Сельская ипотека 2023

13.02.2023
Сельская ипотека
Каковы условия сельской ипотеки с учетом последних изменений, в каких банках есть сельская ипотека, как получить ипотеку под строительство дома, какие документы требует ипотечный банк, нюансы страхования сельской ипотеки.

Оглавление

  1. Кому доступна сельская ипотека
  2. Какое жилье подходит под сельскую ипотеку
  3. Размеры льготного кредита по сельской ипотеке в 2023 году
  4. Документы для оформления сельской ипотеки
  5. Нужно ли регистрироваться в жилье приобретенном по сельской ипотеке
  6. Сколько по времени проверяется заявка на сельскую ипотеку
  7. Что делать при отказе банка на сельскую ипотеку
  8. Выбор недвижимости под сельскую ипотеку
  9. Какие документы по ипотечной недвижимости нужны банку
  10. Документы для сельской ипотеки на долевое строительство
  11. Какие документы банк потребует для постройки дома по сельской ипотеке
  12. Условия страхования сельской ипотеки
  13. Условия увеличения процента по сельской ипотеке
  14. Сельская ипотека в Башкортостане

Программа льготного 3% кредитования жилья в сельской местности должна была действовать с 2020 по 2022 год (включительно), но премьер-министр Михаил Мишустин на пленарной сессии форумов «Развитие малых городов и исторических поселений» и «Среда для жизни: свой дом» 18 августа 2022 г в Тамбове заявил что программа «Сельской ипотеки» будет продлена на бессрочный срок.

Государственное субсидирование сельской ипотеки введено правительственным постановлением за №1567 от 30.11.2019 г. Государственное кредитование сельского жилья – часть госпрограммы комплексного развития сельскохозяйственных территорий (Постановление Правительства за №696 от 31.05.2019 г).

Банки, имеющие право (аккредитованы Минсельхозом) кредитовать сельскую ипотеку: «Левобережный», «Ак Барс Банк», Сбербанк, Россельхозбанк, Дальневосточный банк, КБ «Центр-Инвест», «Банк ДОМ.РФ», РНКБ и АКБ «Энергобанк».

«Сельский» ипотечный госкредит выдается сроком от месяца до 25 лет. Весь период погашения кредита недвижимость будет находиться в банковском залоге.

Кому доступна сельская ипотека

Правом обращения за госкредитом обладают граждане РФ, проживающие в стране. Семейное положение, социальный статус и текущее местожительство соискателя «сельского» госкредита не важно.

Допустимый возраст заемщика – 21-75 лет. Т.е. если обратившемуся за сельской ипотекой, к примеру, 60 лет – банк сможет предоставить ему госкредит с пятнадцатилетним сроком погашения, не дольше.

Граждане вправе обратиться за настоящей льготной ипотекой однократно. Т.е. заемщику и его созаемщикам предоставляется кредит в рамках госпрограммы «Сельская ипотека» лишь однажды.

Статус созаемщика для супруг/супруга заемщика обязателен (возможное исключение – наличие брачного договора). Допустимое число созаемщиков, включая не являющихся родственниками заемщику – до 3-х чел.

Обратите внимание: если заемщик просрочит оплату по сельской ипотеке дольше, чем на 90 дней за полгода – льготные условия кредитования аннулируются и банк изменит ипотеку до стандартных условий (ставка 11,5%).

Какое жилье подходит под сельскую ипотеку


Допускается расходование льготной ипотеки на покупку одного жилого объекта (квартира, таун-хаус, жилой дом) с земельным участком по ДКП или ДДУ, либо земельный участок под ИЖС в сельской территории, где населенные пункты (менее 30 тыс. жителей) входят в местную «Программу комплексного развития».

По сельской ипотеке можно:

  • Приобрести участок с жилым домом или дом блокированной застройки у юрлица (с момента постройки объекта не должно пройти более трёх лет) или физлица (не более пяти лет).
  • Построить жилой дом по договору подряда с юрлицом либо ИП на собственном или приобретаемом участке (срок строительства не должен превышать двух лет).

Кредит дается на покупку квартиры (как в новостройке, так и на вторичном рынке), покупку или строительство дома, а также для рефинансирования. С 2021 года в программе участвуют квартиры только в домах не выше пяти этажей, а в жилом помещении нужно зарегистрироваться.

Точный перечень поселков, состоящих в программе комплексного развития вашего региона, можно выяснить у областных (региональных) властей.

Населенные пункты Московской области и внутригородских муниципальных образований Санкт-Петербурга в «сельской» госпрограмме не участвуют.

Размеры льготного кредита по сельской ипотеке

Диапазон кредитованных средств может быть от 0,1 до 3 млн. руб. (5 млн. для Ленинградской обл. и Дальнего востока). С конца октября 2020 г. увеличен кредитный максимум для Ямало-Ненецкого АО – до 5 млн (постановление за №1748).

Начальный взнос 10% и выше. При отказе или невозможности предоставить подтверждение занятости и дохода потребуется первоначальный взнос от 50%.

Использование одобренного сельско-ипотечного госкредита на первоначальный взнос невозможно. С 27 октября 2020 года допустимость полного или частичного внесения взноса средствами семейной госсубсидии (маткапитала) утверждено окончательно (постановление за №1748).

Ипотека для сельских поселений предлагается по годовой ставке 2,7-3% (условие – страхование жизни), либо под 7-9% (без страхования жизни). 

В 2022 году правительство сохранило ставку по сельской ипотеке и выделило на новые выдачи по программе дополнительные средства.

 - «Мы сохраним льготную ставку и на компенсацию к заложенному выделяем дополнительно 7 млрд рублей», – сообщил премьер-министр Михаил Мишустин.

Условия на 2023 год

Сельская ипотека выдавалась под ставку до 3% годовых
Первоначальный взнос от 10%, можно было использовать и маткапитал.
Максимальный срок кредита - 25 лет
Максимальная сумма кредита - 3 млн рублей для всех регионов, кроме Ленинградской области, Дальневосточного федерального округа и Ямало-Ненецкого автономного округа, где лимит 5 млн рублей.

С 2021 года действует условие обязательной регистрации заемщика сельхозипотеки в приобретенном на льготный кредит жилье (постановление за №1748). Т.е. получив права собственности на «сельско-ипотечную» недвижимость собственник обязан документально известить банк об оформленной регистрации в шестимесячный срок. В противном случае банк вправе изменить стоимость ипотеки руководствуясь внутренним порядком.

Документы для оформления сельской ипотеки


В комплект документов, подаваемых банку соискателем льготного кредитного займа помимо заявления (форматы заявлений у банков различны), входят:

  • гражданский паспорт РФ (2 копии). Оригинал показать в кредитном отделе, копии приложить к заявке. Наличие регистрации в паспорте обязательно (либо документ временной регистрации);
  • военный билет (2 копии). Необходим заявителям-мужчинам возрастом менее 27 лет. Для не отслуживших в армии необходимо приписное удостоверение ***;
  • подтверждение семейного положения (копии). Брачное свидетельство, детские метрики (если имеются дети);
  • СНИЛС (копия). Оригинал пластиковой карты (выдавалась до 2019-го), либо бумажной формы. При потере оригинала карты достаточно ее копии, фото или скана. В отсутствии СНИЛС потребуется ее оформление до обращения в банк (обратиться в ПФР, займет 3 недели).

***Банки также могут потребовать оригинал и копии второго документа, подтверждающего личность. Это может быть водительское удостоверение, загранпаспорт, удостоверение военнослужащего или сотрудника федеральных органов.

Заявление-анкету необходимо заполнять в кредитном отделе банка. Помимо соискателя «сельского» госкредита заявление должны составить его созаемщики (если имеются).

Документы, подтверждающие доход (помимо заявления-анкеты):

  • справка 2-НДФЛ. Выдается работодателем по запросу работника. Индивидуальному предпринимателю (физлицу) взамен справки о доходах необходимо предоставить банку декларацию 3-НДФЛ. Банку необходима информация о доходах заявителя за прошлые 12 месяцев на дату обращения***;
  • трудовая книжка (копия или выписка). Также допускается предоставление справки от работодателя, где отражены сведения о должности заявителя и сроке службы (стаже работы).

***При невозможности подачи справки 2-НДФЛ, обращающийся за займом гражданин должен подготовить ее по форме, утвержденной данным банком. У финансовых учреждений разные требования к содержанию справки. К примеру, Сбербанк не примет справку, выполненную по формату Россельхозбанка.

Сколько проверяется заявка на сельскую ипотеку

Наибольший срок проверки – 20 рабочих дней. Поданные соискателем госкредита документы рассматриваются прежде службой банка – менеджер изучает кредитную историю, созванивается с работодателем заявителя.

Одобрение заявки по сельской ипотеке происходит так:

  • заемщик готовит два комплекта документов, предоставляет их банку;
  • один комплект документов изучается кредитным отделом банка. Срок – 5 дней (рабочих);
  • второй комплект документов банк направляет в региональный филиал Минсельхоза, если заявка предварительно одобрена банком. Срок рассмотрения Минсельхозом – 10 дней (рабочих);
  • при одобрении госсубсидии в Минсельхозе, банк выносит свое одобрение заявки на сельскую ипотеку и готовит документы на предоставление займа. Срок – 5 дней (рабочих).

Таким образом, при полном соответствии заявки условиям субсидируемой государством льготной ипотеки на сельскую жилую недвижимость, общий срок рассмотрения составит 20 дней (рабочих).

Предоставление документов по жилой недвижимости, что будет приобретаться на запрошенную заявителем сельскую ипотеку, допустимо за 90 дней (календарных) после предварительного одобрения заявки банком. Т.е. Минсельхоз полагается на решение ипотечного банка по объекту залога (приобретаемому заемщиком «сельскому» дому).

Однако конкретизацию цели займа – приобретение дома или квартиры (указывается «первичка» или «вторичка»), либо земельного участка под ИЖС – требуется отметить изначально, на стадии оформления заявки. Если после одобрения заявки заемщик вдруг решит брать кредит, скажем, не на заявленную ранее квартиру-вторичку, а на новостройку – заявка будет согласовываться заново.  

При одобрении ипотечной заявки ее оформление банком начинается немедленно. Положительное решение по обращению за сельской ипотекой действует ровно 60 дней (календарных).

Что делать при отказе банка в ипотечном кредите


Причина отказа объясняться кредитной службой банка не будет – такова политика финансовых организаций. У них имеется около 20 параметров оценки состоятельности заемщиков и созаемщиков, определяющих решение по ипотечной заявке. Сама система оценки потенциальных заемщиков составляет банковскую коммерческую тайну и не разглашается.

Отказ всегда оформлен письменно, в нем указывается срок допустимой повторной заявки на кредит (обычно через 1,5-2 месяца). Заметим, чаще всего причиной отказа служит неполный или неверно оформленный пакет документов на кредит. Чтобы максимально снизить вероятность отказа, обратитесь за подготовкой заявки к риэлторам нашей ассоциации.

Важно: если ипотека прошла одобрение, но вы сменили место работы, либо взяли еще кредит (кредиты) или кредитные карты, то с позиции ипотечного банка ваша платежеспособность ухудшится. И тогда банк откажет в кредите, хотя ранее его одобрил. Отметим, что условие сохранения платежеспособности касается и заемщика, и созаемщиков.

Выбор недвижимости под ипотеку

Одобрения банка недостаточно, поскольку кредит целевой и дается строго под сельскую ипотеку. А значит, жилье заемщику требуется выбрать именно в сельской агломерации – сельских населенных пунктах, рабочих поселках, ПГТ или в городках с населением менее 30 тыс. человек (последние должны быть включены в региональную программу развития). Пригодность населенного пункта под сельскую ипотеку необходимо уточнить в банке.

Постановлением за №1748 от 27.10.2020 введено ограничение высотности многоэтажек, пригодных под сельскую ипотеку – не выше 5 этажей.

Напомним еще раз – Московская область и Москва, а также Санкт-Петербург в сельской госипотеке не участвуют.

Важно: ветхое жилье, либо с неисправными коммуникациями или основными системами жизнеобеспечения (канализация, водоснабжение, отопление, электричество, газоснабжение) банк кредитовать откажется. Подробно о «банковских» критериях загородного дома для ипотеки смотрите здесь.

C момента постройки приобретаемого объекта недвижимости не должно пройти более 3 лет, если его продает юрлицо, или более 5 лет, если покупается дом у физлица.

Также госкредит не получится потратить на недвижимость, чья жилая площадь не соответствует (меньше) учетной норме на жильца. Минимальный метраж жилой «учетки» в населенных пунктах РФ различен, регламентируется муниципалитетами.

Какие документы по ипотечной недвижимости нужны банку


Чтобы финансовая организация согласилась кредитовать покупку дома (квартиры), выбранного ранее одобренным заемщиком, банку потребуются следующие документы на жилой объект:

  • о праве собственности продавца. В случае принадлежности владельцу недвижимости ранее лета 2016-го, требуется копия свидетельства на право собственности. Если же право собственности возникло позже – выписка из ЕГРН (с 15.07.2016 г. выдача свидетельств по недвижимой собственности отменена в РФ). Помните, что действительность ЕРГН-выписки – один месяц;
  • об основании возникновения права собственности продавца. Необходимо документальное подтверждение законности владения продавцом недвижимости (т.е. на основании постройки, покупки, наследования, ренты или одарения);
  • о результатах оценки жилья. Привлекается независимый оценщик, составляющий отчет по объекту недвижимости (подбор оценщика согласовывается с банком). Учитывайте, что актуальность оценочного отчета на дом или квартиру не превышает 6 месяцев;
  • о прописанных в жилье (домовая книга – выписка). Отметим, что срок действия выписки по жилой недвижимости (дом, квартира), выдаваемой МФЦ  – 30 дней;
  • о согласии супруга/супруги продавца на продажу жилья. Согласия не нужно, если недвижимость куплена до брака, унаследована одним супругом или подарена ему, принадлежит лишь одному супругу по брачному договору;
  • о кадастровых сведениях по недвижимости. Эти данные содержит кадастровый паспорт, либо техплан жилого объекта. Принимается выписка из техплана дома с экспликацией и поэтажным планом. При наличии земельного участка требуется его кадастровый план.

Также, если супруг/супруга залогодателя не указывается в документах, как собственник – от него/нее требуется нотариально заверенное согласие на передачу приобретаемого ипотечного жилья в банковский залог, поскольку приобретение жилье происходит в браке (совместная собственность). Лишь при наличии брачного договора с супругом/супругой залогодателя нет потребности нотариально удостоверять согласие, а равно и получать его.

Документы для сельской ипотеки на долевое строительство

Кредитование банком строительства недвижимого объекта (таунхауса, квартиры) по договору ДДУ допускается по предоставлению заемщиком следующих документов:

  • подтверждающих право выполнения строительства компанией-застройщиком. Это заверенные печатью застройщика копии устава, свидетельства ОГРН, ЕРГЮЛ и ИНН, лицензии и разрешения на строительные работы (полный документальный перечень уточняется в банке);
  • подтверждающие право аренды или собственности на участок строительства. Такими документами  будут свидетельство права земельной собственности, либо договор долгосрочной аренды;
  • ЕГРН-выписка на земельный участок строительства (срок действия – месяц);
  • строительное разрешение под многоквартирный дом (также таунхаус);
  • проектная декларация недвижимого объекта;
  • проект договора участия для кредитных сделок по объекту долевого строительства. При наличии в ДДУ обязательства заемщика передать кредитованную банком сумму застройщику для обеспечения перспективного заключения основного договора – банк откажет в кредите.  

Если отношения с супругом/супругой залогодателя не оформлены брачным договором – заверенное нотариальное согласие супруга/супруги по передаче покупаемого на кредитные средства объекта недвижимости в ипотечный залог.

Какие документы банк потребует для постройки дома по сельской ипотеке


Предоставляя ипотечный кредит, банк первоочередно стремиться защитить свои денежные средства. Поэтому задача кредитного отдела банка – пристально изучить условия строительства жилья, которое заемщик намерен возводить.

Обслуживающие одобренного заемщика работники банка заявят необходимость под индивидуальное строительство следующих документов:

  • свидетельство госрегистрации права собственника на участок земли под ИЖС, либо зарегистрированный договор аренды участка, состоящего в собственности государства или муниципалитета (допустимость аренды с 2021 г. утверждена постановлением Правительства РФ за №1748 от 27.10.2020);
  • документальное основание права собственности на землю под ИЖС (покупка, рента, дарение и др.);
  • ЕГРН-выписка на земельный участок под жилую застройку (действительна один месяц);
  • кадастровый паспорт участка земли, где строится дом;
  • смета ИЖС, подготовленная  нанятой заемщиком организацией-застройщиком (с заверением печатью застройщика), либо самим заемщиком;
  • разрешение строительства жилья от органа местного самоуправления на данном земельном участке. Если сельская ипотека берется на покупку и постройку жилого коттеджа, однако строительство еще не начато, то разрешение строительства следует предоставить банку на протяжении 12 месяцев от выдачи кредита;
  • договор подряда на ИЖС. Требуется, если строительство будет вестись подрядной организацией.

Если заемщик не завершит постройку дома ИЖС спустя 2 года от даты предоставления льготного кредита, то финансовая организация вправе пересмотреть условия кредитования и повысить процент по займу согласно внутреннего распорядка (норма действует с 2021 г., введена постановлением за №1748).

Условия страхования сельской ипотеки

Первым документом, оформляемый между банком и заемщиком перед получением кредитных средств по сельской ипотеке, будет договор страховки. Более того – именно формат страхования ипотеки определяет условия основного договора ипотеки.

Заемщик обязан страховать недвижимость, выступающую ипотечным залогом (ст.31 закона за №102-ФЗ «Об ипотеке»). В отношении других двух видов страховки – жизни заемщика и правового титула – на их обязательность будет настаивать сам банк. Заемщик вправе отказаться страховать жизнь и титул, но тогда банк согласится предоставить кредит лишь по более высокой ставке (порядка 7-9%).

Оформляться страховка титула и жизни заемщиком должна именно в финансовой организации, с которой обсуждается получение сельской ипотеки – это условие включено в их ипотечный договор. Впрочем, получатель ипотеки сможет переоформить страховку (взять полис подешевле) у другого аккредитованного банком страховщика через один год.

Условия увеличения процента по сельской ипотеке

Согласно правил субсидирования займов сельской ипотеки из федерального бюджета (утверждены правительственным постановлением за №1567) уполномоченный банк вправе пересмотреть стоимость предоставляемого по государственной льготе ипотечного займа, если (п.27 упомянутых выше правил):

  • Заемщик нарушил цели расходования льготного кредита. Т.е. затратил средства на приобретение недвижимости, не соответствующей установленному предназначению средств кредитования (жилье, допускаемое госпрограммой).
  • Не соблюдены сроки строительства.
  • Заемщик не исполнил обязательств в отношении уплаты процентов и поэтапного погашения кредитованной ему суммы, допустив просрочку оплаты основного долга и/или процентов более 90 дней за последние 180 дней. Т.е. если продолжительность невыплат составила чуть менее трех месяцев за последние полгода – льготные условия кредита будут аннулированы банком.

Заметим, что минимальное увеличение кредитной ставки при допущенных заемщиком нарушениях графика ипотечных выплат составит величину ключевой ставки Центробанка РФ. На момент публикации данной статьи, ключевая ставка – 4,25%. Соответственно, минимальное повышение процентной ставки при просрочке выплат сельской ипотеки будет 7,25%. Точные условия повышения процентной ставки для просрочивших выплаты заемщиков отражает договор займа ипотеки.

Напомним, что причиной повышения ипотечного процента банком-займодателем на величину ключевой ставки Центробанка (т.е. до 7,25% (3%+4,25%) может стать отказ заемщика при оформлении кредита застраховать жизнь и титул.

Следует отметить, что размер субсидируемых Минсельхозом средств для стимулирования льготной сельской ипотеки ограничен (6,4 млрд на 2020 год). А значит, с исчерпанием текущего лимита предоставленных средств госсубсидии банку-кредитору на фоне высокого числа одобренных ранее заявок, данная финансовая организация сможет предложить лишь кредиты по «коммерческим» процентным ставкам (свыше 10%).

Сельская ипотека в Башкортостане

Программа федерального правительства, направленная на улучшение жилищных условий граждан РФ, также действует в Башкирии. И поскольку дополнительной целью льготной сельской ипотеки является привлечение специалистов в села, ПГТ, поселения и хутора – перечень допустимых населенных пунктов ограничен.


Изучить допущенные к сельско-ипотечной госпрограмме населенные пункты Башкортостана можно скачав Список населенных пунктов в которых доступно приобретение жилья или земельного участка по сельской ипотеке или на сайте Минсельхоза РБ.

Общие условия льготного кредита по сельской ипотеке, действующие по РФ:

  • минимально 100 000 руб., максимально 3 миллиона руб.;
  • срок закрытия кредита до 25 лет;
  • ставка до 3%;
  • первоначальный взнос от 10%.

В программе сельской ипотеки на территории Башкортостана участвуют два финансовых учреждения – Сбербанк и Россельхозбанк. Они кредитуют следующие «сельские» объекты:

  1. дом ИЖС с участком;
  2. приобретение земельного участка с последующей застройкой компанией-подрядчиком (строительство своими силами недопустимо). Для граждан, имеющих участок в собственности, доступно кредитование строительства или достройки жилого дома;
  3. квартиры на рынке «первички» и «вторички». Жилье в строящихся многоквартирных объектах, как правило, кредитуется лишь при условии аккредитации застройщика в данной финансовой организации (уточнить в банке);
  4. погашение займов, полученных в 2020 году на приобретение квартиры, либо постройку дома в муниципалитетах, участвующих в сельской ипотеке.

Важно: долгая постройка (достройка) частного дома при сельско-ипотечном кредите невозможна – следует закончить дом за два года, иначе ставку по кредиту банк увеличит.

Самостоятельно строить, либо достраивать дом на заемные средства программы сельская ипотека нельзя. Равно, как и самостоятельно выбирать бригаду строителей. При взятии этого кредита дом допустимо возводить только с привлечением строительной компанией со статусом юрлица или индивидуального предпринимателя.

Более того – строительная компания должна иметь аккредитацию у банка, в котором взят льготный кредит. К примеру, у Россельхозбанка имеется открытый перечень региональных подрядчиков, которым можно поручить возведение объекта ИЖС (Скачать список подрядных организаций). Сведения по аккредитованным в Сбербанке подрядчикам необходимо выяснять в отделениях этого банка.

Для быстрой и правильной подготовки документов под сельскую ипотеку, для подбора загородной недвижимости, соответствующей требованием банка, для переговоров с кредитным отделом банка и продавцом дома из сельской агломерации – обратитесь к специалистам нашей ассоциации. Они помогут разобраться с объемом ипотечных вопросов и достичь условий сделки, выгодных лично вам!

Автор статьи:





Вопрос-ответ (146)

Галина   05.09.2023

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста планируем взять сельскую ипотеку на дом, дому 5 лет. Даётся сельская ипотека жилье не старше 5 лет. А 5 лет включительно ? Или же вот только 5 исполнилось и уже все никак его не купить под сельскую ипотеку ?

Олеся   28.08.2023

Действует ли сельская ипотека на квартиры в 2хэтажных домах в селе Октябрьский Уфимского района РБ?

Татьяна   22.08.2023

Добрый вечер.Подскажите пожалуйста В Воронежской обл.Новая усмань можно взять сельскую ипотеку на вторичку квартиру?

Эльвира   22.08.2023

Здравствуйте, покупаем дом по сельской ипотеке в Россельхозбанке, в собственности есть квартира, где использовали мат капитал, могу ли я выделить доли в доме при продаже квартиры? Разрешит ли банк?

  11.06.2023

Добрый день. Должен ли созаемщик (заёмщик N2) страховаться в приобретаемой по сельской ипотеке недвижимости? Или достаточно застраховаться заемщику ( заёмщик N1 по кредитному договору)

  24.04.2023

Здравствуйте. Одобрят ли ипотеку на дом, который мы уже строим в сельской местности. Он введён, но коммуникации не подведены, нет полов и подшивки на потолке.

  21.04.2023

Здравствуйте!можно ли сейчас купить квартиру по сельской ипотеке?Вторичку?

Татьяна   27.12.2022

Добрый день. Банк одобрил ипотеку на покупку готового дома у аккредитованного на продажу застройщика. Но нашли более выгодный вариант дома у другого застройщика, который уже аккредитован на строительство. Как нам изменить заявку с покупки дома по сельской ипотеке на строительство дома?

Стелла   21.12.2022

Сельская ипотека -строительство дома решили поменять на покупку готового жилья. Сбер отвечает , что нет возможности, лимит исчерпан, но ведь под нас зарезервирована сумма по сельской ипотеке. Есть ли решение моей проблемы ?

Елена   13.12.2022

Добрый день! Подскажите пожалуйста.
Оформила ипотеку в ноябре этого года в Россельхозбанке .
премьер-министр Михаил Мишустин на пленарной сессии форумов «Развитие малых городов и исторических поселений» и «Среда для жизни: свой дом» 18 августа 2022 г в Тамбове заявил что программа «Сельской ипотеки» будет продлена на бессрочный срок.
Сегодня разговаривала с реелтором который помог оформить ипотеку, с его слов Россельхоз банк выдает ипотеку до конца года 2022 .
У меня возникли сомнения будут ли финансировать программу по уже выданным кредитам?
Или готовится к тому что ставка поднимется в 2023 году?
Заранее благодарю.
  

Вадим   29.11.2022

Добрый день,

Пытаюсь приобрести участок в сельской местности по программе сельская ипотека. В выписке ЕГРН в поле
Адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - с. Тополево. Участок находится примерно в 0,5 км по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Хабаровский край, Хабаровский район, с. Тополево.
Категория земель: земли населенных пунктов
Вид использования :личное подсобное хозяйство
Комментарии россельхозбанка
Исходя из адреса невозможно определить принадлежность участка к населенному пункту из перечня сельских территорий. Для уточнения информации в границах какого населенного пункта находится участок можно обратиться в администрацию за информационным письмом. И если участок находится в границах населенного пункта из сельских территорий, нужно обратиться в администрацию за постановлением о присвоении почтового адреса, затем внести новый адрес в ЕГРН.

По словам собственника участка присвоить адрес можно только объекту капитального строительства, присвоить адрес участку не получится.

Насколько обосновано требование банка?

Лена   05.11.2022

Добрый вечер,при сельской ипотеке условие дом не старше пяти лет,действует также на квартиры?т.е.квартира тоже не должна быть старше пяти лет?

Павел   03.11.2022

Планирую подать на сельскую ипотеку. В доме соблюдены все условия. Дом подходит под эту программу. Но газ будет подключён только через 3 месяца. В доме отопление и горячая вода от газового котла. Вопрос в следующем, стоить сейчас подавать заявку на сельскую ипотеку, или дождаться подключения дома к газу??? Менеджеры в банке разводят руками, не могут точно сказать.

валерия   20.10.2022

ДД. от какого метража дом дают сельскую ипотеку в РХБ ?дом будет строиться через СК .  лен область. в РНКБ сказали 50метров минимум дом должен быть

Ответы:
Айгуль WhatsApp   21.10.2022 06:48

Заявка на ипотеку не будет одобрена, если планируется приобрести жилье площадью меньше, чем установленная норма на местном уровне. Да и банку надежнее выдавать кредиты под ликвидное жилье.

Ирина   19.10.2022

Добрый день! Можно ли сейчас взять сельскую ипотеку на квартиру? Вторичку?

Ответы:
Айгуль WhatsApp   21.10.2022 06:50

Можно если дом находится в сельской местности подходящей под программу и не более 5 этажей.

Елена   12.10.2022

Здравствуйте, можно ли использовать ипотеку Сельский дом на обшивку фасада дома. Все документы на дом оформлены.

Ответы:
Айгуль WhatsApp   21.10.2022 06:51

Нет

Жанна   18.09.2022

Здравствуйте.Нам в центр инвест сказали, что под сельскую ипотеку подходит дом, построенный не позднее 5 лет назад, это так?

Ответы:
Айгуль WhatsApp   17.10.2022 14:13

Да все верно. Это требования банков.

Андрей   08.09.2022

С какого года постройки дома, подходит ипотека

Ответы:
Айгуль WhatsApp   17.10.2022 14:15

Неправильно будет говорить о сроке постройки дома. Правильнее говорить о "возрасте". Если продавец физлицо то дом должен быть не "старше" 5 лет.

Анна   28.08.2022

Здравствуйте, можно ли рефинансировать ипотечный кредит Газпромбанка по сельской ипотеке,кредит взят в июле 2022 года? Спасибо

Людмила   21.08.2022

Добрый день! Участок под ИЖС муж получил в аренду по областному закону №105 (Ленинградская область), соб твенность можно будет оформить только после строительства дома. Мы собирались подавать документы на льготную ипотеку, но нам в филиале банка сказали, что участок должен быть в собственности. А в документах выше указано, что с 2021 года можно брать ипотеку на строительство даже в случае аренды участка (при наличии документов).Можем ли мы снова попытаться подать документы на льготную ипотеку?
Можно ли заключать договор на строительство с органищацией, которая не состоит в списке аккредитованных организаций?
И ещё, в качестве залога я, как созаемщик, могу предоставить свой участок, расположенный по соседству?

Задать вопрос

Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Некорректный E-mail

Ваше имя *
E-mail *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения


Похожие статьи


Другие статьи раздела





Задать вопрос риэлтору

Заявка на вступление в ассоциацию

Заявка на услугу

Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Сообщение
* поля обязательные для заполнения