Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

26.04.2018
Можно ли прописать в ипотечной квартире жену, детей или родственников

Рассмотрены вопросы прописки супруга (супруги), детей, близких и дальних родственников. Для кого возможна прописка в ипотечной недвижимости, как и зачем необходимо уведомлять банк о регистрации жильца

Оглавление

  1. Нормативные акты по ипотеке и права заемщика
  2. Прописка ребенка в ипотечной квартире
  3. Прописка родственников в ипотечном жилье
  4. Оформление прописки без уведомления ипотечного банка
  5. Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире
  6. Вопросы и ответы по прописке в ипотечной квартире

В отношении собственника квартиры, состоящей в ипотечном залоге банка, действуют нормы статьи 346 Гражданского кодекса. По условиям ее первого пункта (также п.1 ст.1 закона «Об ипотеке») владельцем предмета залога – ипотечного жилья – является заемщик ипотеки. Т.е. право собственности на ипотечную недвижимость принадлежит заемщику, как стороне договора купли-продажи на данную квартиру.

Однако ипотечная недвижимость состоит под обременением, не позволяющим ее отчуждать без ведома и разрешения банка-кредитора, являющегося залогодержателем (п.2 ст.346 ГК РФ). Владелец приобретенной в ипотеку квартиры обязан использовать ее строго по условиям ипотечного договора, регулярно отчитываться перед банковской организацией об текущем состоянии залоговой квартиры (п.5 ст.346 ГК РФ).

Согласно вышеприведенных нормативных актов заемщик, являясь собственником купленного в ипотеку жилья, имеет право как самолично прописаться в ней, так и оформить прописку на близких родственников. Но в отношении залоговой квартиры также действуют правила, отраженные в кредитном договоре. И банки, кредитующие ипотеку, обычно вводят в его текст два пункта:

  • условие совместного проживания и регистрации в недвижимости заемщика;
  • условие обязательного одобрения залогодержателя (банка) на регистрацию (прописку) в квартире по данному адресу.

Поскольку договор ипотечного кредитования является юридически оформленным соглашением залогодержателя и заемщика, то нарушение отраженных нем условий признаются судебными органами, как основание для прекращения договора. Поэтому согласие банка-кредитора на прописку родственников в ипотечной квартире будет необходимо.

Прописка ребенка в ипотечной квартире

Если ребенок (дети) заемщика, купившего ипотечную квартиру, были рождены до вступления договора купли-продажи в силу, то одобрение банка-кредитора обязательно. В идеале допустимость прописки детей в залоговой недвижимости должна быть внесена в текст договора ипотеки.

Как правило, банк соглашается на регистрацию в ипотечном жилье несовершеннолетнего при условии предоставления заемщиком письменной гарантии на добровольную выписку ребенка, если своевременное внесение выплат собственником квартиры будет прекращено. Это обязательство заемщика позволит банку избежать сложных процедур выселения несовершеннолетнего при запуске процесса ареста и продажи квартиры.

Если ребенок рождается у собственника после приобретения ипотечного жилья, он имеет полное право регистрации в этой квартире без одобрения банка, поскольку данная недвижимость является местом жительства его родителя.

Прописка родственников в ипотечном жилье

Проживание в одной квартире родственников вызывают различные жизненные обстоятельства. И по условиям статьи 3 федерального закона за №5242-1, граждане РФ обязаны пройти регистрацию в месте жительства и в месте пребывания. Для жилой недвижимости, состоящей в частной собственности, ограничениями возможности регистрации граждан является лишь желание собственника и вместимость жилплощади.

Однако в жилье с непогашенной ипотекой допустимость регистрации родственников и иных граждан РФ ограничена условиями договора ипотечного кредитования. Поэтому крайне важно изучить шаблонный вариант договора ипотеки до его подписания заемщиком. Причем перед непосредственным подписанием следует убедиться в точной идентичности текстов ранее полученного шаблона и предложенного к подписи документа.

Круг родственников, для которых теоретически возможна регистрация в ипотечной жилой собственности, ограничен определением «члены семьи» (по ст.31 ЖК РФ). На практике препятствий со стороны банка, кредитующего ипотечный заем, обычно не возникает.

Однако нередко при потребности прописки супруга банковская организация настаивает на оформления дополнительного соглашения к договору с переводом его/ее в созаемщики ипотеки. При отсутствии в договоре займа такого условия, заемщик вправе отказаться и законно оспорить это требование. Если же пункт о обязательном включении прописываемого супруга в созаемщики имеется в договоре и заемщик откажется его выполнять, то банк вправе прекратить действие ипотечного договора и потребовать немедленного погашения заемной суммы с процентами.

Прописка в ипотечной квартире родственников, не являющихся членами семьи, практически невозможна. Одобрение банка для прохождения регистрации дальних родственников обязательно, но он откажет. Можно оспорить отказ, обратиться в суд и выиграть.

Но в договор ипотеки банковская организация обычно включает пункт, позволяющий ей немедленно требовать погашение заемных сумм от собственника ипотечного жилья, если тот является инициатором судебного процесса против банка. В данной ситуации требование полной выплаты ипотечного долга будет признано судом полностью законным, поскольку заемщик согласился на это условие, подписав договор ипотеки.

Прописка в приобретенном по ипотеке жилье граждан, не состоящих с собственником (заемщиком) квартиры в супружеских или родственных связях абсолютно невозможна. Банк не согласится одобрить их регистрацию в залоговой недвижимости, какую бы причину не назвал заемщик.

Оформление прописки без уведомления ипотечного банка

Не желая спрашивать разрешения у банковской организации или по забывчивости некоторые собственники ипотечного жилья предпринимают попытки прописать в нем других граждан. Прежде всего, регистрационным органам известно о состоянии квартиры в банковском залоге. И при получении документов на прописку в ипотечной недвижимости, они будут искать в них справку от банка, подтверждающую одобрение на регистрацию.

Не обнаружив такого документа, регистрационные органы будут действовать по внутреннему регламенту своей организации и если прописка без банковского одобрения в жилье под ипотечным обременением не запрещена правилами регистрации, то родственники будут прописаны.

Но следом заемщика ждут проблемы, это случится неизбежно. Самостоятельная прописка кого-либо без сообщения кредитору означает, что банк получает полное право расторгнуть договор и применить штрафные санкции – потребовать полного погашения ипотечной задолженности, либо ареста и продажи квартиры.

Иного выхода заемщику предоставлено не будет, судебные органы встанут полностью на сторону банка, т.к. собственник залоговой квартиры грубо нарушил условия ипотечного договора, не уведомив банк о выполнении регистрации родственника. Ситуация сложится даже хуже – ни один ипотечный банк более не даст займа нарушителю условий ипотечного договора из-за испорченной кредитной истории.

Как уведомить банк о намерении прописать человека в залоговой квартире

Чтобы избежать многих и очень многих затруднений, следует обязательно согласовывать вопросы прописки с банковской организацией, причем еще до фактического подписания договора ипотеки. Большинство ипотечных банков заявят готовность обсуждать регистрацию близких родственников заемщики в залоговом жилье при условии своевременного информирования о таковом намерении.

Для согласования с банком-кредитором вопросов прописки следует написать сообщение через форму обратной связи на сайте данной организации, заполнив все ее поля. Можно также подать заявление свободного содержания в отделение ипотечного банка, чьи клиентом является заемщик – назвать себя, сообщить о намерении прописать родственника и изложить информацию о нем. Несмотря на возможный отказ, этот вариант оформления регистрации более безопасен, чем участие в заведомо проигрышных судебных разбирательствах при неодобренной прописке нового жильца.


Вопрос-ответ (37)

Элина   27.10.2022

Правда ли если прописать внука в квартиру в ипотеке, списывается 200 000 руб с долга?

вячеслав   21.10.2022

квартира в ипотеке на нас с супругой можем ли мы прописать своего взрослого сына

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   22.10.2022 08:37

можете. ПРосто посмотрите в Кредитном договоре, нет ли пункта о том, что прописка третьих лиц -по согласованию с Банком.

Людмила   16.05.2022

На меня оформлена ипотека, в равных долях я,муж и ребёнок. Хотим прописать сестру мужа (если банк даст добро), сможет ли сестра мужа претендовать на наши доли, если будет просто прописана (ипотеку взяли недавно, т е платить нам ещё долго, мало ли что может случиться с нами).

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   16.05.2022 20:24

Именно нотариус даст вам ответ на вопрос- на что сможет претендовать пропсанная сестра жены, если что то случится с вами или одним из вас. Возьмите с собой документы на собственность -и на консультацию.

Евгений   27.04.2022

Здравствуйте,брат жены оформил ипотеку.Вквартире живу я со своей семьёй.могу ли я прописать своего сына с правом собственности.в квартире прописан только брат жены как хозяин квартиры.

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   28.04.2022 09:32

По поводу того, можно ли прописывать в ипотечной квартире третьих лиц (не собственников квартиры), и требуется ли для этого согласие Банка - об этом прочтите в Кредитном договоре.
Что означает - прописать сына с правом собственности? Квартира находится в обременении банка, и до момента погашения долга и снятия обременения сделки с ней не не возможны.

Валентина   21.04.2022

Сын купил квартиру в ипотеку. Может он прописать туда родителей, не прописываясь в эту квартиру самому?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   23.04.2022 09:00

Может прописать. Требуется ли для этого согласование Банка - можно прочесть в Кредитном договоре.

Света   26.01.2022

Квартира куплена в ипотеку сыном,прописаны родители,инедавно прописал дочку  отбывшей жены,какие могут быть последствия

София   24.01.2022

Здравствуйте, взяли квартиру в ипотеку, первоначальный взнос материнский капитал, муж заёмщик, жена поручитель. Жена без присутствия мужа может прописаться в квартиру с ребенком?

Александр   09.01.2022

Квартира в ипотеке, оформлена на меня, покупалась до вступления в брак. Можно ли прописаться ей с ребёнком. Ребенок не мой.

Ответы:
Абдрахманова Альбина Хабировна   09.01.2022 03:18

Здравствуйте! Вы можете прописать, и жену и ее ребёнка. Ваше заявление только согласие нужно

Анастасия   12.09.2021

Добрый день! На мужа оформлена ипотека на квартиру, в которой мы в настоящее время проживаем совместно. Ипотека оформлена до вступления в брак и ни я, ни муж в данной квартире не прописаны. Можно ли будет прописать там ребенка? Или требуется подписка одного из родителей в данной квартире обязательно?

Ответы:
Харитонова Юлия Сергеевна WhatsApp   20.09.2021 05:52

До достижения ребенком возраста 14 лет, его прописка отдельно от родителей законом не предусматривается. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей(ч.2. ст. 20 ГК РФ).

Катя   08.09.2021

Здравствуйте можно ли прописать в ипотечной квартире тещу?

Ответы:
Абдрахманова Альбина Хабировна   09.01.2022 03:19

Здравствуйте! С согласия всех собственников можно

Наталья   15.08.2021

в свою ипотечную квартиру хочу прописать мать, после её смерти,брат может претендовать на жильё.

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   17.08.2021 12:29

Если мама будет только прописана, она не будет иметь собственность в вашей квартире. Брат сможет претендовать на долю в той недвижимости, которой мама владеет. Сад, дом,... Если такое у нее есть.

Светлана   09.08.2021

Здравствуйте! Я - заемщик, муж - созаемщик. Нужно ли присутствие мужа в МФЦ при прописке 23-летней дочери?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   10.08.2021 13:04

В паспортном столе при прописке требуют присутствие СОБСТВЕННИКОВ. Не имеет значение, кто заемщик и созаемщик. Дают согласие те, на кого оформлена собственность

Личный Агент WhatsApp   10.08.2021 13:05

Вам необязательно идти в МФЦ. Можете сделать это быстрее в своем паспортном столе.

Светлана   26.07.2021

Муж собственник купленой квартиры в одном городе и частного дома в другом, в котором мы все прописанны ( я, муж и две дочери), старшая дочь поступает в городе где квартира, могу ли я без присутствия мужа собственника выписаться из дома и прописаться с дочерьми в квартире?

Василиса   14.07.2021

Здравствуйте.У меня квартира в ипотеку( ВТБ банк).Могу ли я сделать временную регистрацию на 90 дней без письменного согласия от банка?

Анатолий   08.06.2021

Здравствуйте!у меня квартира в ипотеке,я хочу прописать временно туда своего родственника какие нужны документы?

Ответы:
Енина Светлана Владимировна WhatsApp   08.06.2021 13:47

Здравствуйте! Документы на квартиру, паспорт, личное присутствие.

Екатерина   14.05.2021

Здравствуйте, могу ли я временно ( до исполнения 18 лет) прописать в свою ипотечную квартиру детей, опекуном которых я являюсь?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   14.05.2021 19:56

конечно

Екатерина   22.04.2021

Я собственник квартиры (она в ипотеке),если я пропишу знакомого в этой квартире,то он сможет без моего согласия прописать своих детей?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   22.04.2021 14:38

Не стоит соглашаться на его постоянную регистрацию. Лучше зарег временно.
Но вы также можете в своем Паспортном столе оставить заявление (один экз - себе) о том , что прошу без моего личного участия и согласия не регистрировать в моей квартире, принадледашей мне на праве собственности, на основании Договора... по такому то адресу..
третьих лиц.

Мария   18.04.2021

У меня есть квартира. Не приватизирована. В ней прописаны я и мои дети. Сейчас я хочу продать эту квартиру. Могу ли я выписаться из нее с детьми в другое жилье. А потом приватизировать и продать?

Ответы:
Регина WhatsApp   18.04.2021 20:06

Сначала приватизируете на тех кто прописан, а потом уже продаете, дети тоже будут включены в приватизацию, дальнейшая продажа пойдет через органы опеки.

Мария   18.04.2021

Берём квартиру в ипотеку. Муж заёмщик. Я созаемщик. Может ли муж сам не прописываться в ипотечной квартире, а меня и детей прописать?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   18.04.2021 15:53

Да, после оформления права собственности.

Любовь   06.04.2021

С первым супругом взяли ипотеку я созаемщик развелись есть сын. я бывший муж и сын прописаны. Вышла замуж родила дочь могу ли я её прописать без согласия бывшего ипотеку плачу я и проживаю тоже с семьёй там

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   06.04.2021 22:42

В паспортном столе вам нужно написать заявление на прописку ребенка по месту вашей регистрации. Каков порядок в данном адм. районе- вы узнаете на месте. Если бывший муж - сособственник квартиры, могут попросить его согласие на прописку вашей дочери.

Задать вопрос

Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Некорректный E-mail

Ваше имя *
E-mail *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения


Другие статьи раздела





Задать вопрос риэлтору

Заявка на вступление в ассоциацию

Заявка на услугу

Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Сообщение
* поля обязательные для заполнения