Опасная квартира: 6 признаков жилья, которое следует покупать особенно осторожно

Оглавление

1. Недавнее наследство
2. Квартира с маткапиталом
3. Пожилой продавец-собственник
4. Доверенность на продажу
5. Аукционная квартира
6. Частая смена собственников

На рынке вторичного жилья постоянно присутствуют квартиры, внешне выгодное приобретение которых оборачивается долгими юридическими тяжбами и высоким риском потери затраченных средств. Расскажем о признаках жилья-вторички, чью юридическую историю следует изучать буквально под микроскопом.

Недавнее наследство

Первый опасный признак – жилье продается без трехлетнего владения, т.е. наследник (продавец) готов оплачивать налог (для резидентов 13%, для нерезидентов 30%). Сумма налога достаточно велика, у наследника должны быть веские причины не ожидать истечение минимального срока владения недвижимостью. К примеру, неурегулированный спор с другими наследниками.

Второй опасный признак – квартира унаследована от наследодателя мужского пола. Нередко случается, что у мужчин-наследодателей имелись внебрачные дети, существование которых было неизвестно в «основной» семье. Либо известно было, но в участии раздела наследства им умышленно препятствовали. И претензии «неучтенных» наследников создадут для покупателя жилплощади серьезные проблемы.

Квартира с маткапиталом

Некоторые продавцы предпочитают «забыть» о выделении детских долей, полагающихся при затратах маткапитала на жилплощадь. По условиям расходования семейной «детской» госсубсидии, детские доли требуется выделить обязательно, причем именно в приобретенной недвижимости.

Игнорирование выделения долей обнаружится и сделку с большой вероятностью признают ничтожной. При малейших признаках маткапитала и отсутствия детских долей в недвижимости продавца по ЕГРН-выписке – от сделки следует отказываться. Подробно эти и другие риски связанные с маткапиталом мы рассматривали в статье Каковы риски покупки квартиры, ранее приобретенной со средствами материнского капитала

Пожилой продавец-собственник

В силу возраста собственника пожилого возраста приобретение жилья у него может создать ряд проблем. Прежде всего – оспорить сделку могут родственники. И если неосознанность действий пожилого продавца будет заявлена им на судебном разбирательстве, суд зачастую поддерживает именно его сторону.

Другой опасностью становится квартира, ранее приватизированная пожилым человеком. К примеру, на данной жилплощади до приватизации была зарегистрирована пенсионерка, а после была регистрация еще одного гражданина, выполнившего приватизацию. Однако упомянутая пенсионерка письменно отказалась от приватизации. И в этой ситуации сделка покупки будет оспорима.

Доверенность на продажу

Среди прочих вариантов покупки квартиры этот – наиболее опасный. Продажа по доверенности относится к «классическим» мошенническим схемам. Чтобы удостовериться в подлинности намерений действительного собственника жилья, следует обязательно связаться с ним (личная встреча, видеозвонок) и убедиться, что этот гражданин – именно владелец квартиры (паспорт, выписка ЕГРН).

Но даже полностью убедившись, что доверенность подлинная, необходимо проводить сделку только через нотариуса (полная проверка документов на собственность) и юридически пристально готовить текст ДКП.

Аукционная квартира

Жилье переходит в собственность банка и реализуется на торгах, если заемщику ипотеки не удалось своевременно гасить кредит. Многие покупатели опасаются подобных лотов из-за личной трагедии прошлых собственников, утративших право владения жильем.

Но опасность аукционов сопряжена больше с противостоянием бывших собственников, не прекращающих попыток возврата жилплощади. Часть их обращается в суд и безостановочно пытается связаться с новыми владельцами, что создает стрессовую обстановку.

Частая смена собственников

Как отмечалось выше, перепродажа квартиры без трехлетнего срока владения заведомо невыгодна из-за налога. И если по какой-либо квартире на вторичном рынке наблюдалось несколько переходов права собственности за срок менее трех лет – с этой недвижимостью связана некая сомнительная ситуация. Что особенно плохо, эта ситуация может вновь проявиться и поспособствовать очередному расторжению сделки, как это происходило ранее.

Поэтому столкнувшись с жильем, в праве собственности по которому отмечены неоднократные переходы, потребуется очень пристально и профессионально изучить историю его владельцев.

Предотвратить риски, сопровождающие покупку юридически небезопасных квартир, позволит только поддержка опытных и грамотных риэлторов. Стоимость жилья слишком высока, чтобы относиться к его покупке без внимания к деталям!

Автор статьи: