Что делать, когда за аварийное жилье дают маленькую компенсацию?

18.12.2022
Аварийное жилье - компенсации и расселение

В России тысячи семей живут в аварийных домах с большим количеством конструктивных недостатков. Согласно закону, все семьи могут получить денежную компенсацию или квартиру. Что выбрать? Все ли участвуют в программе расселения? А отказаться можно? Какой будет компенсация? Пришло время разобраться.

Содержание

  1. Когда дом признается аварийным?
  2. Что будет с людьми, если здание признают аварийным?.
  3. Можно ли жить в аварийном доме?.
  4. Нужно ли платить за аварийное жилье квартплату?.
  5. Кому положена квартира, а кому — деньги?.
  6. Как узнать входит ли ваш дом в региональную программу расселения.
  7. Как рассчитывают и как начисляют компенсацию?.
  8. Что будет, если я откажусь от компенсации и нового жилья?.
  9. Какие расходы несет собственник?.
  10. Сроки выплаты компенсаций.
  11. Что делать при отказе в выплате?.
  12. Могут ли требовать доплату при переселении?.
  13. Инвестиции в аварийное жилье.

Когда дом признается аварийным?

Аварийное жилье – давно возведенное здание, которое вследствие износа представляет опасность для жизни людей. В аварийное здание превращается вследствие износа конструкций, материалов: также критерием может стать высокий уровень шума и использование при постройке токсичных материалов.

Признать аварийность жилья могут лишь, если проживание в нем опасно. И занимается этим не независимая комиссия, а межведомственная, которая работает при муниципалитете.

Здание аварийное, если:

  • оно частично разрушено из-за пожара или иной стихии;
  • его износ выше 70%;
  • рядом находится магистраль, которая создает сильный дополнительный шум;
  • постройка находится близко от катаклизмов, катастрофы;
  • не учитываются санитарные нормативы, и соблюдение их невозможно без расселения людей.

Вопреки распространенному мнению, здание не признают аварийным, если в нем нет канализации, центрального водоснабжения. Если квартира меньше обозначенных нормативов, переселением жильцов тоже заниматься никто не будет.

Аварийное и ветхое жилье – понятия разные. Основное отличие в том, что в ветхом здании можно проживать дольше. И когда несущие конструкции целы, он подлежит серьезному ремонту, необязательно сносу.

Проявить инициативу на признание аварийности здания может:

  • муниципалитет, осуществляющий контроль над домами на данной территории;
  • сотрудники Роспотребнадзора;
  • МЧС;
  • проживающие в здании люди.

Ответственные лица определяют уровень аварийности жилья и выдают документ, на основании которого здание признано неподходящим для проживания. Если администрация отказывается предоставить другое жилье или деньги (при явных доказательствах), жильцы с иском обращаются в суд.

Для признания непригодности следует выполнить следующие действия:

  1. жильцы с коллективным иском идут в администрацию – нужно заявление;
  2. на основе заявления собирают комиссию, которая оценит состояние дома (это не больше 5 рабочих дней);
  3. оформленное заключение передают жильцам;
  4. в течение 14 дней людей должны расселить (но чаще на расселение уходят месяцы).

В заявлении важно указать адрес дома, данные об истцах, приложенные документы, подписи жильцов, просьбу о переселении и описание имеющихся разрушений. Из документов потребуются:

  1. заявления жильцов;
  2. заключение экспертов;
  3. жалобы, которые жильцы подавали в администрацию ранее;
  4. паспорта.

Иногда комиссия запрашивает и дополнительные справки.

Если здание признано непригодным для проживания, жильцы должны знать, когда его будут сносить. Получить информацию можно в администрации, в департаменте архитектуры.

После выдачи заключения экспертов дом согласно очереди включают в реестр региона. Если ситуация экстренная, жильцов выселяют незамедлительно. Но чаще переселение определяется наличием жилищного фонда и очередностью. Обычно на выселение отводят не больше 12 месяцев.

Очередь на расселение меняется, если:

  • выявлена угроза обрушения здания;
  • таково решение суда;
  • таково решение людей, которые живут в аварийном доме;
  • срок строительства дома для переселения был затянут.

Что будет с людьми, если здание признают аварийным?

Граждане получают уведомление от муниципалитета о том, что здание признано аварийным. В уведомлении будет говориться о том, что при желании владельцы сами могут реконструировать дом, снести его и построить новый. Если подобного желания у жильцов нет, они могут и вовсе не отвечать на уведомление. По истечении срока, указанного в документе, администрация самостоятельно готовится к организации мероприятий по расселению. Это не отражается на правах жильцов, переселении, денежной компенсации.

Людей из аварийных домов переселяют на следующих условиях:

  • жилье по площади не меньше прежнего, допускается увеличение в пользу жильцов;
  • если люди не соглашаются с тремя предложенными вариантами, государство в праве больше не учитывать их желания;
  • в каждой квартире работающие коммуникации и установленная плита;
  • здание расположено в том же районе;
  • при выдаче муниципальной квартиры соблюдаются те же условия, которые были в предыдущей;
  • граждан не могут переселить в коммунальные квартиры;
  • очередникам дают дома с недостающим метражом.

Есть и дополнительные условия. Так граждане имеют право на получение жилья с аналогичным количеством комнат (можно больше) и с отделанными поверхностями. Подключенных коммуникаций недостаточно: они должны работать бесперебойно.

Отдельное внимание уделяется придомовой территории: она должна быть ухожена. В пешей доступности должны быть расположены детские площадки, парковки, лавочки, место под сбор отходов.

Администрация может предложить жильцам несколько вариантов переселения: при желании можно отказаться от этого дома в пользу другого. Но следует понимать, что обычно в первую очередь предлагают лучшие варианты.

Можно ли жить в аварийном доме?

В ЖК РФ сказано: если комиссия признала здание аварийным, жильцы обязаны быть выселены в течение двух дней. Согласно закону, здания с сильным износом, испорченными несущими конструкциями, нарушением санитарных норм не являются жильем. Проживание запрещено на законодательном уровне.

Однако если в течение положенных двух суток государство не предоставляет новое жилье, у людей есть два варианта:

  1. временно пожить в доме из государственного фонда. Никаких прав граждане не имеют, это просто бесплатная аренда помещения;
  2. остаться в аварийном доме, понимая риски данного решения.

Прописка в аварийном доме разрешена, а приватизация – нет. В Жилищном Кодексе отмечено, что переселение из такого здания – мера вынужденная. Поэтому договоры социального и коммерческого найма расторгаются в судебном или добровольном порядке.

Нужно ли платить за аварийное жилье квартплату?

Согласно ЖК РФ факт признания здания аварийным не считается основанием для освобождения от уплаты квартплаты. Поэтому да, жильцы обязаны платить за коммунальные услуги, даже проживая в аварийно непригодном здании.

Жильцы дома платят за воду, газ, вывоз мусора, отопление, текущий ремонт дома. При этом со следующего месяца после признания аварийности жилья граждане могут не оплачивать его капитальный ремонт.

Важно! Если у жильцов имеется долг по оплате коммунальных услуг, по программе расселения новую квартиру им все равно предоставят. Но долг за собственником остается, его могут взыскать через суд.

Кому положена квартира, а кому — деньги?

Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.

Нанимателям взамен жилья в аварийном доме положена равнозначная по площади и количеству комнат квартира — также в социальный наем. Денежная компенсация им не положена! Новое жилье должно быть в этом же населенном пункте. Однако выбрать район удобный для проживания нельзя! Предоставить квартиру в другом населенном пункте региона могут только с согласия жильцов. Попал дом в региональную программу или нет при этом значения для нанимателей не имеет! ст. 86, ч. 1 ст. 89 ЖК РФ

Собственники же, дома которых не попали в региональную программу, при расселении могут рассчитывать только на денежную компенсацию и возмещение расходов на переезд. А если дом включен в программу, то собственник вправе выбирать между деньгами и равнозначным жильем. Как знать входит ли ваш дом в программу расселения рассказано чуть ниже.

У Верховного суда на вопрос ответ таков:

  • если аварийное здание попадает под снос, но оно не входит в программу по переселению, у жильцов собственников выкупают такую квартиру – они получают денежную компенсацию;
  • если жилье входит в программу, владельцы могут получить как деньги, так и новое жилье.
  • наниматели по договору социального найма при любых обстоятельствах получают равноценое жилье также на условиях социального найма. Денежная компенсация не положена.

Программа по переселению финансируется из государственного бюджета: сроки реализации – 2019-2025 годы. Людям, чьи дома были признаны аварийными после начала 2017 года, положены деньги.

На практике выглядит это так. Муниципалитет и жильцы заключают соглашение, согласно которому жилье изымается, а жильцов расселяют. Администрация сносит дом и ЗУ, на котором он был расположен: все это становится государственной собственностью.

Есть три варианта развития событий:

  1. жильцы выбирают денежную компенсацию. В указанный срок они приходят в администрацию, заключают соглашение и оговаривают сумму. После выселения им отдают деньги;
  2. граждане выбирают новое жилье. Они приходят в администрацию, подписывают соглашение, и за ними регистрируется право собственности;
  3. если владельца не устраивает ни один из вариантов, жилье все равно будет изъято, но через суд. Если в течение трех месяцев жилец не отвечает на извещение, администрация передает дело в суд. Что тогда получит жилец, решает судебный орган.

Как узнать входит ли ваш дом в региональную программу расселения

Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда по всем регионам Российской Федерации, размещены на сайте https://www.reformagkh.ru/relocation в разделе «Расселение аварийного жилья/Программы субъектов РФ».
Программы переселения формируются в рамках реализации национального проекта «Жилье и городская среда» в соответствии с порядком, установленным приказом Минстроя России, это официальная информация.

По указанному национальному проекту подлежат расселению многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года. Реализация мероприятий по данному проекту предусмотрена на период до 1 сентября 2025 года. Срок переселения каждого дома установлен в региональной программе соответствующего субъекта РФ.

Как рассчитывают и как начисляют компенсацию?

Компенсация за снос аварийного жилья – значимый вопрос для любого собственника. Но чаще всего сумма, назначенная государством, оказывается слишком маленькой для покупки нового жилья. Особенно часто проблемы возникают, если владелец имеет и участок земли: прибавляется лишь незначительная сумма.

Муниципалитет обращается к оценочным компаниям для определения стоимости аварийных квартир. Если владелец жилья не согласен с предложенной суммой, он либо обращается в суд, либо самостоятельно обращается в оценочную компанию и передает результаты в муниципалитет. Если есть несогласие со стороны муниципалитета, стороны все равно будет ожидать судебное разбирательство.

В компенсацию входит:

  • рыночная стоимость помещения;
  • рыночная стоимость общего имущества в доме, с учетом ЗУ;
  • сумма невыполненного капремонта;
  • расходы жильца на переезд – госпошлина, комиссия риелтора, грузовое такси, аренда временного помещения и пр. убытки понесенные с переездом, в том числе упущенную выгоду.

Если уверены в своей правоте, не спешите отчаиваться. В судебной практике известно немало случаев, когда оценочная компания, нанятая собственником, давала более правильный и выгодный для владельца квартиры результат.

Семикомнатная квартира жителя Томска – гражданин Х – находилась в аварийном здании. Администрация города предложила выплатить ему компенсацию – 1 303 120 рублей. Мужчина не согласился с решением и самостоятельно обратился в оценочную компанию: сумма возросла до 2 699 000 рублей.

После судебной экспертизы выяснилось, что гражданин Х абсолютно прав по поводу положенной ему суммы. Администрация не только выплатила положенную сумму, но и возместила убытки – 15000 рублей за судебную экспертизу и 300 рублей за госпошлину.

Также собственникам аварийного жилья важно знать:

  1. После того как дом признан аварийным они в праве пользоваться им по своему усмотрению, в том числе производить ремонт и прочие улучшения состояния. Однако данные изменения уже никак не повлияют на стоимость компенсации!
  2. Если у собственника более не имеется в собственности другого пригодного для жилья помещения, то он вправе по заявлению сохранить право пользования данным помещением на срок не более 6 меяцев после получения компенсационного возмещения.
  3. Если вы приобрели помещение после того как оно было признано аварийным и это приобретение не связано с получением наследства, то размер возмещения будет никак не больше стоимости его приобретения!

Что будет, если я откажусь от компенсации и нового жилья?

Ничего не будет, поскольку этот вариант недопустим. В теории собственник может отказаться и от новой квартиры, и от компенсации. Но спустя три месяца после отправки уведомления администрация обратится в суд, и владельцу жилья все равно придется выехать. Что он получит в качестве компенсации, будет решать суд.

Какие расходы несет собственник?

В теории собственник ни за что не платит, на практике все выглядит несколько иначе. Владельцы квартир все равно сталкиваются с непредвиденными расходами:

  • согласие на получение компенсации от всех жильцов (должно быть нотариально заверено) – каждая бумага от 1000 рублей;
  • новый технический паспорт – от 10000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – 300 рублей;
  • помощь независимой организации в оценке состояния жилья – от 10000 рублей.

На восстановление уничтоженных или утерянных документов собственнику придется потратить не меньше 5000 рублей.

Сроки

Между подачей заявления и получением денег проходит от двух до четырех месяцев: все зависит от дома. Если граждане и муниципалитет подписывают соглашение, деньги приходят в течение десяти дней. Если некоторые владельцы квартир отказываются переселяться, или возникли трудности с подготовкой документов, процедура может длиться и полгода.

Что делать при отказе?

Если администрация отказывается выплачивать денежную компенсацию, настаивая на предоставлении жилья, или предлагает слишком малую сумму, собственникам приходится обращаться в суд. Следует понимать, что чиновники специально занижают сумму, поэтому в большинстве случаев суд будет на стороне истца.

Могут ли требовать доплату при переселении?

Чтобы ответить на этот вопрос, следует рассмотреть два случая:

  1. Первое дело, в котором разбирался Верховный суд, касалось доплаты за площадь. Может ли власть требовать доплаты, если собственник получает большую квартиру? По решению суда, нет, не может. Но с оговоркой: если собственник сам готов доплатить и получить жилье большего метража, никаких проблем нет. Но если жильцы не готовы ничего доплачивать, администрация передаст равнозначное жилье (или лучшее, но без всяких доплат). Подобная ситуация произошла в Архангельске. Новую квартиру оценили в 4000000 рублей, а старую в доме 2500000 рублей. Администрация потребовала доплату, но граждане отказались и обратились в суд. Суд признал правыми собственников квартир, но после оспаривания решения на основании законодательства жильцам в иске отказали. Жильцы барака не остановились на этом и обратились в Верховный суд. Суд уточнил, что источником финансирования в данном случае являются не граждане, а деньги фонда, местного и областного бюджета. Дело было снова пересмотрено;

  2. В Рязанской области возникла следующая ситуация. У женщины была однокомнатная квартира площадью 25 м2 на 2 этаже с индивидуальным отоплением. После того, как здание признали аварийным, гражданке предложили замену: «однушка» площадью 20 м2 на пятом этаже с центральным отоплением, плюс на стенах уже виднелась плесень. Чиновники свое упущение не признали и обратились в суд. Они решили забрать жилье и выплатить женщине сумму в 215000 рублей. Суд подобное предложение одобрил. Жительница Рязанской области объяснила, что отказалась не от равнозначного, а от худшего варианта, но местный суд ее не услышал. И тогда женщина обратилась в суд Верховный. Судьи взяли сторону гражданки, и дело было отдано на новое рассмотрение.

Инвестиции в аварийное жилье

Долгое время квартиры покупали не для жилья, а как инвестицию. И на эту роль как нельзя лучше подходили квартиры в аварийных домах: размер компенсации зависел от рыночной основы. В конце 2019 года ограничили возмещение компенсации за недвижимость, которая была куплена после того, как помещение признали аварийным. Теперь сумма возмещения не будет превышать реальной стоимости квартиры. Как быть, если дом купили до того, как норма вступила в силу? Можно рассмотреть следующую ситуацию.

В августе 2018 года Сергей Репнин приобрел небольшую комнату в доме в Тюмени за 340000 рублей. На момент покупки дом уже 2 года как считался аварийным. Жильцы отказались сами сносить здание, попросив администрацию изъять участок. Из-за нехватки средств в городском бюджете администрация отказалась выплачивать компенсации.

Через год Сергей Репнин обратился в администрацию с просьбой изъять у него комнату и выплатить компенсацию, но ответ снова был отрицательный. Тогда гражданин обратился в суд: согласно судебной экспертизе, цена за его комнату достигла 883968 рублей, а судебные расходы – 37400 рублей.

Суд удовлетворил просьбу Репнина частично и заставил администрацию выплатить ему 340000 рублей (которые он потратил на покупку комнаты). Основанием послужил Жилищный кодекс и факт того, что комната была приобретена после признания здания аварийным.

Репнин решил оспорить решение суда, поскольку подобный закон был принят в декабре, а он обратился в администрацию в августе. Кассационная и апелляционная комиссии согласились с решением суда, и гражданин обратился в Верховный суд.

Коллегия рассмотрела жалобу Сергея и не согласилась с решением коллег. Сотрудники, разбирающие гражданские дела, посчитали, что следует учитывать кодекс на момент приобретения комнаты. Суд отменил прошлое решение и отправил дело на повторное рассмотрение.

Этот пример доказывает, что ценность доверия выше, чем выгода для бюджета. Предположительно, подобное решение суда должно повлиять и на отношение федеральной власти, представители которой нередко ущемляют права граждан, живущих в аварийном жилье.

Автор статьи:




Вопрос-ответ (17)

Руслан   23.01.2023

Частный дом, собственником которого является сын, признан аварийным. Сын с нами не проживает, у него есть в собственности квартира в другом регионе. Мы с женой стоим в программе переселения на 2023 год. Если сын с нами не прописан в доме (выписался недавно), то в состав семьи он не входит? И при выдаче соцвыплаты на получение жилья это не повлияет? Спасибо.

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   27.01.2023 08:07

Выселение связанное со сносом будет происходить только по согласованию с собственником. (С зарегистрированным несобственником это согласовывать не будут.)
Отношения между органами власти и собственником при сносе регулируются ст. 32 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 32 ЖК РФ:
"Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. "
В той же статье:
"6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. ...
7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения... "
Перечитайте еще раз как расчитывают компенсацию: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/chto-delat-kogda-za-avariynoe-zhile-dayut-malenkuyu-kompensatsiyu/#6
О размере семьи и колличестве прописанных в выкупаемой жилплощади в законе ничего не сказано. И размер компенсации не зависит от этих параметров.

олег   23.01.2023

при покупке квартиры в аварийном доме сколько нужно прожить чтобы получить квартиру

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   27.01.2023 07:51

Дата регистрации собственности в аварийном доме роли не играет. Новое жилье выдается при расселении.

Елена   22.01.2023

Здравствуйте! У меня однокомнатная квартира  в соцнайм, дом признан аварийным и расселяют. Нам предлогают равнозначную но другом конце города, но нам не подходит место потому как теряем и работу и школы там нет рядом. Администрация говорит что по суду нас выселит из этой квартиры если мы откажемся переселится. Имеем ли мы право отказатся от первой предложеной квартирой администрацией? Они нам должы предложить другой вариант или нет ?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   22.01.2023 17:53

Новое жилье предоставляется в этом же населенном пункте, но выбор района законом не предусмотрен. В статье об этом написано.

Дмитрий   19.01.2023

Дом идёт под расселение квартира приватизирована на меня,дети не указаны в приватизауии.Детям по 20 лет уже.вопрос получат они квартиру или нет?Если нет,тогда они остаются без жилья,а у них уже семьи.Кто их права будет защищать?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   22.01.2023 17:56

Не указана причина расселения и попадаете ли вы под программу расселения. Поэтому однозначный ответ без всех вводных данных дать трудно! Обратите внимание на пункт https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/chto-delat-kogda-za-avariynoe-zhile-dayut-malenkuyu-kompensatsiyu/#5 в статье. Уверен там есть ответ на ваш вопрос.

Сергей   17.01.2023

Дом, в котором имеем приватизированную квартиру, планируется снести по программе развития района. Какие компенсации при этом предусмотрены законом?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   18.01.2023 08:14

Ну вот статья https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/chto-delat-kogda-za-avariynoe-zhile-dayut-malenkuyu-kompensatsiyu/ и есть ответ на ваш вопрос...

Наталья   13.01.2023

Здравствуйте. в декабре 2022 г наш дом был признан аварийным, у меня выделенная комната (жилая 27 кв, а общая 35 кв.)
Во всем доме почти все коммунальные квартиры.
  Могу ли я рассчитывать на отдельную квартиру? Переезжать в коммуналку или получить денежную компенсацию в нашем доме, мало кто хочет

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   13.01.2023 06:41

Если многоквартирный дом не включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственники жилья вправе рассчитывать только на денежное возмещение за изымаемое жилое помещение. При этом органы государственной власти или местного самоуправления не обязаны обеспечивать собственника изымаемого жилья другим жилым помещением, он может получить денежную компенсацию.
Граждане, арендующие квартиры в аварийном доме на условиях социального найма, переселяются в равнозначные помещения вне зависимости включен ли дом в региональную программу по расселению или нет. Денежное возмещение или приобретение права собственности на другое жилье являются равноценными, могут быть большей суммы, но не меньше.

Максим   11.01.2023

Здраствуйте купил квартиру в 2018году дом признан аварийным в 2017, могу ли я расчитывать на квартиру так как нету другого жилья, и могут ли дать в городе?

Оксана   11.01.2023

Добрый день! Дом (квартира) признан аварийным в 2014 году, нас 5 собственников (по 1/5) из них несовершеннолетний ребенок. Администрация прислала соглашение только на компенсацию,пять частей по 299999руб, за эти деньги купить только комнату в общежитии. Как быть, нам нужна квартира, а не деньги.

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   11.01.2023 16:11

Решение всех вопросов связанных с компенсацией проводится в основном через суд. Так как зачастую администрация редко соглашается увеличить компенсацию или выделить жилплощадь только по просьбе нуждающихся... Вы также можете самостоятельно вызвать оценочную комиссию для оспаривания размера компенсации.

Курбан   10.01.2023

Добрый день! Жилой дом 100.4м2 с земельным участком 7.74 сот в СНТ в Новой Москве попадает под снос по утвержденному в октябре 2022г. (дом куплен в 2019г.) проекту по строительству дороги, с нами еще никто не связывался, но по информации от администрации поселения возместят деньгами.
Можем ли мы рассчитывать чтоб нам возместили равноценным жильем (ЗУ + дом) равноудаленный от Москвы?

Татьяна   31.12.2022

Дом признали аварийныи и снесли в 2019 году, в доме было 2 квартиры, 1 предоставили 47 кв.м, нас 3 человек, вторую до сих пор нет, а на сайте министерства строительство снос дома стоит на 2024 г, по факту его нет уже

  

Татьяна   30.12.2022

в 2007 году была куплена квартира за 1,3 мл.  спустя время попала по расселение , администрация города выплатила возмещение за аварийное жилье в размере 4,8 мл. Нужно ли мне сейчас платить налог? На данные деньги покупается жилье

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   30.12.2022 15:34

Компенсация за изъятое аварийное жилье не освобождается от НДФЛ.
Суммы компенсаций, выплачиваемые собственникам на покупку нового благоустроенного жилья взамен освобождаемого аварийного жилья, облагаются НДФЛ. Освобождение таких выплат не предусмотрено ст. 217 Налогового кодекса, однако собственник сможет применить налоговый вычет.

Анастасия   27.12.2022

Добрый день!
Прошу, по возможности, ответить на вопросы.
В 2020г. моей семьёй была приобретена 2х-комнатная квартира в аварийном доме. Всем членам семьи (мне ,мужу и двум несовершеннолетним детям (7 и 12 лет)) были выделены доли. В ноябре 2022 в наш адрес было направлено письмо с постановлением главы администрации об изЪятии участка под нашим многоквартирным домом и помещений для муниципальных нужд.
Также в письме прислали оценочную стоимость нашей квартиры. Суммы выкупной стоимости, которую предлагает администрация хватает едва на 1комн.квартиру. В администрации говорят, чтобы мы искали вторичное жилье, договаривались с опекой и покупали жильё сами. Правомерны ли действия администрации - если учитывать интересы несовершеннолетних детей? Можем ли мы рассчитывать на получение равнозначного жилья, а не денежной компенсации? Куда нам обращаться, если это реально?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   27.12.2022 15:47

Если оценочная стоимость была произведена неверно, то обращаетесь в суд. При этом должны помнить что согласно Статьи 32 части 8.2 Жилищного кодекса РФ при приобретении квартиры в доме, который ранее был признан аварийным, граждане не могут рассчитывать на компенсацию, превышающую стоимость квартиры к моменту покупки.
Положена ли вам квартира или деньги описывается в этой статье: https://avprrb.ru/articles/poleznaya-informatsiya/chto-delat-kogda-za-avariynoe-zhile-dayut-malenkuyu-kompensatsiyu/#5

Олег Борисович   24.12.2022

Могу ли я отказаться от предложенного жилья при расселении из аварийного, если в нем много недоделок и неполадок?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   24.12.2022 15:19

Все претензии граждан устанавливаются на момент передачи им жилья. Если жилье не соответствует требованиям, прописанным в кодексе, передача не осуществляется. Если дефекты были обнаружены уже в процессе эксплуатации дома, следует обратиться в ЖКХ или муниципальные органы власти.
Как и в большинстве аналогичных случаев, если вас не устраивает решение администрации, обращайтесь в суд.
В этом вопросе для иска может быть много причин: непризнание дома аварийным, неравнозначное жилье, недостаточная денежная компенсация. После вступления судебного акта в силу, бывает очень трудно восстановить справедливость. Поэтому не забывайте о своих правах и при необходимости обращайтесь к опытному юристу.

Наркез   23.12.2022

В 2020 году приобрела жилье в аварийном доме. В программу расселения дом пока не входит, но иного жилья у меня нет. И я боюсь, что в конечном итоге останусь на улице. Так ли это? Я пенсионерка, и возможности купить иную квартиру, у меня нет.

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   23.12.2022 06:20

По закону вам полагается денежная компенсация. Редко, но бывает так, что администрация (в зависимости от региона) входит в положение и предлагает взамен жилье (не в идеальном состоянии, но все-таки жилье). Попробуйте его получить.

Валентина Сергеевна   22.12.2022

Дом признали аварийным, а у меня в собственности четвертая доля в квартире. Получу ли я жилье при расселении?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   22.12.2022 15:22

В данном случае есть несколько вариантов развития событий. Также не известна площадь этой доли... Полноценную квартиру, скорее всего, ни вам, ни другим собственника не дадут, если только самая маленькая доля не больше 25 м2.
Вы можете получить равнозначное по площади помещение, но только если дом включен в программу регионального расселения. В противном случае вы можете рассчитывать лишь на денежную компенсацию.

Алефтина   18.12.2022

Купила жилье в аварийном здании в 2019 году: таковым оно признано с 2014 года. Могу ли я рассчитывать на компенсацию в виде квартиры?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   18.12.2022 13:52

Если вы купили квартиру до 28 декабря, то есть до того как Статья 32 Жилищного кодекса РФ была дополнена частью 8.2, то никаких проблем не будет и вы можете рассчитывать на получение квартиры взамен своего аварийного жилья.
Если же помещение было куплено после 28 декабря, то ориентироваться в данном вопросе вы должны опять же на Жилищный кодекс и статью 32. Исходя из нее, следует, что при приобретении квартиры в доме, который ранее был признан аварийным, граждане не могут рассчитывать на компенсацию, превышающую стоимость квартиры к моменту покупки. А по статье 6, закон обратной силы не имеет, и в этом случае шансов нет - вы получите только денежную выплату по размерам не более той что отдали при покупке квартиры.

Сергей   18.12.2022

В 2020 году приобрели квартиру, а оказалось, что дом идет под расселение. Всем жильцам выдали новые квартиры, а нашей семье предложили денежную компенсацию. Правда минимальную, на нее не купишь жилье. Что делать?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   18.12.2022 13:33

Ответить на ваш вопрос сложно, поскольку не понятны обстоятельства дела. Почему конкретно вам не предложили жилье? Приобретая квартиру, вы не знали, что здание находится в аварийном состоянии? И почему сумма компенсации столь незначительна? В любом случае вам следует обращаться в суд.

Задать вопрос

Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Некорректный E-mail

Ваше имя *
E-mail *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения


Другие статьи раздела





Задать вопрос риэлтору

Заявка на вступление в ассоциацию

Заявка на услугу

Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Сообщение
* поля обязательные для заполнения