Как поделить квартиру при разводе

Оглавление

• Какая недвижимость не делится
• Договоренности по разводу
• Развод через суд
• Что при разводе получат дети
• Как делить приватизированную квартиру
• Как делится муниципальная квартира
• Как поделить квартиру в ипотеке
• Как поделить расходы на ремонт

Официальное прекращение супружеских отношений – процесс сложный. Тем более, если имеются дети и нажитая совместно недвижимость. Семейный кодекс нормирует равное деление имущества разводящейся пары между ними. Однако разводя семьи с несовершеннолетними детьми суд всегда учитывает имущественные интересы последних, а значит недвижимая собственность при разводе не обязательно делится поровну.

Какая недвижимость не разделяется

Недвижимое имущество супругов не обязательно требует дележа по разводу, если в браке оно приобреталось на следующих условиях:

• получено в наследство;
• получено в дар;
• куплено на средства от продажи иной недвижимости, являвшейся личной (добрачной) собственностью какого-то супруга.

Не разделятся также недвижимая собственность, приобретенная на личные средства, принадлежавшие супругу (супруге) до брака. Однако при судебном расторжении брака каждый «личный» источник приобретения какой-либо недвижимости потребует документальных доказательств. Также судьей недвижимость может быть признана не совместным супружеским имуществом, если они длительное время проживали раздельно без подачи на развод.

Заметим, что одна из сторон расторгаемого брака вправе добровольно передать в собственность «личную» недвижимость второй стороне по внесудебному соглашению. Рассмотренные выше «неделимые» виды недвижимости относятся к судебному расторжению брака, т.е. без соглашения сторон.

Договоренности по разводу

В России брачные соглашения непопулярны. Однако именно при подготовке такого договора перед бракосочетанием можно обозначить желания будущих супругов по разделу недвижимости при возможном разводе, внести возможные варианты разрешения различных перспективных ситуаций.

Если в брачном договоре будет указана договоренность о разделе недвижимости поровну или ее принадлежности одному из супругов – при разводе будут выполняться именно эти условия (договорные).

Впрочем, разводящиеся могут договориться и без брачного договора – составить соглашение с указанием, кому и какая недвижимость достается (к примеру, одному городская квартира, второму – загородный дом).

Развод через суд

При не достижении договоренности между расторгающими брак супругами, вопросы раздела имущества переносятся в суд. Обычно судья решает делить нажитую в браке недвижимость поровну, учитывая стоимость каждого объекта – того требует Семейный кодекс.

Процесс судебного развода может происходить долго и оказаться довольно затратным, если бывшие супруг (супруга) отказываются принимать решение судьи. Вопросы имущественных претензий по разводу рассматриваются судом не позже, чем в трехлетний период с даты прекращения брака ЗАГСом – срок исковой давности ограничен тремя годами.

Что при разводе получат дети

При рассмотрении обстоятельств бракоразводного процесса судья может отдать большую долю имущества тому супругу, с кем остаются несовершеннолетние дети. Однако это решение судья выносит, в большей степени, по собственному желанию – в законодательстве не отражен имущественный приоритет при разводе отца или матери несовершеннолетних.

Родителю, остающемуся опекуном несовершеннолетних после развода, в суде потребуется доказать потребность передачи значительной доли недвижимости в интересах детей.

Отметим, что судья вправе назначить меньшую долю в недвижимости бывших супругов тому из них, кто необоснованно не вносил в семейный бюджет денежных средств, либо затрачивал крупные суммы из бюджета семьи на личные потребности, нанося ущерб остальным членам семьи.

Как делить приватизированную квартиру

При совместном участии супругов в приватизации потребуется долевое деление, поскольку собственниками жилья разводящиеся стали совместно. При отсутствии заранее выделенных долей потребуется достигнуть договоренности, либо обращаться за судебным решением.

Если приватизация квартиры происходила только на одного супруга – прав на данное жилье у второго нет. Т.е. при документальном оформлении собственности при приватизации на, допустим, мужа – квартира с позиции закона принадлежит ему и наличие прописки бывшей супруги в этой квартире неважна. При разводе суд выделять доли по факту приватизации на одного собственника второму супругу не будет.

Как делится муниципальная квартира

По условиям соглашения социального найма (договора) разделение муниципального жилья невозможно. Однако если расторгающие брак супруги по прежнему проживают в общем муниципальном жилье, то их права на пользование квартирой сохранятся, хотя нанимателем останется лишь один из недавних супругов.

Если намерение развестись твердо, то допустима приватизация муниципальной квартиры в равных долях. При сохранении нормальных взаимоотношений и готовности помогать друг другу, разводящиеся супруги могут осуществить такую приватизацию по устному соглашению.

Как поделить расходы на ремонт

Стоимость хорошего ремонта может составлять значительную долю в цене самой квартиры. К примеру, при добрачной принадлежности семейного жилья супруге оно остается ее собственностью и после развода. Однако ремонт этой недвижимости производился на средства бюджета семьи, а чаще всего – за средства мужа целиком.

В подобных обстоятельствах судья изучит доказательства вложения в ремонт заведомо больших средств, чем доход собственника квартиры до брака и может признать недвижимость совместным имуществом разводящихся супругов, выделив в ней равные доли обеим.

Чтобы решить вопросы затрат на ремонт, бывшим супругам потребуется экспертная оценка квартиры – определение разницы в ее стоимости до ремонтных работ и после них. Если сумма разницы по заключению экспертов окажется небольшой, то пополам разделяются лишь затраты на ремонт и один из супругов (действительный собственник недвижимости) будет обязан выплатить половинную долю средств за ремонт второму супругу. Отметим, что законодательные нормы не указывают определенных коэффициентов, определяющих «большими» или «небольшими» являлись ремонтные затраты – действительное решение суд принимает сам.