного дома и городской квартиры. Это штучный и одновременно востребованный продукт с особенностями жилья премиум- и бизнес-класса.

Сити-хаусы могут быть одноуровневые или двухуровневые: потолки высокие, возможно обустроить второй этаж. Нередко такая недвижимость имеет большие панорамные окна с повышенным уровнем естественного освещения и открытую вместительную террасу.

Сити-хаусы позволяют:

1. обустраивать функциональные зоны для всей семьи за счет размеров террасы;

2. проводить больше времени на природе;

3. детям играть в зоне видимости родителей;

4. почувствовать себя жителем загородного дома, оставаясь в городе и не сталкиваясь со всеми хлопотами, которые бывают при ведении частного хозяйства;

5. устраивать семейные торжества на террасе, пикники или каждый день пить кофе на свежем воздухе. Во дворике также можно заниматься йогой, пилатесом, баскетболом.

Поскольку сити-хаусы располагаются на первом этаже, вероятность затопить соседей во время таяния снега или в период дождей, сводится к нулю. Единственный недостаток: жизнь будет проходить на виду, если не позаботиться о зеленых насаждениях или заборе.

У сити-хаусов немало преимуществ:

Приватность

Несмотря на то, что жилье расположено в многоквартирном доме, для каждого сити-хауса предусмотрен отдельный вход. Такой способ снижает вероятность частых встреч с соседями и обеспечивает большую приватность.

Планировка

Обычно сити-хаусы имеют авторскую оригинальную планировку, подчеркивающую индивидуальность и статус хозяев. Например, очень высокие потолки, возможность создания хаммама или сауны, мастер-спальни с отдельным санузлом и большой гардеробной, возможность установки дровяного камина.

Индивидуальность

Нередко сити-хаусам дают название, чтобы сделать акцент на привилегированности владельца недвижимости. Над входной дверью может висеть табличка с названием.

Наиболее близкий тип жилья для сити-хауса – это таунхаус. Сити-хаус – это тот же таунхаус, но расположен он в высотном доме, тогда как таунхаус строят в доме не выше трех этажей, и его весь занимает одна семья.

Предложения о покупке сити-хаусов наиболее актуальны для:

• семей с детьми – из квартиры можно попасть закрытый дворик с игровой площадкой, а рядом обычно расположены и школы, и садики;

• предпринимателей и самозанятых – в сити-хаусах хватит места для творческого пространства и рабочего кабинета;

• семей с собаками – в квартире не так удобно проживать с питомцем, а наличие собственного двора делает существование и хозяина, и его любимца гораздо комфортнее.

Отличие сити-хауса от таунхауса, квартиры и коттеджа?

У сити-хаусов есть схожие черты с квартирами и частными домами, но все-таки у каждого типа недвижимости предусмотрены свои отличительные качества:

Инфраструктура

От качества инфраструктуры зависит комфорт проживания всей семьи. Удобно, когда школы, детские сады, магазины, поликлиники, иные социальные объекты расположены в шаговой доступности:

• таунхаусы расположены недалеко от города – не дальше, чем в 30 километрах. Поскольку рядом населенные пункты, у жильцов не возникнет трудностей с доступом к магазинам, медпунктам, детским садам, школам. В крупных кварталах нередко строят собственную инфраструктуру;

• сити-хаусы расположены в городской черте в жилых кварталах, поэтому жителям доступны все необходимые социальные объекты. От квартир в данном случае отличия нет;

• в коттеджах наличие или отсутствие инфраструктуры зависит от местоположения.

Коммуникации

Качественные коммуникации значительно упрощают жизнь. В городской черте все инженерные системы централизованные: вода, газ, канализация, отопление, электричество. Все коммуникации подаются в жилье, а их исправность обеспечивает управляющая компания: при поломке стоит вызвать соответствующего специалиста. Это актуально для квартир, сити-хаусов и таунхаусов.

Преимущество таунхауса в автономном отоплении. Индивидуальный котел позволяет регулировать температуру в доме: ниже стоимость коммунальных услуг, выше комфорт, управляет также централизованная компания. В квартирах индивидуальное отопление возможно, но в данном случае обычно оно установлено по умолчанию. В коттедже все вопросы, связанные с коммуникациями, решают сами собственники.  

Соседи

Нередко люди мечтают о жизни за городом именно ради долгожданного уединения. В данном случае самый лучший вариант – коттедж, сити-хаус или таунхаус: соседи есть, но их меньше.

С квартирами несколько сложнее. Горожанам приходится мириться с образом жизни других людей: нередко на этой почве возникают конфликты с соседями.

Земельный участок

Основное отличие дома, таунхауса от квартиры – наличие собственного земельного участка. В коттедже площадь ЗУ начинается от 6 соток и доходит до гектаров. Площадь участка при таунхаусе обычно не превышает 1–4 соток, но этого хватит для обустройства детской площадки, зоны отдыха, огорода. У обитателей сити-хаусов также есть закрытый двор по типу патио, в котором можно обустроить подземный паркинг, погреб или зону отдыха. Но чаще двор выполняет роль небольшой веранды для проведения чаепитий.

Парковка

Жителям городов не так просто найти место для парковки автомобиля. В современных ЖК предусмотрены паркинги, но машиноместо порой обходится дороже самого авто. В старых многоэтажных домах парковок и вовсе нет, приходится оставлять машину “где придется”.

В таунхаусах всегда за каждой семьей есть закрепленное место на парковке. Жители коттеджей могут построить не только паркинг, но и личный гараж. В случае с сити-хаусом все зависит от застройщика, но обычно к каждой квартире также идет машиноместо.

Планировка

Старые “многоэтажки” не могут похвастаться изысками: типовые квартиры, подъезды, балконы. Но современные ЖК предлагают жильцам десятки планировочных решений, и все в пределах одного дома. И все же покупая квартиру, стоит помнить: это типовое пространство, которое от и до под себя переделать не получится.

В таунхаусах и сити-хаусах также нельзя проводить перепланировку по своему желанию. Но таунхаус – это всегда двух- или трехэтажное здание, поэтому помещение с легкостью можно зонировать. На первом этаже может быть гостевая комната, гостиная, кухня, санузел и техническое помещение, а на втором –   спальни и детские комнаты. Если в сити-хаусе два этажа, то можно выполнить зонирование по тому же принципу. Если этаж один, возможностей будет все равно больше, если сравнивать со стандартной квартирой: планировка изначально более продумана.

Жители коттеджей могут реализовать любые архитектурные желания, перепланировав недвижимость по своему усмотрению. Единственный недостаток в стоимости таких работ.

Регистрация

Все перечисленные виды недвижимости созданы для постоянного проживания. С пропиской в таунхаусе, квартире или сити-хаусе трудностей не возникнут, с коттеджем немного сложнее. Перед покупкой недвижимости будущим жильцам следует уточнить статус земельного участка, на котором стоит дом. Если жилье расположено в населенном пункте или на ЗУ со статусом ИЖС, то с пропиской проблем не будет. Если в документах указано, что это участок и земля с/х назначения, стоит готовиться к трудностям.

Расположение

Квартиры расположены в многоэтажных домах в городской черте. Разница лишь в локации: это может быть типичный “муравейник” с неразвитой инфраструктурой или престижный район.

Таунхаусы строятся за городом, но рядом с ним: обычно добраться до населенного пункта можно минут за 15. Сити-хаусы расположены в черте города и в наиболее престижных районах. Коттеджи строят как в городе, так и за его пределами.

Стоимость

На цену любой недвижимости влияет совокупность факторов:

• класс жилья;

• местоположение, площадь;

• уровень готовности дома;

• вид отделки.

Именно поэтому большая квартира в ЖК бизнес-класса будет дороже частного дома, сити-хауса. При этом маленькая студия на краю города будет стоить в несколько раз дешевле, чем таун хаус. Цены варьируются также внутри категории жилья: отличаются и цены на дома, на квартиры и сити-хаусы.

Экологичность

Если имеет значение экологичность локации, следует присмотреться к частному коттеджу или таунхаусу. Но делая ставку на близость к водоемам, лесным массивам, чистому воздухе, тишине, стоит не забывать о возможных проблемах с транспортной доступностью и инфраструктурой.

Транспорт

У жителей городов редко бывают проблемы с движением. Даже если у них нет личного автомобиля, они всегда могут воспользоваться услугами общественного транспорта. Это актуально для владельцев сити-хаусов и квартир.

Людям, выбирающим загородную жизнь, важно заранее подумать, как они смогут добираться до ближайшего города или поселка. Тяжелее может быть владельцам коттеджей: в районах, в которых расположены таунхаусы, обычно хорошая транспортная развязка.

Что получается:

Какой тип жилья выбрать? Однозначного ответа нет. Для начала стоит расставить приоритеты. Хочется в любое время пойти в ресторан, или важнее уединенность и тишина? Нравится проводить время у водоемов в лесу или в торговом центре? Желаете обустроить свой личный кабинет, спортзал и кинотеатр, или достаточно небольшого помещения? Дав ответы на вопросы, можно быстрее определиться с типом жилья.

Сити-хаус – это та самая золотая середина, позволяющая фактически жить в отдельном доме, но не чувствовать оторванности от внешнего мира. Это доступная инфраструктура в черте города и минимальный контакт с соседями за доступные деньги.

Сити-хаус – не дешевое жилье, при этом цена недвижимости не является недостатком. Единственный нюанс: это новый формат жилья, и пока на рынке очень мало предложений.

Автор статьи: