Не у каждой семьи есть возможность сразу купить недвижимость, и единственным доступным вариантом кажется ипотека. Государство регулярно предлагает льготные программы, позволяющие гражданам приобрести жилье на выгодных условиях. В 2022 году правительство России выпустило постановление о льготной программе для ИТ-специалистов.
О мерах поддержки для специалистов сферы ИТ заговорили в мае 2022 года. Это не первая и не единственная мера поддержки IT-работникам: ранее было объявлено об отсрочке от армии.
Постановление правительства РФ №805 было принято 30 апреля 2022 года. Программа была запущена в июле того же года, а с 7 февраля условия были изменены, благодаря чему ипотека стала доступнее (постановление правительства РФ №72 от 23.01.2023). Информация о правилах аккредитации IT-компаний и о сниженной налоговой ставке представлена в постановлениях №1729 от 30.09.2022 и №1177 от 30.06.2022 соответственно.
Основная задача IT-ипотеки – предоставление комфортных жилищных условий сотрудникам данной сферы. Почему? Причина объективна: на фоне экономического и политического кризиса, санкций IT-специалисты стали массово эмигрировать из России. Предполагается, что подобные льготы удержат россиян в стране. Григорий Бурденко, генеральный директор маркетплейса «Выбери.ру» отмечает, что до конца 2024 года правительство планирует предоставить около 50000 кредитов на сумму 240000000000 рублей.
Для получения кредита необходимо попасть под конкретные условия – это касается как недвижимости, так и заемщиков. Есть и общие правила:
базовая ставка начинается от 4,5%;
срок кредитования составляет от 3 до 30 лет;
срок действия программы – до 31.12.2024 года;
валюта – рубли;
минимальная сумма ипотеки – 700 000 рублей.
Требований к ним несколько. И чтобы банк мог предоставить кредит, должны соблюдаться все без исключения:
Возраст – 18-50 лет. До февраля 2023 года воспользоваться льготной ипотекой могли IT-специалисты в возрасте от 22 до 44 лет;
Отсутствие негативной кредитной истории;
Российское гражданство;
Непрерывный срок трудовой деятельности на последнем месте работы – от 3 месяцев;
Работа в сфере IT может быть как основной, так и дополнительной. Главное, чтобы компания входила в список аккредитованных фирм (по стране их почти 20000);
IT-сотрудник не обязан трудиться на том же месте работы весь срок ипотеки. При этом уволиться он может не раньше, чем через 5 лет. Если сотрудник подаст заявление на увольнение раньше обозначенного срока, еще полгода он будет платить ипотеку на прежних условиях, а дальше действие льготой программы прекращается. Раньше процент по займу повышался спустя три месяца;
Доход граждан – один из основных пунктов. В 2023 году правительство обозначило, что на требуемую заработную плату влияние будет оказывать и регион. Сотрудник московской фирмы должен получать не меньше 150000 рублей, работники компаний, зарегистрированных в городах-миллионниках – от 120000 рублей. В регионах сотрудникам будет достаточно дохода и в 70000 рублей в месяц;
Важно, чтобы работник числился не просто в аккредитованной компании, а в фирме, в которой работает хотя бы 7 человек;
Сотрудники могут только разово воспользоваться программой, при этом прежде они не должны были пользоваться другими мерами государственной поддержки – дальневосточная, льготная, сельская, семейная ипотека.
Приятный бонус: требований к должности, образованию заемщика нет. Если все условия соблюдены, воспользоваться услугами льготной ипотеки могут не только программисты, но бухгалтеры, дизайнеры, копирайтеры, маркетологи, работники службы безопасности.
Есть у банков условия и к квартирам:
это может быть как готовое, так и строящееся жилье;
максимальная стоимость квартиры в городе-миллионнике – 18 млн. рублей, в регионах – 9 млн. рублей.
Программа не распространяется на вторичное жилье – только первичный рынок. Тут есть несколько условий:
жилой дом в ЖК с малым количеством этажей у ИП или застройщика;
ЗУ под строительство дома;
недвижимость в сданном доме от застройщика;
недвижимость в строящемся доме по ДДУ;
строительство недвижимости на условиях договора подряда с ИП, юридическим лицом.
Программа распространяется как на индивидуальные дома, так и на новостройки-таунхаусы, купленные строго у застройщика. Весной стало возможно оформление ипотеки на готовые дома закрытых паевых инвестиционных фондов.
Ставка в 5% применяется только к обозначенной сумме кредита – 18000000 и 9000000 рублей. При желании IT-специалисты могут взять кредит и на большую сумму, но на «лишнюю» сумму будет накладываться другой процент. Для первоначального взноса подойдет материнский капитал, а для погашения кредита – субсидия для многодетных на сумму в 450000 рублей.
Не все банки выдают ипотеку на льготных условиях. Среди доступных кредитных организаций – «Абсолют Банк», «Альфа Банк», «ВТБ», «Газпромбанк», «ДОМ. РФ», «Открытие». Оформить кредит можно и в таких банках как «Росбанк Дом» и «Сбербанк».
Банк |
Первоначальный взнос |
Ставка |
Сумма |
Срок |
Абсолют Банк |
15% |
5% |
18 млн. |
30 лет |
ВТБ |
15% |
4,7% |
18 млн. |
30 лет |
Газпромбанк |
15% |
4,75% |
18 млн. |
30 лет |
ДОМ.РФ |
15% |
3,8% |
30 млн. |
30 лет |
Открытие |
15% |
4,5% |
18 млн. |
30 лет |
Сбербанк |
15% |
4,5% |
18 млн. |
30 лет |
Альфа банк |
15% |
4,8% |
18 млн. |
30 лет |
Росбанк |
15% |
4,45% |
18 млн. |
35 лет |
Сотрудники, попадающие под льготную категорию, и желающие приобрести недвижимость, должны в первую очередь собрать документы:
выписка из трудовой книги;
справка 2-НДФЛ;
СНИЛС;
справка, подтверждающая, что компания числится в реестре аккредитованных;
трудовой договор (копия);
паспорт;
свидетельство о рождении детей, браке (не всегда нужно, зависит от банка).
отправляйтесь в выбранный банк. Лучше всего обратиться в кредитную организацию, с которой у фирмы зарплатный проект;
уточните требования финансовой компании к аккредитации подрядчика строительства и проекта;
выберите дом и квартиру;
подготовьте первоначальный взнос – это может быть материнский капитал, собственные денежные средства, финансовая помощь от работодателя или региона;
оформите договор.
Перед оформлением ипотеки нужно знать еще несколько нюансов:
даже при соблюдении всех условий программы банк может отказать заемщику;
у IT-специалиста уже может быть другое жилье;
покупать один объект, совмещая несколько льготных программ, нельзя;
если человек уволился и не нашел новую работу, в течение пяти лет ставка возрастет на 2,5% при покупке квартиры и на 4,5% при покупке дома;
рефинансирование уже имеющихся кредитов недоступно.
Обязательное условие при оформлении ипотечного кредита – страхование. При приобретении недвижимости в новостройке (в данном случае это единственный вариант) страхование оформляется после вступления в право собственности.
Большинство банков советуют заемщикам дополнительно страховать жизнь и здоровье. Иногда в этом случае меняются условия ипотечного займа – снижается сумма первого взноса или процентная ставка. Страхование жизни и здоровья IT-специалистов происходит по стандартным программам, ипотечный полис покрывает идентичные риски:
защита конструктивных элементов от риска полного уничтожения или повреждения;
защита от форс-мажора – взрыв бытового газа, пожары, стихийные бедствия, техногенные аварии.
Остались вопросы? Перед оформлением ипотечного кредита важно собрать как можно больше информации.
Если организация теряет аккредитацию как ИТ-компания, то последствия будут зависеть от того, когда это произошло. Если договор был заключен до того, как фирма потеряла аккредитацию, то ставка и субсидирование сохранятся.
С августа 2021 года данные в реестр аккредитованных IT-компаний вносятся автоматически на основании содержащихся в ЕГРЮЛ или на Госуслугах данных. В случае реорганизации компания аннулирует старую запись и вносит в реестр новые данные.
Льготная ипотека для IT-специалистов имеет привлекательные условия. Но кредит есть кредит, и перед подачей заявки заемщикам следует объективно оценить финансовые перспективы и актуальную платежеспособность. Если прогнозы положительные, и вы попадаете под все требования банка, до конца 2024 года у вас есть все шансы на приобретение недвижимости (в данный момент на самых доступных условиях).
Автор статьи:
Я правильно понял, что надо отработать непрерывно 5 лет в it-компаниях после оформления ипотеки, чтобы льготная ставка сохранилась на весь период действия ипотеки.
Добрый день! Вопрос: беру ипотеку, но смущает пункт, по истечению 6 месяцев после превращения трудовой деятельности в организации соотвествующей условиям программы, при непредоставление до указанного срока справки о трудоустройствев эту или иную компанию, то ставка повышает %црб +2,5%. Но у меня вопрос, согласно постановлению такое право есть у банка только в течение 5лет, если я работаю в ит более 10 лет и увольняюсь, почему ставка повышается?
Вероятно потому, что это государственная субсидированная программа для поддержки работающих It-специалистов.
Добрый день, при оформление IT ипотеки, сказали что каждый год я должен банк уведомлять о работе в Аккредитованной организации иначе пересчитают процент вверх.
пункт звучит так не исполнена обязанность Заемщика по предоставлению Кредитору сведений об основном месте работы по форме, в сроки и с периодичностью в соответствии с п 6.1.48 общих условий.
не могу найти есть ли обязательство и какая точная периодичность информировать банк что в течении года я не менял место работы
Ипотеку одобрили, но пока не выдали, а я хочу перейти на новую программу. Это возможно?
Да, возможно. Для этого следует обратиться к менеджеру банка, чтобы он отправил повторную заявку.
Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.
Тел.: 8(347)294-53-04, 8-919-145-99-38, 8-987-254-53-04
![]() Задать вопрос риэлтору Заявка на вступление в ассоциацию Заявка на услугу Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.
Пожалуйста, заполните все обязательные поля
|