Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Оглавление

1. Что такое кадастровый учет.
2. Причины снятия недвижимости с учета
3. Список документов:
4. Куда подать документы
5. Срок снятия объекта с кадастровго учета
6. Стоимость снятия недвижимости с учета
7. Причины для отказа

Кадастровый учет – это аккумулирование и использование  сведений о действующих объектах в ЕГРН. Попадают сведения о зданиях, ЗУ, машиноместах, объектах незаконченного строительства. В список входят объекты, которые можно определить как индивидуально-определенную вещь: уточняется площадь, границы. Недвижимость получает свой кадастровый номер.

Причины снятия недвижимости с учета

По словам юриста Андрея Еремина, права на объект нет, если его самого нет. Поэтому при сносе или уничтожении имущества из-за землетрясения, пожара, другой стихии собственность должна быть исключена из ЕГРН.

С учета снимают объекты недвижимости, которые:

• получили статус “временные”;

• погибли при техногенной катастрофе, стихии, боевых действиях;

• стоят на учете более 15 лет. В марте 2008 г. приняли законопроект – о едином реестре объектов (когда ЗУ был поставлен на учет ранее, он снимается);

• по решению суда;

• были преобразованы объединением, перераспределением, разделом.

По закону РФ всю землю с России следует ставить на учет. Снятый ЗУ следует зарегистрировать как отдельный объект: исчезнуть он не должен.

Андрей Еремин подчеркивает, что сведения относительно одной и той же недвижимости могут дублироваться, но иметь различные характеристики: назначение недвижимости отличается. Получается, что после смены назначения 1 объект отражается в ЕГРН под различными кадастровыми номерами. А поскольку в реестре недвижимости представлены данные о недвижимости, их несоответствие указывает на ошибку при фиксировании. Недостоверные сведения корректируют.

В снятии с учета заинтересованы и сами собственники, поскольку:

• им придется платить налог – сооружение ведь на учете;

• на месте снесенного объекта не получится зарегистрировать новый дом, пока старый объект стоит на учете.

Список документов: с чего начать?

Если постройку не регистрировали в ЕГРН, при ее сносе оформление не требуется. Но обычно это актуально для хозяйственных блоков, сараев, сезонных домиков. Владельцу нужно только отключить коммуникации: этим занимаются ресурсоснабжающие организации. 

Для снятия с учета требуется:

• акт обследования который подтвердит, что объект не существует. Осмотрев место, где находился объект, инженер составляет акт, подтверждающий: уничтожено все здание или только его часть;

• паспорт;

• заявка о снятии с учета. При сдаче документов ее пишет работник центра. 

• 2 заявления: на  регистрацию прекращения права собственности и снятие объекта с учета.  Когда у недвижимости 2–3 собственника, подают заявление все правообладатели. При наличии доверенности, заверенной у нотариуса, заявление подает представитель собственников;

• судебное решение;

• правоустанавливающий документ на недвижимость, снятую с учета. Нужен, когда право на объект не регистрировали в реестре.

С 2021 года по приказу Росреестра список необходимых документов был упразднен. В приказе приведены документы, предоставляемые при условии их наличия. Если у владельца их нет, он готовит акт обследования без них, но обозначает причину их отсутствия. Перемены сделали снятие с учета значительно проще.

Стали не обязательными следующие документы:

• уведомления об окончании сноса;

• решения владельца о сносе;

• решения о передаче ЗУ с объектами для нужд государства;

• решения представителя муниципального образования, исполнительной власти о признании объекта аварийным.

Куда подать документы

Подают документы:

• в МФЦ в письменном виде;

• на официальном портале Росреестра в электронном формате;

• дистанционно, благодаря “выездному обслуживанию”.

Сроки

Время снятия недвижимости с кадастрового учета составляет не более 12 дней. Заявитель получает обновленную выписку из ЕГРН с пометкой о том, что объект уже не существует.

Стоимость процедуры

За снятие объектов недвижимости с кадастрового учета госпошлина не снимается. Придется оплатить только услуги кадастрового инженера при подготовке акта обследования.

Причины для отказа

Отказывают в снятии с учета по нескольким причинам:

Отсутствие полномочий у инженера

У кадастрового инженера не было прав на составление акта, поскольку подобными полномочиями обладают не все профессионалы. Специалист к коорому следует обращаться должен:

• иметь личную печать;

• числиться в СРО;

• сдать экзамен на получение соответствующей квалификации;

• иметь диплом о высшем образовании.

Наличие задолженности

У собственника есть задолженность, поэтому Росреестр не будет рассматривать заявление на снятие объекта с учета. Для начала следует отдать долг организации: достаточно отправиться в офис Росреестра.

Отсутствие полномочий у Росреестра

У Росреестра нет полномочий для решения вопросов с недвижимостью. Эта причина бывает актуальной при работе с участками земли, если спор между владельцами-соседями дошел до суда.

Снятие недвижимости с кадастрового учета – важный пункт, если объект уже не существует. С оформлением процедуры не возникнет трудностей: достаточно собрать пакет документов и обратиться в уполномоченную организацию.

Автор статьи: