Программа льготного 3% кредитования жилья в сельской местности действует с 2020 по 2022 год (включительно).
Государственное субсидирование сельской ипотеки введено правительственным постановлением за №1567 от 30.11.2019 г. Государственное кредитование сельского жилья – часть госпрограммы комплексного развития сельскохозяйственных территорий (Постановление Правительства за №696 от 31.05.2019 г).
Банки, имеющие право (аккредитованы Минсельхозом) кредитовать сельскую ипотеку: «Левобережный», «Ак Барс Банк», Сбербанк, Россельхозбанк, Дальневосточный банк, КБ «Центр-Инвест», «Банк ДОМ.РФ», РНКБ и АКБ «Энергобанк».
«Сельский» ипотечный госкредит выдается сроком от месяца до 25 лет. Весь период погашения кредита недвижимость будет находиться в банковском залоге.
Правом обращения за госкредитом обладают граждане РФ, проживающие в стране. Семейное положение, социальный статус и текущее местожительство соискателя «сельского» госкредита не важно.
Допустимый возраст заемщика – 21-75 лет. Т.е. если обратившемуся за сельской ипотекой, к примеру, 60 лет – банк сможет предоставить ему госкредит с пятнадцатилетним сроком погашения, не дольше.
Граждане вправе обратиться за настоящей льготной ипотекой однократно. Т.е. заемщику и его созаемщикам предоставляется кредит в рамках госпрограммы «Сельская ипотека» лишь однажды.
Статус созаемщика для супруг/супруга заемщика обязателен (возможное исключение – наличие брачного договора). Допустимое число созаемщиков, включая не являющихся родственниками заемщику – до 3-х чел.
Обратите внимание: если заемщик просрочит оплату по сельской ипотеке дольше, чем на 90 дней за полгода – льготные условия кредитования аннулируются и банк изменит ипотеку до стандартных условий (ставка 11,5%).
Допускается расходование льготной ипотеки на покупку одного жилого объекта (квартира, таун-хаус, жилой дом) с земельным участком по ДКП или ДДУ, либо земельный участок под ИЖС в сельской территории, где населенные пункты (менее 30 тыс. жителей) входят в местную «Программу комплексного развития».
Точный перечень поселков, состоящих в программе комплексного развития вашего региона, можно выяснить у областных (региональных) властей.
Населенные пункты Московской области и внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга в «сельской» госпрограмме не участвуют.
Диапазон кредитованных средств может быть от 0,1 до 3 млн. руб. (5 млн. для Ленинградской обл. и Дальнего востока). С конца октября 2020 г. увеличен кредитный максимум для Ямало-Ненецкого АО – до 5 млн (постановление за №1748).
Начальный взнос 10% и выше. При отказе или невозможности предоставить подтверждение занятости и дохода потребуется первоначальный взнос от 50%.
Использование одобренного сельско-ипотечного госкредита на первоначальный взнос невозможно. С 27 октября 2020 года допустимость полного или частичного внесения взноса средствами семейной госсубсидии (маткапитала) утверждено окончательно (постановление за №1748).
Ипотека для сельских поселений предлагается по годовой ставке 2,7-3% (условие – страхование жизни), либо под 7-9% (без страхования жизни).
С 2021 года действует условие обязательной регистрации заемщика сельхозипотеки в приобретенном на льготный кредит жилье (постановление за №1748). Т.е. получив права собственности на «сельско-ипотечную» недвижимость собственник обязан документально известить банк об оформленной регистрации в шестимесячный срок. В противном случае банк вправе изменить стоимость ипотеки руководствуясь внутренним порядком.
В комплект документов, подаваемых банку соискателем льготного кредитного займа помимо заявления (форматы заявлений у банков различны), входят:
***Банки также могут потребовать оригинал и копии второго документа, подтверждающего личность. Это может быть водительское удостоверение, загранпаспорт, удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов.
Заявление-анкету необходимо заполнять в кредитном отделе банка. Помимо соискателя «сельского» госкредита заявление должны составить его созаемщики (если имеются).
Документы, подтверждающие доход (помимо заявления-анкеты):
***При невозможности подачи справки 2-НДФЛ, обращающийся за займом гражданин должен подготовить ее по форме, утвержденной данным банком. У финансовых учреждений разные требования к содержанию справки. К примеру, Сбербанк не примет справку, выполненную по формату Россельхозбанка.
Наибольший срок проверки – 20 рабочих дней. Поданные соискателем госкредита документы рассматриваются прежде службой банка – менеджер изучает кредитную историю, созванивается с работодателем заявителя.
Одобрение заявки по сельской ипотеке происходит так:
Таким образом, при полном соответствии заявки условиям субсидируемой государством льготной ипотеки на сельскую жилую недвижимость, общий срок рассмотрения составит 20 дней (рабочих).
Предоставление документов по жилой недвижимости, что будет приобретаться на запрошенную заявителем сельскую ипотеку, допустимо за 90 дней (календарных) после предварительного одобрения заявки банком. Т.е. Минсельхоз полагается на решение ипотечного банка по объекту залога (приобретаемому заемщиком «сельскому» дому).
Однако конкретизацию цели займа – приобретение дома или квартиры (указывается «первичка» или «вторичка»), либо земельного участка под ИЖС – требуется отметить изначально, на стадии оформления заявки. Если после одобрения заявки заемщик вдруг решит брать кредит, скажем, не на заявленную ранее квартиру-вторичку, а на новостройку – заявка будет согласовываться заново.
При одобрении ипотечной заявки ее оформление банком начинается немедленно. Положительное решение по обращению за сельской ипотекой действует ровно 60 дней (календарных).
Причина отказа объясняться кредитной службой банка не будет – такова политика финансовых организаций. У них имеется около 20 параметров оценки состоятельности заемщиков и созаемщиков, определяющих решение по ипотечной заявке. Сама система оценки потенциальных заемщиков составляет банковскую коммерческую тайну и не разглашается.
Отказ всегда оформлен письменно, в нем указывается срок допустимой повторной заявки на кредит (обычно через 1,5-2 месяца). Заметим, чаще всего причиной отказа служит неполный или неверно оформленный пакет документов на кредит. Чтобы максимально снизить вероятность отказа, обратитесь за подготовкой заявки к риэлторам нашей ассоциации.
Важно: если ипотека прошла одобрение, но вы сменили место работы, либо взяли еще кредит (кредиты) или кредитные карты, то с позиции ипотечного банка ваша платежеспособность ухудшится. И тогда банк откажет в кредите, хотя ранее его одобрил. Отметим, что условие сохранения платежеспособности касается и заемщика, и созаемщиков.
Одобрения банка недостаточно, поскольку кредит целевой и дается строго под сельскую ипотеку. А значит, жилье заемщику требуется выбрать именно в сельской агломерации – сельских населенных пунктах, рабочих поселках, ПГТ или в городках с населением менее 30 тыс. человек (последние должны быть включены в региональную программу развития). Пригодность населенного пункта под сельскую ипотеку необходимо уточнить в банке.
Постановлением за №1748 от 27.10.2020 введено ограничение высотности многоэтажек, пригодных под сельскую ипотеку – не выше 5 этажей.
Напомним еще раз – Московская область и Москва, а также Санкт-Петербург в сельской госипотеке не участвуют.
Важно: ветхое жилье, либо с неисправными коммуникациями или основными системами жизнеобеспечения (канализация, водоснабжение, отопление, электричество, газоснабжение) банк кредитовать откажется. Подробно о «банковских» критериях загородного дома для ипотеки смотрите здесь.
Также госкредит не получится потратить на недвижимость, чья жилая площадь не соответствует (меньше) учетной норме на жильца. Минимальный метраж жилой «учетки» в населенных пунктах РФ различен, регламентируется муниципалитетами.
Чтобы финансовая организация согласилась кредитовать покупку дома (квартиры), выбранного ранее одобренным заемщиком, банку потребуются следующие документы на жилой объект:
Также, если супруг/супруга залогодателя не указывается в документах, как собственник – от него/нее требуется нотариально заверенное согласие на передачу приобретаемого ипотечного жилья в банковский залог, поскольку приобретение жилье происходит в браке (совместная собственность). Лишь при наличии брачного договора с супругом/супругой залогодателя нет потребности нотариально удостоверять согласие, а равно и получать его.
Кредитование банком строительства недвижимого объекта (таунхауса, квартиры) по договору ДДУ допускается по предоставлению заемщиком следующих документов:
Если отношения с супругом/супругой залогодателя не оформлены брачным договором – заверенное нотариальное согласие супруга/супруги по передаче покупаемого на кредитные средства объекта недвижимости в ипотечный залог.
Предоставляя ипотечный кредит, банк первоочередно стремиться защитить свои денежные средства. Поэтому задача кредитного отдела банка – пристально изучить условия строительства жилья, которое заемщик намерен возводить.
Обслуживающие одобренного заемщика работники банка заявят необходимость под индивидуальное строительство следующих документов:
Если заемщик не завершит постройку дома ИЖС спустя 2 года от даты предоставления льготного кредита, то финансовая организация вправе пересмотреть условия кредитования и повысить процент по займу согласно внутреннего распорядка (норма действует с 2021 г., введена постановлением за №1748).
Первым документом, оформляемый между банком и заемщиком перед получением кредитных средств по сельской ипотеке, будет договор страховки. Более того – именно формат страхования ипотеки определяет условия основного договора ипотеки.
Заемщик обязан страховать недвижимость, выступающую ипотечным залогом (ст.31 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). В отношении других двух видов страховки – жизни заемщика и правового титула – на их обязательность будет настаивать сам банк. Заемщик вправе отказаться страховать жизнь и титул, но тогда банк согласится предоставить кредит лишь по более высокой ставке (порядка 7-9%).
Оформляться страховка титула и жизни заемщиком должна именно в финансовой организации, с которой обсуждается получение сельской ипотеки – это условие включено в их ипотечный договор. Впрочем, получатель ипотеки сможет переоформить страховку (взять полис подешевле) у другого аккредитованного банком страховщика через один год.
Согласно правил субсидирования займов сельской ипотеки из федерального бюджета (утверждены правительственным постановлением за №1567) уполномоченный банк вправе пересмотреть стоимость предоставляемого по государственной льготе ипотечного займа, если (п.27 упомянутых выше правил):
Заметим, что минимальное увеличение кредитной ставки при допущенных заемщиком нарушениях графика ипотечных выплат составит величину ключевой ставки Центробанка РФ. На момент публикации данной статьи, ключевая ставка – 4,25%. Соответственно, минимальное повышение процентной ставки при просрочке выплат сельской ипотеки будет 7,25%. Точные условия повышения процентной ставки для просрочивших выплаты заемщиков отражает договор займа ипотеки.
Напомним, что причиной повышения ипотечного процента банком-займодателем на величину ключевой ставки Центробанка (т.е. до 7,25% (3%+4,25%) может стать отказ заемщика при оформлении кредита застраховать жизнь и титул.
Следует отметить, что размер субсидируемых Минсельхозом средств для стимулирования льготной сельской ипотеки ограничен (6,4 млрд на 2020 год). А значит, с исчерпанием текущего лимита предоставленных средств госсубсидии банку-кредитору на фоне высокого числа одобренных ранее заявок, данная финансовая организация сможет предложить лишь кредиты по «коммерческим» процентным ставкам (свыше 10%).
Программа федерального правительства, направленная на улучшение жилищных условий граждан РФ, также действует в Башкирии. И поскольку дополнительной целью льготной сельской ипотеки является привлечение специалистов в села, ПГТ, поселения и хутора – перечень допустимых населенных пунктов ограничен.
Изучить допущенные к сельско-ипотечной госпрограмме населенные пункты Башкортостана можно скачав Список населенных пунктов в которых доступно приобретение жилья или земельного участка по сельской ипотеке или на сайте Минсельхоза РБ.
Общие условия льготного кредита по сельской ипотеке, действующие по РФ:
В программе сельской ипотеки на территории Башкортостана участвуют два финансовых учреждения – Сбербанк и Россельхозбанк. Они кредитуют следующие «сельские» объекты:
Важно: долгая постройка (достройка) частного дома при сельско-ипотечном кредите невозможна – следует закончить дом за два года, иначе ставку по кредиту банк увеличит.
Самостоятельно строить, либо достраивать дом на заемные средства программы сельская ипотека нельзя. Равно, как и самостоятельно выбирать бригаду строителей. При взятии этого кредита дом допустимо возводить только с привлечением строительной компанией со статусом юрлица или индивидуального предпринимателя.
Более того – строительная компания должна иметь аккредитацию у банка, в котором взят льготный кредит. К примеру, у Россельхозбанка имеется открытый перечень региональных подрядчиков, которым можно поручить возведение объекта ИЖС (Скачать список подрядных организаций). Сведения по аккредитованным в Сбербанке подрядчикам необходимо выяснять в отделениях этого банка.
Для быстрой и правильной подготовки документов под сельскую ипотеку, для подбора загородной недвижимости, соответствующей требованием банка, для переговоров с кредитным отделом банка и продавцом дома из сельской агломерации – обратитесь к специалистам нашей ассоциации. Они помогут разобраться с объемом ипотечных вопросов и достичь условий сделки, выгодных лично вам!
Аналогичный вопрос, все одобрено, и говорят программа пр остановлена, получается включили в программу и тут же нет денег.
Здравствуйте. Одобрили жилье в Россельхозбанке, Минсельхоз также одобрил. Пока юристы оформляли договор, финансирование окончилось. Разве так может быть, если Минсельхоз одобрил? Получается после одобрения, вас включают в программу, а в банке говорят субсидирование окончено, вы же не успели подписать договор
Добрый день. Банк 21.03.2021г. направил наши документы в минсельхоз на включение в реестр заемщиков. Прошло более 10 дней рабочих согласно закона, минсельхоз не включил в реестр. Что делать?
Добрый день, примерный договор купли продажи жилого дома с земельным участком отправьте, пожалуйста, какие условия? Передаточный акт или в договоре по пункту передачи пойдет?
Добрый день. Вопрос по сельской ипотеке. Я военный пенсионер, разведен, детей нет. пенсия хватает для необходимого ежемесячного дохода при платеже по ипотеке. есть сумма для первоначального взноса более 50%.Вопрос:Понадобятся ли мне поручители при оформлении ипотеки?
Банки, Например, Сбербанк и Россельхозбанк - есть вероятность, что вероятно, потребуют более молодого созаемщика. В зависимости от вашего возраста и дохода. Тк в основном, кредит должен быть выплачен до наступления заемщику 65- 70лет.Одобрят или нет, при каких условиях и на какой срок - решения банков.
На данный момент проживаем в поселке кемеровской обл.,можно ли подать заявку в банк на сельх.ипотеку в этом регионе,а приобрести жилье в другом регионе?
Обратитесь в Сбербанк в вашем регионе, в отдел ипотеки, с вашим вопросом. Так как этот банк проводит межрегиональные сделки (электронные). В момент заключения сделки продавец и покупатель находятся в разных городах.
Здравствуйте.
Возможно ли купить дом в сельипотеку если в дом не заведён газ? Газ проходит по улице.
Дом жилой.
Добрый день. Если в собственности есть земельный участок по ЛПХ на котором стоит дом. Одобрят ли сельскую ипотеку под строительство дома на данном зем.участке и при наличии старого дома? После завершения строительства старый дом под снос
Могу я оформить сельскую ипотеку не имея своего жилья? 7 лет живу в съемном. Кредитная история испорчена в 2012 году, хотя на данный момент нет просрочек. Официально трудоустроен.
Вы подаете заявку в Банк, и в зависимости от того, какова по факту кредитная история (объем просрочек, частота, погашен ли долг), только банк принимает решение на одобрение Заемщика. Это по Сельской ипотеке.
Но задача решаема, если Сельская не пройдет. Так как существуют банки, которые работают по обычной ипотеке (квартира, дом) и принимают в расчет кред историю например, за последие 3, 5лет. Главное, чтобы долг был погашен.
Если прошло более 20 рабочих дней после одобрения банком ипотеки, а ответа с минсельхоза еще нет. В каком случае может быть отказ минсельхозом.
Могу ли я взять сельскую ипотеку на строительство дома, если участок находится в собственности у моего сына?
Если банк одобрил Сельскую ипотеку и передал документы в Минсельхоз, есть ли вероятность , что последний откажет? И какие могут быть причины для отказа?
Обязательно ли иметь прописку и работать в сельской местности?
Дом (ИЖС) в сельской местности, которая подходит под сх ипотеку. В доме проведена вода, септик, электричество. Отопление с батареями по всему дому. Но отопление электрический котел. Т.Е газа в доме и по улице нет! Данный дом подходит под ипотеку с/х?
Может ли мой муж взять в ипотеку землю под строительство? Собственница моя мама, фамилии разные.
Да, у тещи может купить Зем Участок.
Но с последующей застройкой компанией-подрядчиком (строительство своими силами Программа на данный момент не допускает)
Можно ли взять квартиру через сельскую ипотеку, если квартира в ипотеке у прадовца!?
Если на дом, который я хочу купить наложен арест из-за не уплаты коммунальных, банк может отказать?
С домом под арестом не сможете производить никакие сделки, пока долг не будет погашен и снят арест в Росреестре. Как вариант - погасить долг, взяв задаток у Покупателя, и подписав Предварительный договор, где будет прописано ваше обязательство продать Дом Покупателю через определенный срок, необходимый для погашения ареста.
Можно взять сельскую ипотеку в Россельхозбанке на строительство в краснодарском крае, но строительная организация аккредитована в адыгейском филиале россельхозбанке. Могу ли я построить дом на земельном участке где стоит уже дом?
Если банк одобрил СИ, может ли отказать Минсельхоз? Какие могут причины?
В случае если сельская ипотека одобрена в 2-х банках,возможно ли такое,что при подаче документов для подтверждения в минселхозе приоритет будет у россельхозбанка,а во втором банке минсельхозом будет отказано.
Могу ли я купить дом по программе «Сельская ипотека» у своей дочери? Фамилии у нас одинаковые.
Станица Анапская и село Супсех Краснодарского края Анапского района подходят под сельскую ипотеку, никак не могу понять. Говорят списки изменились в 2021 году. Ипотека одобрена с менеджером не могу связаться. Спасибо.
Средняя продолжительность ожидания одобрения сельской ипотеки в Минсельхозе РФ? В настоящее время документы направлены на согласование в минсельхоз РФ. Хотя Банк одобрил ипотеку, уже назначили дату и время сделки.
Хочу оформить сельскую ипотеку, дом стоит 4000000, а по условиям ипотеки одобряют 3000000, можно ли взять 1000000 так же в ипотеку но уже не под сельскую, а обычную или только можно недостающую сумму потребительским кредитом добрать?
Как я поняла, у вас нет 1 млн рублей на Певоначальный взнос? Если вы возьмете еще кредит, то банк может проверить непосредственно вашу кредитную нагрузку при проверке документов по объекту (перед выводом на сделку). И по этой причине откажет.
В августе 20 года взял ипотеку в Сбербанке, со ставкой 7.3%. Могу ли я рефинансировать еë под сельскую? Очень надеюсь на ответ)))
для кредитов, выданных с 1.01.2020г это возможно. Главное - чтобы Дом и Участок проходил по списку сельских территорий и иные условия программы.
Ознакомьтесь и с новыми требованиями этого года к участникам Сельской ипотеки, в частности необходимости регистрации. А также с условиями Сель.Ип. в случае прекращения финансирования госпрограммы.
Возможна ли сельская ипотека Республика Башкортостан Кировский район ул. Флотская (цыганская поляна)?
Одобрили сельскую ипотеку. Скажите пожалуйста процентная ставка 2.7% повысится если мы просрочим платеж и не внесем в течении 90 дней? Или же по каким то другим причинам и когда будет повышаться %?
Читайте пункт 13 оглавления данной статьи - все написано: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-oformit-selskuyu-ipoteku/#12 Какие именно повышающие процентную ставку факторы будут у вас - читайте внимательно в договоре!
Говорят, что при одобрении и получении "сельской ипотеки" под 3%, в будущем, может прекратиться субсидирования Минсельхоза по этой госпрограмме и тогда процент по ипотечному договору может увеличиться и ежемесячный платёж также увеличится. Это правда? Или 3% останется до конца срока договора, при соблюдении всех своих обязательств.
Это так. При остановке действия финансирования данной программы - ставка по кред договору вернется к среднему стандарту. Таковы условия данной программы. Семье необходимо иметь их в виду и оценить для себя все возможности в случае наступления подобного события.
Можно ли купить квартиру по сельской ипотеке если она в собственности менее 5 лет?
В договоре купли-продажи с ипотекой Вам интересно и безопасно, чтобы была указана реальная цена продажи, без занижения.
Определить до сделки, какой налог придется платить - это задача самого Продавца. Ему стоит также задать вопрос - возможно у Продавца это единственное жилье и прошел срок три года? Может быть, Он не в курсе, что в этом случае налог платить не придется. А стоит взять документы и проконсультироваться в Налоговой по месту его регистрации.
Могу ли я купить по сельской ипотеке дом у своих дальних родственников?
Возможно. Но если на родство указывает общность фамилии, то банк может потребовать брачный договора.
Добрый день. Можете, родство не проверяется. Но если у вас одинаковая фамилия, то первоначальный взнос нужно будет показать банку, положить на счёт.
Мне одобрили сельский ипотечный кредит. Хотела приобрести жилье в своём поселке. Но, вот беда, с 2021 года не могу взять то жилье, которое хотела, это квартира двухквартирного дома с землей. Банк установил, что такие квартиры не подходят под сельскую ипотеку. А у нас в поселке только двухквартирные добротные дома. А пишут, что все ради блага сельчан. Почему произошли изменения?
Ответить на вопрос, не видя документов на квартиру, невозможно.
По государственной программе приобретается недвижимость, которая идеально оформлена в юридическом плане, и с точки зрения земельного законодательства. Чтобы и у Банка, и покупателей не возникло в будущем проблем.
Быть может, квартира о которой вы говорите, оформлена как ДОЛЯ в таунхаусе + долевая собственность на землю, либо аренда.
Как вариант - подобные объекты могут быть приобретены под залог иной недвижимости.
Могу ли я взять сельскую ипотеку на покупку дома у родителей?
Подскажите пожалуйста могут ли одобрить сельскую ипотеку ИП с упрощенной системой налогообложения? с кредитной историей все хорошо.
Действует ли сельская ипотека на территории республика Башкортостан Уфимский район Зубовский сельсовет село Лебяжий снт Роза?
Под сельскую ипотеку НЕ ПОДХОДЯТ объекты с такими адресами:
СНТ "Роза", территория СНТ "Роза", вблизи села Лебяжий, а также ДНТ "Роза".
Разрешенный вид использования СНТ - в принципе подходит, но дом должен быть жилым и с почтовым адресом.
В разрешении на ввод в эксплуатацию дома стоит количество этажей 6,в том числе 1 подвальный. Т.е. по факту наземных( жилых) этажей 5. Подходит такой дом под программу?
Если ипотека оформлена в 2019 году, её можно переоформить на селькую ипотеку
Семья из 5 человек муж, жена, трое детей 18, 14,5 лет покупаем двухквартирный дом, одну квартиру по программе сельской ипотеки площадью 50 кв.м, другую за наличный расчет площадью 45 кв.м. Одобрит ли Минсельхоз такую сделку "учетка"=18 кв.м на члена семьи?
Сельская ипотека даётся на объект Недвижимости, кВ.м на человека не учитываются.
Подскажите, пожалуйста, где точно узнать попадает ли местность, где хотим купить дом, под сельскую ипотеку? Курская область деревня Цветово Новопоселеновский сельсовет.
На основании Постановления Адм Курской области от 23.12.2019 №1320-па О реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации «Комплексное развитие сельских территорий» на территории Курской области,----> ссылка на перечень
https://ipotekaselskaya.ru/kurskaya-oblast/
Могу ли я взять сельскую ипотеку под расширения дома?
Возможно ли приобрести земельный участок в ипотеку для строительства дома? И что для этого нужно? И ещё один вопрос)) Прочитал что должны быть подключены свет, газ, вода, канализация, газ обязательно подключать? Может меня устраивает отопление электричеством.
Подскажите пожалуйста, мы в апреле 19 года купили дом в ипотеку с участком в СНТ в Сбере под ставку 10,1%. Адрес регистрации дома в сельском поселении. Сможем ли мы сделать рефинансирование в Россельхозбанке по программе сельская ипотека? Спасибо!
Подскажите пожалуйста .собираюсь брать в сельской ипотеку домик в деревне как происходит осмотр его и оценка недвижемости .
В оценочную компанию направляются документы на дом. Приезжает оценщик и делает серию фото, согласно реестру видов, которые необходимо заснять. Оценщик изготавливает Отчет об оценке для Банка в электронном виде.
Возможно ли купить дом в Темрюкском районе Краснодарского края по сельской ипотеке Сбербанк?
В каждом регионе, в тч в Красодарском крае существует список административных населенных пунктов, подходящих под условия Сельской ипотеки.
В сентябре взяли ипотеку в селе, как молодая семья под 4.7%, так как сельская ипотека была приостановлена. Можно ли как то снизить ставку до сельской в действующей ипотеке?
Да конечно можно. Нужно собрать документы на рефинансирования вашей ипотекам. Обратитесь к специалисту
Могу ли я в сельской местности оформить ипотеку на дом, если он принадлежит свекрови? Она приходиться роднёй, или мне откажут?
Могут поставить условие первый взнос передавать безналично через счета банка.
Как выглядит акт обследования жилья сельской администрацией? А то наша местная администрация не знает какой акт мне выдать. И комиссия должна быть межведомственная или нет?
Чуть ранее писал о противоречии в статье по условиям ипотеки с СЖ и без... РСХБ на своем сайте в основных положениях указывает ставку по льготной программе "Сельская ипотека" с СЖ 2,7% без СЖ которое не является обязательным судя по их условиям на оф. сайте 3%. Вы же в своей статье говорите о том, что ставка с СЖ 2,7-3% и 7-9% без. Что вы имеете в виду? В чем тогда суть этой программы и какое участие принимает в ней государство и Минсельхоз если в случае отказа от СЖ заёмщик получает 7-9%???
Причиной повышения ипотечного процента банком-займодателем на величину ключевой ставки Центробанка (т.е. до 7,25% (3%+4,25%) может стать отказ заемщика при оформлении кредита застраховать жизнь и титул.
В документе сказано - "Льготная ставка - процентная ставка по льготному ипотечному кредиту (займу) составляющая не менее 0,1% но не более 3% годовых. " О страховании в документе естественно ничего не сказано. На страховании настаивает сам банк. И имеет на это право нивелируя тем самым свои риски. Напомню также один момент: субсидия эта дается не кредитополучателю, а кредитодателю! И банк не обязан предоставлять эту программу всем подряд в порядке очереди. Это вобщем-то известный подводный такой камень данной программы. Т.е. вы можете даже застраховаться и получить 3% по договору, но при нарушении договора ставка перестанет быть льготной. А нарушения могут быть различными (внимательно читаем предоставленный вам кредитный договор). Обычно в договоре есть такой пункт: "...льготная процентная ставка назначается с даты заключения кредитного договора по дату изменения льготной процентной ставки на базовую или стандартную процентную ставку при наступлении событий определенных условиями кредитного договора"...
Обойти все эти подводные камни и получить правильный договор с выгодными для вас условиями поможет хороший риэлтор!
В след месяце внесем правки в статью по нововведениям вступившим в силу с 27.10.2020 и вступающим с 01.01.2021
В статье противоречие...в одном месте указано 3% ставка без СЖ, в другом вы пишете в случае отказа от СЖ и титула 7-9%. Не очень понимаю как это, возможно, если в условиях самой программы ставка 3% без СЖ предусмотрена? А остальное субсидирует государство? В чем суть субсидии если ставка будет выше ключевой?
нам одобрили сельскую ипотеку, собираем документы на дом. Сколько дней минсельхоз рассматривает документы?
https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-oformit-selskuyu-ipoteku/#5 - ответ уже есть в статье. Читаем внимательно!
Неужели 15 квадратных метров не хватит для покупки жилья. Мы с супругой хотели взять студию 30 кв. М, но нам отказали.
Для квартир в домах свыше 5 этажей с 2021 года сельская ипотека не действует. Постановление от 27.10.2020.
При полном погашении сельской ипотеки можно ли будет сразу продать квартиру ? Или нужно будет ждать определенный срок ? Если да , то какой ?
Ограничений по срокам на продажу нет. Срок владения может влиять только на налога облажения дохода.
Можно ли взять сельскую ипотеку на 2-х комнатную квартиру 67 кВ метров если в семье 4 человека?
Для квартир в домах свыше 5 этажей с 2021 года сельская ипотека не действует. Постановление от 27.10.2020. Также если вы из Башкортостана то смотрите норматив http://docs.cntd.ru/document/438917945 - на одного человека - 14 кв. м общей площади жилого помещения. Для 4-х человек это соответственно 56 кв.м. Если вы из другого региона - узнавайте в муниципалитете. Минимальный метраж жилой площади в населенных пунктах РФ различен, регламентируется муниципалитетами.
Если у мужчины дом в сельской ипотеке,( страхование жизни было оформлено ) он пишет завещание на другого человека и умирает. Должен ли наследник платить ипотеку до конца
Это вопрос к страховой компании. Причина смерти наследодателя, сраховой ли случай,.. все вопросы к страховой. Но сначала внимательно прочтите полис.
Весной 2019 г оформили ипотеку сбербанка купили дом в сельской местности. Весной 2020г оформили рефинансирование в центр инвест, Могу ли я теперь рефинансировать в Россельхозбанке под сельскую ипотеку раз договор последний у меня после 01.01.2020г?
Моему зятю одобрили ипотеку, а он относится к категории социальных сирот, стоит в очереди на получение социального жилья как сирота. Не утратит ли он это право, если при оформлении он не будет включён в долю.
Зятю нужно уточнять это в своей Администрации, в отделе который занимается распределением социального жилья и уточнить условия. Потеряет ли он право на очередь, если будет заемщиком по ипотеке, собственником/не собственником.
Нам одобрили сельскую ипотеку, но я не успеваю подписать основной договор по купли продажи и получение денег в банке по причине уезда на работу (вахта) на 1месяц. Могу ли я оформить у нотариуса доверенность на подпись на жену или брата.
Свяжитесь с менеджером своего банка, который ведет вашу заявку. Узнайте, допустимо ли оформить Доверенность, чтобы подписать за вас Кредитный договор, ДКП и все нужные документы.
Скажите, могут ли одобрить ипатеку, если супруга находится в декретном отпуске
В принципе, супруга может быть созаемщиком и с нулевым доходом.
Но тогда вашего дохода должно быть достаточно для одобрения ипотеки.
А также есть требования банков к сумме Первоначального взноса, из своих средств.
Добрый день!!! Подскажите можно ли купить дом по программе сельской ипотеки, если у продавцов он находится в обременении другого банка?
После того, как снимется обременение. Либо продавец закроет долг, либо у вас достаточно наличных средств, чтобы прежде погасить сумму долга и снять банковское обременение (как вариант - внеся ее как задаток).
Добрый день ! При оформлении ипотеке в «Россельхозбанке» меня обязали застраховать жизнь и имущество в РСХ аж на 56000, при сумме ипотеки 1800000р, но предоставить подтверждение этого обязательства нет, только слова. Я так и сделал, не прошло ещё 14 дней после страхования (коллективного), я могу написать отказ от страховки в «РСХБ» и сделать страховку в другой аккредитованной организации (страховка дешевле в 4 раза)? Документы на переход права собственности переданы в МФЦ. Чем мне грозит данная процедура?
Прежде чем менять Страховую и приносить в РСХБ новый полис, познакомьтесь со своим Кредитным договором внимательно.
Он может содержать перечень обязательных рисков, подлежащих страхованию по Сельской ипотеке. Полис выбранной вами страховой компании обеспечит ли страхование этих рисков?
Добрый день. В РСХБ Заявка одобрена на покупку участка с последующим строительством. Собрала и подала в банк: документы на участок, проект дома, смета, договор с застройщиком. Сколько дней после подачи пакета рассматривает банк и Минсельхоз и зачисляет деньги на счёт?
Ответ на ваш вопрос есть в статье: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-oformit-selskuyu-ipoteku/#5
Какой пакет документов надо подать на сельскую ипотеку?
Читайте пожалуйста внимательно статью прежде чем задавать вопросы, а именно пункты Точнее по поводу списка документов Вам ответят в банке в котором Вы соберётесь кредитоваться.
Здравствуйте. У меня вопрос по сельской ипотеке. Подскажите пожалуйста, одобрит ли банк покупку дома , если дом в наследстве у двух челове, они два родных брата, и поделен на доли?
Такое право собственности не является препятствием. Они же оба будут продавать свою долю в сделке (а в целом -дом). Важно то, что не должно быть занижения стоимости, должна быть реальная (рыночная) цена. если срок владения менее минимального.
Здравствуйте! При рассмотрении недвижимости РСБ в г Таганроге с меня потребовали:1. заключение о признании жилого помещения пригодным( непригодным) для постоянного проживания 2. акт обследования помещения 3. справку о состоянии жил дома и учета нормы площади жил. помещения, которые должна выдать сельская администрация. Но Федоровская сельская администрация на отрец отказывается нам это выдавать. Что нам делать?
Добрый вечер. Сельская администрация чем-то мотивирует свой отказ? Потребуйте отказ в письменной форме и обжалуйте его в областной(краевой) администрации. Удачи.
Добрый день! Могу ли я в сельской местности оформить ипотеку на квартиру, которая принадлежит бабушке (мужа), она ведь приходится родней или мне откажут
Нет, Гульсем, Вам не откажут в этом случае. Но, скорее всего,банк поставит условие заключить брачный договор.
Добрый день! Три года назад (июнь 2017г) мы купили квартиру в посёлке Колосовка (Калининградская обл) в ипотеку в втб банке под 11,25%, можем ли мы переоформить нашу ипотеку в сельскую? Так как наше жилье находится в сельской местности и мы попадаем в эту программу, но в 2017 году её просто не было.
Добрый вечер, Татьяна. К сожалению программой не предусмотрено такое переоформление.
Добрый день. У меня в селе земля и договор с застройщиком на строительство дома. Фундамент уже залили, по договору готовый с коммуникациями дом сдадут в срок менее года. Смогу ли я оформить "сельскую ипотеку"? (живу в Крыму, уполномоченный банк РНКБ отказывает по причине, что дают только для приобретения готового дома. Застройщик аккредитован данным банком).Спасибо!
Какие виды страхования обязательны при сельской ипотеки? Меня обязывают страховаться по 6 видам страховки.
Какова вероятность что мне одобрят сельскую ипотеку, если газ в поселок не проведен ещё и нет в проекте. Но при этом выбранный мной поселок внесён в списки приложения 5 и 6 сельской ипотеки, для приобретения жилья там?
Вам не одобрят. Для сельской ипотеки, среди прочих требований к дому, основные таковы:
Жилой дом должен быть пригоден к постоянному проживанию.
Дом должен быть обеспечен инженерными коммуникациями (электричество, вода, канализация, отопление, газ)
Площадь дома соответствует нормам учетной площади жилого помещения на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления
В доме отсутствуют несогласованные перепланировки.
Наличие капитального фундамента - кирпичного, бетонного, каменного.
Материал стен может быть любой, кроме каркасно-засыпного.
Алина,отсутствие газа в поселке не является причиной для отказа. Вот если населенный пункт газифицирован, а в дом газ не заведен, то откажут однозначно. Поэтому, если во всем остальном объект соответствует требованиям программы,то препятствий нет-подавайте документы на понравившийся вам дом!
Здравствуйте! При оформлении сельской ипотеке в «Россельхозбанке» меня обязали застраховать жизнь и имущество в РСХБ, но предоставить подтверждение этого обязательства нет, только слова. Я так и сделал, не прошло ещё 14 дней после страхования (коллективного), я могу написать отказ от страховки в «РСХБ» и сделать страховку в другой аккредитованной организации (страховка дешевле в 4 раза)? Документы на переход права собственности переданы в МФЦ. Чем мне грозит данная процедура?
Добрый день. Возможно ли сдавать квартиру до погашения ипотеки?
Все условия использования квартиры, которая в залоге - перечислены в вашем Кредтном договоре. В остальном, вы вправе распоряжаться своей собственностью, но в его рамках. Отдельного запрета нет, насколько известно. Относительно регистрации иных лиц в залоговом объекте - обычно это по согласованию с Банком. Читайте Кредитный.
Добрый вечер! Я хочу купить жилой дом (введен в эксплуатацию) по программе сельская ипотека на землях СНТ - земли сельхозназначения (для ведения садоводства), входящие в адрес поселка, который внесён на региональном уровне в сельскую местность. Банк предварительно одобрил сумму ипотеки, но я так и не добилась ответа- дадут ли на такой дом ипотеку
Читайте требования к недвижимости, покупаемой по Сельской ипотеке. Или обратитесь к специалисту.
Добрый вечер. Елена, если объект соответствует требованиям программы, то большая вероятность одобрения. Окончательное решение банк принимает , рассматривая полный пакет документов.
Здравствуйте. Ко мне пришел покупатель с одобренной заявкой на сельскую ипотеку. Документы на недвижимость подали банк одобрил. А теперь пишут что заявка предварительно одобрена и ждут согласование с Минсельхоза, так как оно еще не пришло. В какой момент подается заявка в Минсельхоз на согласование? После одобрения объекта недвижимости или после одобрения заявки на ипотеку? В банке один ответ -ждите. За ранее благодарна за ответ.
Сроки рассмотрения заявки описаны здесь https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-oformit-selskuyu-ipoteku/#5
Пакет документов банк направил в Минсельхоз. Сколько будут проверяться документы в Минсельхозе?
https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-oformit-selskuyu-ipoteku/#5 ответ в этой части статьи
Добрый день имеется вопрос по сельской ипотеки,я продавец, покупатели берут на мой дом ипотеку, но менеджер по кредитованию запросила у меня взять в другом банке платежку, о том что денежные средства были переведены с моего счета продавцу, я 7 лет назад покупала дом, скажите для какой цели нужна эта выписка?
При Сельской ипотеке ваш дом банк возьмет в залог. И при проверке обьекта банки всегда просят, кроме самого договора, по которому вами куплен дом, также и Подтверждение, что обязательства по его оплате вами были выполнены. Для этого требуют акт, расписку или вот такую банковскую ВЫПИСКУ о переводе денег с вашего счета.
Очевидно, причина в этом.
Но вы можете всегда задать вопрос и кредитному инспектору (через ваших покупателей).
добрый день. вопрос по сельской ипотеке. в перечне документов имеется кадастровый план. что такое кадастровый план? кадастровый план это и есть кадастровый паспорт?
Различия между кадастровым паспортом (КП) и кадастровым планом (КПЛ) состоят в том, что КПЛ является частью КП. Поэтому в КП содержится гораздо больше информации о земельном участке (ЗУ), то есть, наряду с информацией о расположении и границах участка, в КП имеются сведения о собственнике, площади и стоимости ЗУ, его обременении и ограничениях, например, сервитуте.
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Тел.: 8(347)294-53-04, 8-919-145-99-38, 8-987-254-53-04
![]() Задать вопрос риэлтору Заявка на вступление в ассоциацию Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.
Пожалуйста, заполните все обязательные поля
|