В России тысячи семей живут в аварийных домах с большим количеством конструктивных недостатков. Согласно закону, все семьи могут получить денежную компенсацию или квартиру. Что выбрать? Все ли участвуют в программе расселения? А отказаться можно? Какой будет компенсация? Пришло время разобраться.
Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.
Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.
Здание аварийное, если:
Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.
Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.
Проявить инициативу на признание аварийности здания может:
Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.
Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:
В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:
Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.
Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.
После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.
Очередь на расселение меняется, если:
Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.
Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:
Есть и дополнительные условия. Так граждане имеют право на получение жилья с аналогичным количеством комнат (можно больше) и с отделанными поверхностями. Подключенных коммуникаций недостаточно: они должны работать бесперебойно.
Отдельное внимание уделяется придомовой территории: она должна быть ухожена. В пешей доступности должны быть расположены детские площадки, парковки, лавочки, место под сбор отходов.
Администрация может предложить жильцам несколько вариантов переселения: при желании можно отказаться от этого дома в пользу другого. Но следует понимать, что обычно в первую очередь предлагают лучшие варианты.
В ЖК РФ сказано: если комиссия признала здание аварийным, жильцы обязаны быть выселены в течение двух дней. Согласно закону, здания с сильным износом, испорченными несущими конструкциями, нарушением санитарных норм не являются жильем. Проживание запрещено на законодательном уровне.
Однако если в течение положенных двух суток государство не предоставляет новое жилье, у людей есть два варианта:
Прописка в аварийном доме разрешена, а приватизация – нет. В Жилищном Кодексе отмечено, что переселение из такого здания – мера вынужденная. Поэтому договоры социального и коммерческого найма расторгаются в судебном или добровольном порядке.
Согласно ЖК РФ факт признания здания аварийным не считается основанием для освобождения от уплаты квартплаты. Поэтому да, жильцы обязаны платить за коммунальные услуги, даже проживая в аварийно непригодном здании.
Жильцы дома платят за воду, газ, вывоз мусора, отопление, текущий ремонт дома. При этом со следующего месяца после признания аварийности жилья граждане могут не оплачивать его капитальный ремонт.
Важно! Если у жильцов имеется долг по оплате коммунальных услуг, по программе расселения новую квартиру им все равно предоставят. Но долг за собственником остается, его могут взыскать через суд.
Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.
1) Нанимателям взамен жилья в аварийном доме положена равнозначная по площади и количеству комнат квартира — также в социальный наем. Денежная компенсация им не положена! Новое жилье должно быть в этом же населенном пункте. Однако выбрать район удобный для проживания нельзя! Предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов. Попал дом в региональную программу или нет при этом значения для нанимателей не имеет! ст. 86, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ
При предоставлении жилья не учитывается наличие в собственности нанимателя или членов его семьи иных жилых помещений !!! ( разд. III. Обеспечение жилищных прав нанимателя по договору социального найма жилого помещения, признанного непригодным для проживания Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014).
2) Собственники же, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд.
Исключение составляют граждане, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции) (Постановление Конституционного Суда РФ от 25.04.2023 N 20-П; Письмо Минстроя России от 17.04.2020 N 15026-МЕ/06).
Указанной категории граждан должны вне очереди предоставляться равнозначные по общей площади изымаемым помещениям благоустроенные жилые помещения по договору социального найма без оплаты возмещения либо (при определенных условиях) жилые помещения маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (Постановление Конституционного Суда РФ N 20-П).
В остальных случаях другое жилое помещение взамен изымаемого может быть предоставлено собственнику только при одновременном соблюдении следующих условий (ч. 8, 8.2 ст. 32 ЖК РФ; п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; разд. II Обзора от 29.04.2014):
наличие соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления;
зачет стоимости жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение;
3) Собственники чей дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем. Как узнать входит ли ваш дом в программу расселения рассказано чуть ниже.
У Верховного суда на вопрос ответ таков:
Программа по переселению финансируется из государственного бюджета: сроки реализации – 2019-2025 годы.
На практике выглядит это так. Муниципалитет и жильцы заключают соглашение, согласно которому жилье изымается, а жильцов расселяют. Администрация сносит дом и ЗУ, на котором он был расположен: все это становится государственной собственностью.
Есть три варианта развития событий:
Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда по всем регионам Российской Федерации, размещены на сайте https://www.reformagkh.ru/relocation в разделе «Расселение аварийного жилья/Программы субъектов РФ».
Программы переселения формируются в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в соответствии с порядком, установленным приказом Минстроя России, это официальная информация.
По указанному национальному проекту подлежат расселению многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Реализация мероприятий по данному проекту предусмотрена на период до 1 сентября 2025 года. Срок переселения каждого дома установлен в региональной программе соответствующего субъекта РФ.
Компенсация за снос аварийного жилья – значимый вопрос для любого собственника. Но чаще всего сумма, назначенная государством, оказывается слишком маленькой для покупки нового жилья. Особенно часто проблемы возникают, если владелец имеет и участок земли: прибавляется лишь незначительная сумма.
Муниципалитет обращается к оценочным компаниям для определения стоимости аварийных квартир. Если владелец жилья не согласен с предложенной суммой, он либо обращается в суд, либо самостоятельно обращается в оценочную компанию и передает результаты в муниципалитет. Если есть несогласие со стороны муниципалитета, стороны все равно будет ожидать судебное разбирательство.
В компенсацию входит:
Если уверены в своей правоте, не спешите отчаиваться. В судебной практике известно немало случаев, когда оценочная компания, нанятая собственником, давала более правильный и выгодный для владельца квартиры результат.
Семикомнатная квартира жителя Томска – гражданин Х – находилась в аварийном здании. Администрация города предложила выплатить ему компенсацию – 1 303 120 рублей. Мужчина не согласился с решением и самостоятельно обратился в оценочную компанию: сумма возросла до 2 699 000 рублей.
После судебной экспертизы выяснилось, что гражданин Х абсолютно прав по поводу положенной ему суммы. Администрация не только выплатила положенную сумму, но и возместила убытки – 15000 рублей за судебную экспертизу и 300 рублей за госпошлину.
Также собственникам аварийного жилья важно знать:
Ничего не будет, поскольку этот вариант недопустим. В теории собственник может отказаться и от новой квартиры, и от компенсации. Но спустя три месяца после отправки уведомления администрация обратится в суд, и владельцу жилья все равно придется выехать. Что он получит в качестве компенсации, будет решать суд.
В теории собственник ни за что не платит, на практике все выглядит несколько иначе. Владельцы квартир все равно сталкиваются с непредвиденными расходами:
На восстановление уничтоженных или утерянных документов собственнику придется потратить не меньше 5000 рублей.
Между подачей заявления и получением денег проходит от двух до четырех месяцев: все зависит от дома. Если граждане и муниципалитет подписывают соглашение, деньги приходят в течение десяти дней. Если некоторые владельцы квартир отказываются переселяться, или возникли трудности с подготовкой документов, процедура может длиться и полгода.
Если администрация отказывается выплачивать денежную компенсацию, настаивая на предоставлении жилья, или предлагает слишком малую сумму, собственникам приходится обращаться в суд. Следует понимать, что чиновники специально занижают сумму, поэтому в большинстве случаев суд будет на стороне истца.
Чтобы ответить на этот вопрос, следует рассмотреть два случая:
Первое дело, в котором разбирался Верховный суд, касалось доплаты за площадь. Может ли власть требовать доплаты, если собственник получает большую квартиру? По решению суда, нет, не может. Но с оговоркой: если собственник сам готов доплатить и получить жилье большего метража, никаких проблем нет. Но если жильцы не готовы ничего доплачивать, администрация передаст равнозначное жилье (или лучшее, но без всяких доплат). Подобная ситуация произошла в Архангельске. Новую квартиру оценили в 4000000 рублей, а старую в доме 2500000 рублей. Администрация потребовала доплату, но граждане отказались и обратились в суд. Суд признал правыми собственников квартир, но после оспаривания решения на основании законодательства жильцам в иске отказали. Жильцы барака не остановились на этом и обратились в Верховный суд. Суд уточнил, что источником финансирования в данном случае являются не граждане, а деньги фонда, местного и областного бюджета. Дело было снова пересмотрено;
В Рязанской области возникла следующая ситуация. У женщины была однокомнатная квартира площадью 25 м2 на 2 этаже с индивидуальным отоплением. После того, как здание признали аварийным, гражданке предложили замену: «однушка» площадью 20 м2 на пятом этаже с центральным отоплением, плюс на стенах уже виднелась плесень. Чиновники свое упущение не признали и обратились в суд. Они решили забрать жилье и выплатить женщине сумму в 215000 рублей. Суд подобное предложение одобрил. Жительница Рязанской области объяснила, что отказалась не от равнозначного, а от худшего варианта, но местный суд ее не услышал. И тогда женщина обратилась в суд Верховный. Судьи взяли сторону гражданки, и дело было отдано на новое рассмотрение.
Ваш дом признали аварийным, но вы исправно оплачивали капитальный ремонт? В некоторых случаях жильцы действительно могут вернуть деньги, но нужно знать, с чего начать действовать. Все ответы можно найти в имеющихся законах:
ст. 169 ЖК РФ, часть 2 гласит, что собственники квартир не оплачивают капремонт, если правительство РФ признало его аварийным и подлежащим дальнейшему сносу;
В этой же статье сказано: если дом попадает под реализацию программы комплексного развития территории и подлежит сносу, то "... ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки";
в ст. 174 ЖК РФ, части 2 указано, что если дом признали аварийным, деньги фонда капремонта идут на его реконструкцию или снос – смотря, что решат собственники. Если деньги после сноса вдруг остаются, то остатки делятся между собственниками. Если же участок, на котором стоит дом, изымается по муниципальным, государственным причинам, все средства, отданные на капремонт, владельцы квартир получают обратно в той пропорции, в которой они их и выплачивали;
ст. 184 ЖК РФ регулирует работу региональных операторов. В статье сказано: если многоквартирный дом подлежит ремонту, сносу, оператор направляет деньги (взносы собственников) на выполнение сноса или реконструкции. Решение принимают собственники квартир в соответствии со ст. 32 ЖК РФ – ч. 10, 11.
Если земельный участок изъяли для нужд муниципалитета или государства, региональный оператор, ориентируясь на нормативно-правовой акт субъекта России, выплачивает собственникам средства из фонда капремонта в тех пропорциях, в которых они были получены. Согласно ст. 32 ЖК РФ, владельцы квартир имеют право получить выкупную стоимость за изымаемое помещение.
Получается, вариантов у жильцов не много. Если ориентироваться на статью 174 ЖК РФ, средства собственников пойдут на реконструкцию/снос здания, что не обрадует владельцев квартир. Почему? Ни один жилец не захочет заниматься сносом дома, в котором он уже не будет жить, а имеющейся суммы ни за что не хватит на полноценный ремонт дома.
Единственный вариант: жильцы обращаются с заявлением, в котором указаны реквизиты счетов, куда должны быть перечислены деньги, и все обстоятельства, к региональному оператору. Иногда это может быть владелец счета – жилищный кооператив, ТСЖ, управляющая компания, фонд капремонта. Чтобы программа по возврату взносов была запущена, жильцы должны добиться постановления муниципального, государственного органа об изъятии ЗУ, на котором находится дом.
Есть еще один нюанс: в ноябре 2018 года в ст.184 ЖК РФ внесли изменения, согласно которым здания, в которых меньше 5 квартир, исключаются из региональных программ капремонта. Для получения денег из фонда капремонта собственник по электронной почте, почте РФ или лично предоставляет оператору документы:
паспорт/подтверждающий личность документ. Если от лица собственника действует другое лицо, нужен документ, подтверждающий его полномочия;
документ, который подтвердит, что собственник действительно является официальным владельцем квартиры.
В течение месяца оператор проверяет документы и принимает решение. Если решение положительное, собственник получает средства из фонда. Отрицательное решение должно быть мотивированным. Основанием для отказа может быть:
несоответствие документов и заявления обозначенным требованиям;
недостоверные сведения в документах или заявлении;
факт того, что собственник не делал взносы;
нет подтверждений о том, что дом исключили из региональной программы.
Если собственник не согласен с отказом или с выплаченной суммой, он может обжаловать решение регионального оператора в судебном порядке. Сумму капитальных взносов регулирует ЖК РФ и законы каждого отдельно взятого региона: при продаже квартиры долг по капитальному ремонту переходит к новому собственнику.
В ряде регионов в программу не включают дома:
в которых меньше трех квартир;
сумма капремонта которых превышает сумму, установленную Правительством региона;
которые признаны аварийными на момент актуализации программы;
физический износ которых доходит до 70%.
Срок оплаты взносов определяет статья 155 ЖК РФ: владелец квартиры должен оплачивать капремонт каждый месяц до 10 (месяца, который следует после). Например, взносы за март должны быть внесены до 10 апреля. Иной срок может быть назначен по решению жилищного кооператива, товарищества, на основании договора управления. Очередность проведения капремонта указана в региональной программе каждого региона.
Таким образом возврат средств фонда капитального ремонта может быть возвращен собственникам квартир в случае:
если снос дома осуществлен по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме;
если в доме имеется менее чем пять квартир, исключенного из региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах на 2014 — 2043 годы;
Долгое время квартиры покупали не для жилья, а как инвестицию. И на эту роль как нельзя лучше подходили квартиры в аварийных домах: размер компенсации зависел от рыночной основы. В конце 2019 года ограничили возмещение компенсации за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным. Теперь сумма возмещения не будет превышать реальной стоимости квартиры. Как быть, если дом купили до того, как норма вступила в силу? Можно рассмотреть следующую ситуацию.
В августе 2018 года Сергей Репнин приобрел небольшую комнату в доме в Тюмени за 340000 рублей. На момент покупки дом уже 2 года как считался аварийным. Жильцы отказались сами сносить здание, попросив администрацию изъять участок. Из-за нехватки средств в городском бюджете администрация отказалась выплачивать компенсации.
Через год Сергей Репнин обратился в администрацию с просьбой изъять у него комнату и выплатить компенсацию, но ответ снова был отрицательный. Тогда гражданин обратился в суд: согласно судебной экспертизе, цена за его комнату достигла 883968 рублей, а судебные расходы – 37400 рублей.
Суд удовлетворил просьбу Репнина частично и заставил администрацию выплатить ему 340000 рублей (которые он потратил на покупку комнаты). Основанием послужил Жилищный кодекс и факт того, что комната была приобретена после признания здания аварийным.
Репнин решил оспорить решение суда, поскольку подобный закон был принят в декабре, а он обратился в администрацию в августе. Кассационная и апелляционная комиссии согласились с решением суда, и гражданин обратился в Верховный суд.
Коллегия рассмотрела жалобу Сергея и не согласилась с решением коллег. Сотрудники, разбирающие гражданские дела, посчитали, что следует учитывать кодекс на момент приобретения комнаты. Суд отменил прошлое решение и отправил дело на повторное рассмотрение.
Этот пример доказывает, что ценность доверия выше, чем выгода для бюджета. Предположительно, подобное решение суда должно повлиять и на отношение федеральной власти, представители которой нередко ущемляют права граждан, живущих в аварийном жилье.
Автор статьи:
Здравствуйте, имела с 2008года квартиру в собственности и проживала там с детьми.В конце декабря 2017 года дом признали аварийным. В 2020 году я подарила квартиру дочери на тот момент уже совершеннолетней.Может ли дочь рассчитывать на жилье или нормальную компенсацию?
Да, может рассчитывать на получение полной компенсации или квартиры. Дарение не ограничивает нового собственника в получении возмещения.
Здравствуйте,являюсь нанимателем по договору социального найма. Дом 4-х этажный с балконами, но аварийный, по программе переселения граждан подлежит расселению. Строится дом под наше расселение 2-х этажный, без БАЛКОНОВ. Это равнозначное жилье?
Если общая площадь в новом доме соразмерна площади в новом доме, то жилье равнозначное. Наличие балконов и лоджий, раздельный санузел или совмещенный, высота потолков, наличие кладовки роли не играют. Основная задача программы обеспечить граждан БЕЗОПАСНЫМ жильем.
Вы конечно вправе отказаться от предложенных вариантов, но будут ли предложены альтернативы?
на что может рассчитывать собственник аварииного жилья если в собственности имеется еще жилье..
Наличие в собственности другого жилья никак не влияет на возможность получения и размер компенсации за снос аварийного жилья. Какую именно компенсацию получит владелец аварийного жилья зависит только от условий описанных здесь: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/chto-delat-kogda-za-avariynoe-zhile-dayut-malenkuyu-kompensatsiyu/#5
У нас с братом по 1/2 доле квартиры, площадью 36 кв.м, полученной по наследству. Переселение включено в госпрограмму.
Он хочет новую квартиру, я хочу компенсацию своей доли. Возможно ли это? Если да, то как оформить?
В Вашем случае правильнее будет вашему брату выкупить у вас долю, а самому получить полную квартиру.
Дом идет по расселениюв2023гВ квартире два собственника по1/2 доли. В первой комнате проживает отец с 4летним ребенком первый собственник, в другой женщина собственник. Счета разделены. Не родственники. Получат по программе сноса 2 однокомнатные квартиры? Общая площадь46 мы. М.
Если дом сносят по програме расселения аварийного жилья, то могут дать либо 2 однокомнатные, либо также двухкомнатную равной площади.
Добрый вечер, у меня такой вопрос, нас Жкх обязывает нанять оценщика и якобы только после оценки нам выплатят компенсацию за аварийное жилье.Они говорят нам что участие оценщика прописанно в федеральном законе № 853
Оценка необходима, затраты по заключению оплачивает лицо, которое обращается с заявлением о признании дома аварийным, т.е. инициатор процедуры.
Частный дом, собственником которого является сын, признан аварийным. Сын с нами не проживает, у него есть в собственности квартира в другом регионе. Мы с женой стоим в программе переселения на 2023 год. Если сын с нами не прописан в доме (выписался недавно), то в состав семьи он не входит? И при выдаче соцвыплаты на получение жилья это не повлияет? Спасибо.
Выселение связанное со сносом будет происходить только по согласованию с собственником. (С зарегистрированным несобственником это согласовывать не будут.)
Отношения между органами власти и собственником при сносе регулируются ст. 32 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ:
"Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. "
В той же статье:
"6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. ...
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения... "
Перечитайте еще раз как расчитывают компенсацию: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/chto-delat-kogda-za-avariynoe-zhile-dayut-malenkuyu-kompensatsiyu/#6
О размере семьи и колличестве прописанных в выкупаемой жилплощади в законе ничего не сказано. И размер компенсации не зависит от этих параметров.
в 2007 году была куплена квартира за 1,3 мл. спустя время попала по расселение , администрация города выплатила возмещение за аварийное жилье в размере 4,8 мл. Нужно ли мне сейчас платить налог? На данные деньги покупается жилье
Компенсация за изъятое аварийное жилье не освобождается от НДФЛ.
Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 Налогового кодекса, однако собственник сможет применить налоговый вычет.
Дом признали аварийным, а у меня в собственности четвертая доля в квартире. Получу ли я жилье при расселении?
В данном случае есть несколько вариантов развития событий. Также не известна площадь этой доли... Полноценную квартиру, скорее всего, ни вам, ни другим собственника не дадут, если только самая маленькая доля не больше 25 м2.
Вы можете получить равнозначное по площади помещение, но только если дом включен в программу регионального расселения. В противном случае вы можете рассчитывать лишь на денежную компенсацию.
Купила жилье в аварийном здании в 2019 году: таковым оно признано с 2014 года. Могу ли я рассчитывать на компенсацию в виде квартиры?
Если вы купили квартиру до 28 декабря, то есть до того как Статья 32 Жилищного кодекса РФ была дополнена частью 8.2, то никаких проблем не будет и вы можете рассчитывать на получение квартиры взамен своего аварийного жилья.
Если же помещение было куплено после 28 декабря, то ориентироваться в данном вопросе вы должны опять же на Жилищный кодекс и статью 32. Исходя из нее, следует, что при приобретении квартиры в доме, который ранее был признан аварийным, граждане не могут рассчитывать на компенсацию, превышающую стоимость квартиры к моменту покупки. А по статье 6, закон обратной силы не имеет, и в этом случае шансов нет - вы получите только денежную выплату по размерам не более той что отдали при покупке квартиры.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, договор купли продажи составлен в 2012 году, вложен маткопитал, в 06.2021г. выделила детям доли, в прошлом году признали дом аварийным, через суд пытаюсь взыскать деньги для покупки нового жилья и судя по всему сумма будет не рыночная (нет независимых экспертов). Вопрос будут ли с меня и детей вычитать налог за ту сумму которую в результате присудят? Старшая дочь уже совершеннолетняя, сыну 10 лет.
Купили квартиру в 2014 году, в 2020 признали аварийным домом, срок расселения был на 2026 год, недавно узнала, что перенесли расселение на 2030 год. Можно ли как то ускорить расселение или судиться с администрацией, что б получить новое жильё или компенсацию компенсацию раньше 2030 года
Я собственник квартиры и придомовой территории, после признания жилья аварийным, на какую компенсацию я могу рассчитывать (земельный участок входит в стоимость?)
Добрый день! Я собственник квартиры, в аварийном доме, в квартире не прописан. В течении года идут суды о расселении. Каждый месяц суды переносятся, решения нет. На последнем заседании опять перенесли и сказано было собрать справки, как малоимущим и нуждающимся. Сходил в департамент ЖКХ, где меня технично отправили восвояси, т.к. в этой квартире не прописан, а прописан в другой и квартира эта ни 12 метров, поэтому ничего типа не положено, ждите до 2035 года, хотя в последнем постановлении сказано, что расселение до конца года и объявлен аукцион на приобретение квартир с последующим изъятием жилья в аварийном доме. У меня вопрос, если мне в данном случае откажут и не только мне, а всем жильцам в предоставлении жилья и мы ждем 2035 года, почему в настоящее время мы должны ждать 10 лет бездействуя для своего же блага, как например продать эту квартиру и приобрести другую, прописать кого либо. Куда можно обратиться с данным вопросом и как сдвинуть с мертвой точки все это дело для принятия решения судом? Спасибо
Если вы не малоимущий и не нуждающийся это не означает что вам ничего не положено: как минимум денежная компенсация по рыночной стоимости. Отказать в получении компенсации, а если дом идет по программе расселения то в предоставлении жилья вам не могут. Не понятна связь между отсутствием нужаемости в дополнительной жилплощади и 2035 годом... А для того чтобы сдвигать с мертвой точки суд и подвигнуть его на принятие правильного решения нужен хороший юрист и адвокат.
Здравствуйте интерисует конкретика вашего ответа на вопрос о котором давали от:
"Марина 19.03.2024
Здравствуйте, имела с 2008года квартиру в собственности и проживала там с детьми.В конце декабря 2017 года дом признали аварийным. В 2020 году я подарила квартиру дочери на тот момент уже совершеннолетней.Может ли дочь рассчитывать на жилье или нормальную компенсацию?
Ответы:
Личный Агент 20.03.2024 07:52
Да, может рассчитывать на получение полной компенсации или квартиры. Дарение не ограничивает нового собственника в получении возмещения."
Собственно вопрос, именно только предусмотрено возмещение (компенсация) или равнозначное жилье?
Прежде чем задавать вопрос - потрудитесь пож-та прочитать статью - для чего мы старались писали? Там все расписано по вашему вопросу: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/chto-delat-kogda-za-avariynoe-zhile-dayut-malenkuyu-kompensatsiyu/#5.1.3
И в ответе который вы процитировали конкретно указан ответ! Да, можете рассчитывать на получение полной компенсации или квартиры.
Здравствуйте! Наш дом признан аварийным в 2015 году и с 2017 включен в адресную программу по расселению. Программа заканчивается в этом (2024) году, но дом еще не расселен. Администрация обещает сделать это в конце 2025 года. А с 1 января 2025 года в закон о расселении Минстроем вносятся существенные изменения, ужесточение. Будут ли они применимы и к нам тоже или они только для переселяемых по программе расселения домов, признанных аварийными 2017 - 2022 гг? Очень надеюсь на ответ. Спасибо!
согласилась на компинсацию за аварийное жильё по телефону ,могу ли отказаться взамен на жильё т.к.другого не имею.
Аварийный дом в региональной программе но признан аварийным после 2017 года а именно в 2020. Могу ли я как собственник выбрать новое жильё или только денежная компенсация.
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Ситуация такая: 2этажый деревянный дом признан аварийным в 2021 году, износ 75,6%, администрация поселения вынесла постановление о признании аварийным, где указала срок 2030 год. Позднее через суд, добились что срок сократили до середины 26 года. Но Программы по расселению еще нет, только предполагают что она будет в 2026 году. .Один владелец через суд добивается выкупа по рыночной стоимости, предоставив свою оценку и экспертизу, которую назначил суд. Вопрос в том, если администрацию обяжут выплатить деньги, то это затянется на неопределенное время, так как в районе таких сумм нет, а в администрации сельского поселения тем более. Имеет ли смысл идти на это или правильней заюрать иск и ждать программу?
Дом признали аварийным. У меня квартира в собственности.Квартира стоит, платежи вношу исправно. Но мы год назад купили другую квартиру в ипотеку и по условиям договора выписались из квартиры. Можем ли мы рамчитывать на новую квартиру при расселении?
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Тел.: 8(347)294-53-04, 8-919-145-99-38, 8-987-254-53-04
Задать вопрос риэлтору Заявка на вступление в ассоциацию Заявка на услугу Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.
Пожалуйста, заполните все обязательные поля
|