Ипотечная сделка на вторичном рынке позволяет сразу заселиться в приобретенную по кредиту квартиру. И снимать временное жилье, одновременно оплачивая банковский кредит – не нужно. В ипотечной «вторичке» будет постоянная регистрация, не возникнет сложностей с записью детей в детсады-школы.
А в городах-миллионниках на вторичном рынке возможно не только приобрести по ипотечному кредиту жилье, но и успешно сдавать его, проплачивая деньгами от аренды кредит и расходуя часть дохода по собственному усмотрению.
В отличие от ипотеки на первичном рынке «вторичка» потребует более самостоятельных действий от покупателя. Нужно договориться с банком и найти квартиру – сначала первое, затем второе.
Услугу кредитования покупки жилой недвижимости на вторичном рынке предлагают многие отечественные банки – как крупные (к примеру, Росбанк, Альфа-Банк, Газпромбанк), так и средние (к примеру, СНГБ, БЖФ, Зенит).
Заметим, что ориентирование на самую низкую процентную ставку может обойтись заемщику в долгосрочной перспективе дороже, чем предложения с внешне более высокими процентами. В каждом банке ипотека на «вторичку» и ее условия оцениваются по ряду критериев.
Первоначальный взнос. Проанализируйте, сколько требуется собственных сбережений заемщика для ипотеки в данном банке, каково их соотношение к заемным средствам. Кредитующие ипотеку банки часто привязывают процентную ставку к размеру первоначального взноса.
Варианты залоговой недвижимости. Выясните, какие объекты недвижимости готов кредитовать данный банк – «первичку» (новостройку), «вторичку», индивидуальный дом, участок ИЖС, комнату, долю в праве на жилую собственность.
Это важно узнать, поскольку после одобрения кредита и в процессе поиска жилья ваши потребности могут измениться. И если в выбранном банке ипотечные ставки на «вторичку» и «первичку» в сравнении с предложениями других банков будут оптимальными – вы сможете выбирать недвижимость в нескольких рыночных категориях.
Особые условия по залоговому жилью. Банк заинтересован в ликвидности ипотечного залога. Он может выдвигать требования к вашей будущей квартире – к примеру, ее этажности, общему число этажей в многоэтажке, ее году постройки, типу перекрытий и району расположения. Зная об этом, вы не потратите время на осмотр и переговоры с продавцами жилья, заведомо бесперспективного в качестве банковского залога.
Дополнительные расходы по оформлению ипотеки. К примеру, у ДОМ РФ нет своих касс, поэтому покупку жилья приходится осуществлять через кассы других банков и платить им процент за перевод средств.
Обязательное страхование рисков. Выясните, какие страховые компании имеют аккредитацию в данном банке, узнайте их условия по страховке ипотеки. У компаний-страховщиков тарифы неодинаковы и разница может быть двукратной.
Внимательно изучив ипотечные предложения банков, остановитесь на двух-трех кредитных организациях. Затем необходимо подготовить пакет документов для обращения за кредитом:
** Для некоторых кредитных программ справку по доходам не спрашивают. Но банк непременно будет изучать платежеспособность будущего заемщика, поэтому доход правильнее подтвердить. Выясните возможность заказа выписки ПФР в банке онлайн, если у вас имеется аккаунт на сайте госуслуг.
*** При потребности дайте развернутое письменное объяснение по пункту анкеты. Обычно требуются данные по всем вашим кредитам (неистекшим) и долговым обязательствам. Помните – наличие действующих кредитов не является поводом отказа для банка. Однако при попытке скрыть их – в кредите откажут. Кредитные карты также отражаются в кредитной истории и их следует указать.
От созаемщиков требуется аналогичный пакет документов. Заметим, что при выборе банка, в котором находится ваш зарплатный проект, от вас запросят меньше документов и вам будут предоставлены более интересные условия кредита.
Под ипотечный кредит покупатели выбирают самостоятельно квартиры на первичном рынке, это обычно. Жилье первичного рынка не имеет истории владельцев, оно юридические чистое.
А вот ипотека под «вторичку» требует совсем другого подхода, профессионального. В истории квартиры на вторичном рынке могут самые разные сделки, с ними возможны различные обстоятельства по владельцам.
Убедительно рекомендуем воспользоваться помощью риэлторов, способных выяснить юридическое прошлое любого жилья!
Некоторые продавцы «вторички» отказываются на ипотечную сделку, предпочитая наличные деньги – банки чаще всего платят переводом на счет. Обязательно выясните, согласен ли продавец понравившейся квартиры на оплату «безналом».
Выбрав жилье и договорившись с продавцом-собственником по формату оплаты, нужно подготовить документы для банка по объекту ипотечного залога (т.е. по приобретаемой квартире).
На ипотечное жилье-вторичку банку потребуются:
Помимо названных документов банк может потребовать дополнительные сведения. Уточните содержание пакета в кредитном отделе, также выясните сроки действия справок.
Схожий комплект документ нужен страховой компании. Некоторые страховщики запрашивают дополнительные материалы, обязательно спросите у них подробный перечень.
Одобрив будущую ипотечную квартиру, приобретаемую перспективным заемщиком, банк назначает дату совершения сделки. Место ее проведения, как правило – офис банка. Вы подписываете прежде договор ипотеки. Банк переводит деньги на спецсчет. Вы и продавец подписываете договор покупки жилья, затем ипотечную закладную на него. Может потребоваться подписание договора страхования. Созаемщики (при наличии их) подписывают договор поручительства.
Перед подписанием пристально прочтите документ. Проверяйте паспортные данные, кредитуемую сумму, адрес приобретаемой недвижимости и прочие детали – ошибки случаются часто. Лучше перепроверить, задать возникшие вопросы, чем тратить время и нервничать при устранении ошибок, обнаруженных после подписания сделки.
Банк переведет деньги продавцу не раньше, чем состоится переход права собственности на вас. Оформление перехода собственности выполняется вами через МФЦ, сама процедура займет неделю максимум. Останется зайти в МФЦ и забрать документы на ваше жилье. Порядок получения ключей и дальнейший переезд в купленное жилье вам необходимо обсуждать с продавцом индивидуально.
Наша ассоциация рекомендует вам воспользоваться услугами опытных риэлторов, умеющих сопровождать ипотечные сделки с «вторичкой». Если дляЗдравствуйте. Купили в ипотеку квариру в 2019г. И купили дом тоже в ипотеку в 2022г.за квартиру расчитались и хотим ее продать, вопрос:считается ли дом вторым жильем, и нужно ли нам плотить налог с продаже квартиры. Заранее спасибо.
Да, дом считается вторым жильем. Сумма налога будет считаться в зависимости от цены покупки Квартиры, выплаченных Банку процентов и суммы ее продажи.
Добрый вечер. Квартира в ипотеке с апреля 2020 года. Приобрёл за 2130000р. Первоначальный взнос 400000р. Продаю за 3500000р. в 2023г.до апреля месяца. Нужно ли платить налог с продажи, если да, то какую сумму?
Если период с даты регистрации Договора купли-продажи в 2020 году - до даты регистрации ДКП по продаже вашей квартиры пройдет три года, ТО- В СЛУЧАЕ если у вас на момент продажи это будет единственное жилье, то налог на платится.
Здравствуйте, скажите если дом 1984 года постройки, ипотеку одобрят? банк Открытие?
Здравствуйте, г. п 1984 - под ипотеку подходит?
Одобрит ли банк жилой дом, расположенный в СНТ, только что построенный, но без коммуникаций?
В каждом банке есть саой перечень требований по программе ЗАГОРОДНОЙ НЕДВ. К категории земли, типу построек и коммуникациям.
Купил дом и земельный участок в 2019-ом году с привлечением ипотечного продукта. Сумма ипотечных средств была 3400000 т.р. Налоговый вычет получил 370.000 т.р планирую в этом году продать за 5.000.000 т.р. Сколько необходимо оплатить налогов? Заранее благодарю Александр.
Не достроенный дом можно
Купили с созаемщиком квартиру в ипотеку за 2280000 рублей в 2016 году. По некоторым обстоятельствам необходимо её продать. Имущественный вычет получили в полном размере (по 156000 каждый). Вычет с процентов за все годы составил 135000 за двоих. Какие налоги необходимо будет заплатить при продаже квартиры за 3000000 в 2021 году? Заранее спасибо за ответ
1. Если это у каждого не единственное жилье, то при сроке менее5 лет:
А) в расчете нужен сам размер переплаты по процентам, а не вычет за него, полученный вами. Если вычет за него 135000р, то сам размер переплаты составляет примерно 1038000руб. Тогда -
0,13( 3000000 -2280000 - 1038000) = 0,13 *318000 = 41340 руб на двоих. Уточните в налоговой эту сумму, имея справку о размере переплаты по процентам. И подайте правильно декларацию в 2022 году и правильное заявление с прилагаемыми документами.
2. Если жилье у каждого единственное, то срок 3 года достаточен, он у вас прошел. и налог вы не платите. Либо тот не платит, у кого жилье действительно единственное.
Могу ли я получить налоговый вычет с доли в квартире, полученной по наследству?
Что вы имеете в виду? Вычет при продаже доли? Для ответа нужно знать все обстоятальства приобретения права собственности и продажи. Только доли либо целиком объекта.
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Тел.: 8(347)294-53-04, 8-919-145-99-38, 8-987-254-53-04
Задать вопрос риэлтору Заявка на вступление в ассоциацию Заявка на услугу Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.
Пожалуйста, заполните все обязательные поля
|