Войти
Регистрация
info@avprrb.ru


Как выгоднее – завещать или подарить квартиру

26.09.2018
Что выгоднее завещать или подарить квартиру

Намерение безвозмездно передать жилье определенному человеку, родственнику или знакомому вполне понятно. Существует два варианта осуществить такую передачу – дарение и завещание. Какой способ дешевле, какой безопаснее, когда и почему

Оглавление

Единоличное право собственности

Оформлять передачу жилья дарственной или завещанием вправе лишь его владелец. Т.е. его право собственности должно быть зарегистрировано Росреестром. При этом собственность дарителя/завещателя обязана быть исключительно единоличной.

Если жилье приобреталось (было получено или куплено) в браке, то является совместной собственностью супругов, даже если их брак был впоследствии расторгнут. Права распоряжаться состоящей в совместной собственности квартирой в единоличном порядке у ее владельцев нет.

Разница процедур дарения и завещания

Основное отличие – срок смены собственника. Дарственная передает право собственности на квартиру незамедлительно, достаточно лишь зарегистрировать его переход. А завещание – спустя долгий срок и после определенных процедур (нотариальное оформление, справки от Кадастровой палаты и БТИ, регистрация права).

К тому же завещание допустимо оспаривать родственникам почившего наследодателя. При возникновении споров наследник не вправе распоряжаться жильем вплоть до их урегулирования в суде. Наконец, наследодатель вправе переписать завещание либо отменить его, когда пожелает. Что касается дарения – его отменить затруднительно, причем строго при возникновении ситуации, предусмотренных законодательством.

Заверение завещания в нотариальной конторе обязательно. Оформлять договор дарения в нотариальной форме незачем, достаточно обычного письменного формата. Составление завещательного документа требует участия двоих – нотариуса и завещателя. В договоре дарения должны быть две подписи – одаряемого и дарителя (нотариус, повторимся, не нужен).

Затраты на нотариальное оформление завещательного документа совсем малые. Если же заверять договор дарения – расходы будут многократно выше из-за госпошлины, рассчитываемой по кадастровой стоимости квартиры. При этом регистрационное гософормление перехода права собственности в обеих случаях стоит одинаково.

Круг лиц, которым можно подарить квартиру, никак не ограничен – одаряемым может быть любой человек. А вот в наследном праве существуют некоторые ограничения. Это касается обязательно доли в наследстве, положенной иждивенцам и нетрудоспособным близким родственникам наследодателя независимо от содержания завещания.

Соглашаясь на дарение, квартировладелец должен обеспокоиться будущим проживанием в ней. При не указании такового условия в договоре дарения, даритель утрачивает как право собственности, так и право пользования подаренным жильем. Это означает, что одаряемые вправе отказать дарителю от проживания в его бывшей квартире, что и происходит достаточно часто на практике.

Когда квартиру выгоднее дарить

С позиции владельца жилья одарить близкого человека квартирой выгоднее, если хочется осчастливить будущего собственника, одновременно уберегая от нормативной волокиты по принятию наследства и судебных споров с прочими законными наследниками. Безусловно, для одаряемого это лучшая возможность обзавестись квартирой.

Однако если лицо, которому дарится жилье, не относится к кругу близких родственников дарителя-собственника – затраты на оформление дареной недвижимости с учетом налога будут довольно значительны. Наиболее верным будет выяснить у одаряемого (не близкого родственника), что он предпочитает – стать полноправным владельцем сейчас, но понести налоговые расходы, либо позже (спустя многие годы) и без налоговой выплаты, но с риском наследных споров.

Потенциальному дарителю важно понимать личные риски, следующие за дарственной на квартиру. Подписав договор дарения, он утрачивает право собственности на даримое жилье, а также право проживания в нем, если в договоре нет утверждающего иное пункта.

Возможные риски для дарителя следующие:

  • первоначальная благодарность одаряемого со временем ослабеет, может испортится отношение к дарителю. Тогда новый владелец полноправно может лишить дарителя жилья, ему уже не принадлежащего;
  • одаряемый сохранит добродушие и благодарность к дарителю, однако обстоятельства ( к примеру, затратное лечение) вынудят его продать квартиру. В результате недавний благодетель оказывается без жилья, т.е. на улице.

Наконец, даритель спустя время может прийти к пониманию, что квартира подарена им ошибочно (не тому, не вовремя и пр.). Однако договор дарения практически нерасторжим. Подробно законодательные нормы, относящиеся к процедуре дарения квартиры, рассмотрены в этой статье.

Когда квартиру выгоднее завещать

Завещательное наследование подразумевает заботу о близких собственника квартиры. Соответственно, завещать жилье однозначно выгоднее, если наследник является дальней родней или не является родней вовсе. Ведь при дарении такие категории новых собственников обязаны выплатить 13% налог.

Если благонадежность наследников сомнительна, то собственнику квартиры более верно оформить ее передачу завещанием. При изменении ситуации завещание всегда возможно изменить или полностью отменить.

Подготовив завещание у нотариуса наследодатель не понесет каких-либо рисков по сравнению с дарением. Разве что некоторые «близкие» наследники будут проявлять недовольство долгожительством наследодателя. Следует отметить, что наследникам по завещанию придется учитывать ряд нюансов:

  • при жизни наследодателя он в полном праве переписать (изменить доли наследования) или полностью отменить завещательный документ;
  • после открытие завещания (происходит по факту смерти наследодателя), не указанные в нем потенциальные наследники вправе оспорить документ;
  • возможно признание недействительности завещания;
  • получение права собственности на жилую недвижимость возможно лишь спустя полгода со смерти наследодателя.

Кроме того, завещательная воля наследодателя ограничивается законодательной нормой об обязательных долях, положенных в нескольких случаях. Подробно об обстоятельствах завещания квартиры смотрите в этом материале.

Какие налоги выплачиваются при завещании и дарении

Дарение жилой недвижимости облагается 13% налогом от стоимости квартиры по кадастру, если одаряемый является дальним родственником дарителю, либо посторонним лицом. Близкие родственники при дарении квартиры налог не выплачивают.

Новый владелец унаследованной по завещанию квартиры не платит налога вне зависимости от степени родства наследодателю.



Вопрос-ответ (18)

Наталья Вальц   26.06.2020

Добрый день, подскажите пожалуйста,
1)Муж подарил мне 1/2доли в квартире,в ней прописан сын и несовершеннолетний внук,могу ли я подарить свою долю дочери или другому внуку?
2)Что мне лучше составить завещание или дарения?
3)Смогут ли другие члены семьи оспорить моё решение?и в каких случаях?
Спасибо.

Екатерина   23.06.2020

Моя свекровь приватизировала свою квартиру только на себя. В этой квартире прописаны её муж и сын. Теперь она хочет все отписать все сыну. Что нужно делать дарственную или завещание я не понимаю

Ответы:
Личный Агент   24.06.2020 13:53

Екатерина, деталей в этом вопросе столько, что для полного понимания, вам следует обратиться к практикующему юристу, по гражданским делам.

На что хочу обратить внимание: каким бы способом ваш муж ни получил право собственности на квартиру его матери,по Закону - ваш свекр сохраняет право БЕССРОЧНОГО пользования квартирой(проживания), как отказавшийся от приватизации (если он и правда отказался).

Ваш муж станет собственником квартиры,если они сейчас оформят договор дарения.

Относительно завещания - следует иметь в виду, что ваш муж и свекр, как прописанные в квартире, уже по Закону вступят в наследство в случае смерти вашей свекрови (как прописанные с нею по одному адресу). Это не отменяет посещения нотариуса, для оформления ими права собственности на квартиру.

Анна Рогова   12.06.2020

Квартира находиться в моей собственной, в скором времени регистрирую брак, у меня есть дочь и внук, как лучше оформить квартиру, чтобы она в случае моей смерти досталась им а не мужу

Ответы:
Личный Агент   12.06.2020 20:23

На эту квартиру, полученную вами до брака (ведь она уже вами оформлена), будущий супруг не имеет никаких прав при вашей жизни. НО если он будет прописан с вами в квартире, ТО в случае вашей смерти он может войти в круг наследников, особенно если на тот момент будет нетрудоспособен.
Поэтому подумайте, стоит ли давать согласие на его прописку. А также посетите нотариуса: составьте завещание на дочь и внука, а также получите самую полную консультацию по вопросу наследств в вашем случае.  

Владимир   12.06.2020

Мама имеет1/5долю в квартире.как ей лучше оформить свою долю на меня.подарить или завещать? Спасибо.

Ответы:
Личный Агент   12.06.2020 20:04

Чтобы рассказать вам, чем лучше тот или иной вариант, нужно задать вам дополнительные вопросы. Об иных собственниках квартиры, о том, прописана ли мама в этой квартире и прочее. Поэтому вы можете позвонить и мы обсудим. 8-9272365161. Ольга

Герасимова Татьяна Юрьевна   15.06.2020 10:42

Мама может как подарить, так и завещать принадлежащую ей долю. Но собственником Вы станете с момента государственной регистрации вашего права на долю. В случае дарения - в момент регистрации перехода права на основании договора дарения, во втором случае- после того так завещание вступит в законную силу, будет выдано свидетельство нотариусом и на его основании будет зарегистрировано право на наследство.
   На ваш вопрос дать однозначный ответ сложно, это зависит от многих факторов, в первую очередь от желания Вашей мамы. Вы можете позвонить мне по телефону + 7-917-444-43-48. Татьяна Герасимова.

Вьюркова Валентина Ивановна   23.05.2020

Одаряемый,получивший все права на квартиру, как может ею распоряжаться: может ли также дарить, и кто может претендовать на его собственность?

Ответы:
Газиева Регина Разильевна   23.05.2020 18:55

Добрый день.Одаряемый став собственником может распорядиться квартирой как ему угодно: продать, подарить, завещать.
На его собственность могут претендовать насдедники первой очереди: родители, супруг(а) и  дети.  

ТАТЬЯНА   22.05.2020

Здравствуйте! Скажите пожалуйста:

  • Нужно ли составлять завещание на квартиру для единственной дочери ведь процедуры после моей смерти те же самые что и без завещания? И чем будет отличаться процедура вхождения в наследство с завещанием и без него?
  • Обязательно ли присутствие дочери при составлении договора дарения и ее подпись в нем? Возможно ли составление договора дарения без дочери и его регистрация в МФЦ тоже без дочери? Она живет в другом городе и ей сложно приехать для всего этого? Или скажите как поступить в моем случае без приезда дочери?
  • Не получится ли так, что после регистрации договора дарения в МФЦ все обязательства по содержанию недвижимости (квартиры) лягут на дочь несмотря на то, что в договоре будут прописаны эти обязательства за дарителем пожизненно?
  • Какие пункты в договоре дарения обязательны на ваш взгляд?

Ответы:
Личный Агент   22.05.2020 12:55

Татьяна,
На 1й вопрос: вам завещание составлять не обязательно, если вы уверены что ваши сестры/братья (возможно, нетрудоспособные и малообеспеченные) не заявят также права на наследство. Если дочка единственная наследница, она станет наследником по Закону.

На 2й вопрос: Подписывать и сдавать в МФЦ договор Дарения должны ДВЕ СТРОНЫ: Вы, а за дочь - может  выступать доверенное лицо. В своем городе она оформляет у нотариуса Доверенность на принятие в дар Квартиры по адресу такому-то ...от  кого. Нотариусу следует переслать по майлу копии паспортов Доверенного лица и док на квартиру(для подготовки Доверенности).
Далее она высылает вам Доверенность например, экспресс-почтой (3дня) или Почтой России.
Относительно обязательств по содержанию квартиры.

Во-первых, если вы не предоставите в свой ЕРКЦ (паспортный стол и бухгалтерию) договор Дарения, то все квитанции по-прежнему будут приходить на ваше имя. Для коммунальных органов главное-оплаченные счета, не важно, кем.
Во-вторых, да. Согласно ГК РФ Статьи 210 "Бремя содержания имущества", Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено Законом или договором.
Поэтому, вы можете прописать, что обязанность по уплате всех видов платежей за содержание Квартиры - остается за Дарителем, то есть вами.
А также считаю, обязателен пункт о том, что: На момент подписания настоящего договора в квартире зарегистрирован .... (Даритель /вы), который за сохраняет за собой право проживания до добровольного снятия с регистрационного учета.
При заказе у юристов составления Договора Дарения, вы указываете на необходимость данных пунктов.

владимир   19.05.2020

Дочь умерла. У ней в собственности квартира, в которой прописаны мы с женой- являясь ее родителями. При вхождении жены в наследовании квартирой и моего отказа от наследства, в будующем при уходе жены из жизни, я могу наследовать квартиру как прямой наследник&

Ответы:
Личный Агент   19.05.2020 07:57

Владимир, вы не указываете, есть ли у дочери муж, дети. Если они есть, то ваша жена вместе с ними - станет наследницей первой очереди, и унаследует долю (даже если фактически она вступила в права наследования, так как прописана в Квартире и оплачивает коммун. платежи).
Если же у дочери из близких родственников только вы- родители, то да. Ваша супруга унаследует Квартиру.
А после ее смерти (если у вас нет других детей, которые станут наследниками первой очереди)- вы, будучи прописанным в Квартире, фактически вступаете в наследство. Однако в течение 6 месяцев советуем все же обратиться к нотариусу для разъяснений и оформления необходимых документов.

Ирина   15.05.2020

Здравствуйте! Муж моей тети хочет передать мне права на его квартиру,собственником которой он является. У тети своя квартира и она не против. Мы не можем определиться как лучше и конечно выгодней это сделать. Завещание,дарственная или купля-продажа. Посоветуйте пожалуйста. Спасибо!

Ответы:
  17.05.2020 16:26

Ирина, подобные вопросы не имеют однозначного решения, поэтому и решаются при живой консультации. А также что значит выгодней и для кого? Мы можем обозначить вам кроме расходов, также риски, которые образуются для вас при упомянутых вариантах.

1. Купля-продажа. Наиболее затратный возможно, но самый надежный вариант для вас, как для будущего владельца квартиры: самое надежное основание и в случае, если вы будете ее продавать.
2. Дарение. В этом случае вы заплатите в год, следующий за сделкой, налог на дарение (как не близкий родственник): 13% если вы резидент России и 30% если вы не резидент.
Из рисков - дог Дарения заинтересованные родственники дяди могут опротестовать в суде (в принципе), если найдут основания доказать, что он не вполне отдавал отчет при подписании Дарения.
3. Завещание. Во-первых, следует учесть, что в случае смерти дяди, его жена имеет право на обязательную долю в наследстве. А также могут заявить свои права иные близкие родственники, дети. Остальное - ваша доля.
     Во-вторых, при оформлении наследства пошлина, которая оплачивается нотариусу,
для вас - 0,6% от оценочной стоимости наследуемого имущества (то есть, всей квартиры либо доли).
Основание:"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 24.04.2020).  Налоговый Кодекс РФ Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий
    И в третьих, можно напомнить, что в момент принятия наследства к вам перейдут и долги Завещателя, если они у него имеются.
    Решение принимать, конечно, вам.

Елена   11.05.2020

Если в договоре дарения квартиры два одариваемых в равных долях, которые являются детьми дарителя, и в договоре дарения должны быть подписи всех сторон, то можно ли одному из одариваемых дать доверенность на имя другого для заключения такого договора? И можно ли в таком случае заключить договор без нотариуса? Спасибо.

Ответы:
Личный Агент   11.05.2020 15:16

Елена, вы как единоличный собственник можете подарить детям по 1/2 доли каждому -одним договором, сделка не нотариальная. А если дети совершеннолетние, то да: один из них оформляет нотариальную доверенность на право принятия 1/2 доли в праве собстсвеннсти на квартиру по адресу:.... Есть еще момент, чтобы чисто прошла регистрация в Росреестре:если квартира приобретена в браке, ваш супруг должен оформить нотариальное согласие на дарение квартиры.

Елена   30.04.2020

Добрый вечер!Моей маме завещал дом и участок её тётя. 12.05.20г.исполняется 6 месяцев как она умерла. Подскажите, какие мамины действия? И ещё нюанс, у мамы на руках ксерокопия свидетельства о смерти тёти. Можно ли вступить по ней в наследство? Зарание, спасибо.

Ответы:
Личный Агент   30.04.2020 23:55

Елена, до истечения 6 месяцев со дня смерти тети (то есть до 12мая) мама должна успеть подать заявление нотариусу, который оформил завещание, -на вступление в право наследования. Кроме имеющейся копии, ей следует предъявить нотариусу имеющиеся Документы на дом и участок, а также доказательства родства с умершей(свидетельства о рождении, браке,...). Нотариус даст дополнительный необходимый список документов. Следует иметь в виду, что иные претенденты на наследство, если такие имеются, возможно, уже заявили свои права.  

Светлана   24.04.2020

Моя мама вступила в наследство дома. Сейчас её желание подарить или завещать этот дом сыну. Вопрос : как правильно маме оформить этот дом? Дарить или завещать? Чтобы с наименьшим финансовыми затратами. Заранее благодарю.

Ответы:
Личный Агент   28.04.2020 22:27

Если смотреть чисто с финансовой стороны, то как в случае дарения, так и в случае завещания 13% налогом сделка облагаться не будет. Нужно при этом учесть текущие платежи - коммуналка, налог на землю и пр. Если у матери есть льготы по ним - то лучше в этом случае составить завещание. В противном случае после дарения владельцем станет сын и будет платить все суммы по полной стоимости.

Николай Иванович   20.04.2020

Здравствуйте! Хочу подарить оформленный по всем документам дачный дом,в котором проживаю своей 5 летней внучке.Это возможно?

Ответы:
Альбина Анваровна   20.04.2020 12:55

Здравствуйте, Николай Иванович! Ваше желание вполне осуществимо. Вы можете подарить оформленный в собственность дачный дом. Дом отчуждается вместе с земельным участком, на котором он расположен и, соответственно, также должен быть оформлен. Обращаю ваше внимание, при дарении дома с участком внучке произойдет смена владельца недвижимости. Собственником дома и земельнего участка после регистрации сделки дарения будет являться ваша внучка. Возможно, вам стоит рассмотреть вариант с оформлением завещания на дом/участок вашей внучке. При этом ваша внучка станет собственником дачи после вступления завещания в силу.

Личный Агент   20.04.2020 21:46

Да, Николай Иванович,стоит также иметь в виду, что в случае дарения, официально налог на землю и дачный дом (от которого вы вероятно, были освобождены), ляжет на вашу внучку. То есть, появятся обязательные налоговые платежи.

Роза   15.04.2020

Здравствуйте,хочу подарить свой дом и дополнительный участок младшему сыну и единственной внучке.Какие у меня будут риски и затраты?

Ответы:
Личный Агент   20.04.2020 21:52

Роза, если дом и участок оформлен на Вас, и вы не в браке, то из затрат - только сумма за составление юристами договора Дарения. Из рисков - если вы зарегистрированы в доме по этому адресу, то ваше право собственности сейчас является для вас основанием для прописки и проживания. Формально, в случае если сын и его жена (как законные представители внучки) решат продать домовладение, то вы можете потерять это право после сделки.  

Александр   17.03.2020

Женщина хочет оставить завещание на свою квартиру человеку, не являющемуся ей родственником. Родителей и детей у неё нет. Родной брат (он старше её на 8 лет) не против. Но есть сомнение: могут ли на её квартиру претендовать двоюродные братья и сёстры? Иждивенцев среди них нет, она тоже не иждивенка.

Ответы:
Личный Агент   20.04.2020 22:08

Александр, этот вопрос в 100%- ной компетенции нотариуса, и вы получите наиболее полую картину возможного развития ситуации. Так как подписывая завещание, человек должен быть детально осведомлен. Нотариус назовет все категории потенциальных наследников, которые могут претендовать на обязательную долю в наследстве (по нетрудоспособности, инвалидности..). Ведь к тому моменту состояние перечисленных вами людей(родного и двоюродных братьев и сестер) может изменится. И тогда уже ваша знакомая сможет взвесить ЗА и Против относительно завещания.

Валентина   15.03.2020

Доброго времени суток! Мама хочет передать мне квартиру, но не знает как именно лучше сделать подарить или завещание. Сейчас она пользуется льготами на ЖКХ, т.к ветеран труда, получается, если подарит, то собственность сразу перейдет ко мне и всю коммуналку буду платить я. Если написать завещание, то боится, что её внук(мой племянник) может оспорить его. Может ведь? А можно составить договор дарения, но чтобы вступил он в силу после смерти?
И правильно я понимаю, что и при дарении и при завещании близкие родственники не платят налог?

Александр   09.03.2020

Как в договоре дарения обозначается степень родства между одаряемым и дарителем?

Ответы:
Юлия   09.03.2020 16:31

Здравствуйте, Александр! Степень родства конкретно прописывается в договоре, к примеру: Иванов Петр Петрович дарит своей дочери Ивановой Ольге Петровне, или Смирнова Нина Сергеевна дарит своей матери Петровой Галине Михайловне.

Гульнара   02.03.2020

Добрый день. В договоре можете прописать условия проживания.Дарение могут все нотариусы регистрировать. После дарения,вся квартира будет принадлежать ей по документам.Улуги ЖКХ не сохранятся,так как собственником будет уже дочь

александр   01.03.2020

Хочу подарить квартиру дочери (приватизированная только на меня). Вопросы:
1. Можно ли в договоре дарения прописать пункт о невозможности дочери выписать меня без моего согласия?
2. все ли натариусы имсеют право регистрировать акты дарения?
3. Какие права будут у дочери на квартиру после ее дарения? В каком статусе будет эта на настоящий момент приватизированная  квартира?
4. В настоящий момент я и моя жена как ветераны труда пользуемся некоторыми льготами по оплате ХКХ, света, тф. Сохранятся ли они после дарения (мы останемся прописанными в квартире)?
СПАСИБО!

Ответы:
Татьяна   01.03.2020 21:40

Здравствуйте Александр.
1. Конечно, в договоре дарения Вы можете прописать,что без Вашего согласия Вас не могут выписать. Так же можете прописать пожизненное проживание.
2. Договор дарения не обязательно регистрировать у нотариуса,он может быть составлен в обычной письменной форме и зарегистрирован в Росреестре.
3.Дочь будет 100% владелец квартиры и будет нести все обязательства по содержанию недвижимости. Т.е. оплачивать коммунальные платежи и налог на недвижимость. Вашими льготами она воспользоваться не сможет. Без вашего согласия она сможет распоряжаться квартирой.

Задать вопрос

Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Некорректный E-mail

Ваше имя *
E-mail *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения


Похожие статьи


Исследованы вопросы дарения части общего жилья близким и родственникам. Приведены законодательные акты, нормирующие процесс дарения доли в жилой недвижимости.

Смена собственника квартиры по дарственной подразумевает как обязанность безвозмездной передачи недвижимости дарителем, так и обязанность одаряемого к принятию прав на недвижимость наряду с обязательствами по ней. Поясним обязательства, которые налагает сделка дарения квартиры на ее участников

Законодательство РФ предусматривает два вида наследования недвижимой собственности – по закону и по завещанию. Исследуем процедуры оформления жилья в наследство по обеим вариантам.
Расскажем в обоих случаях как унаследовать квартиру - порядок наследования, процедура получения квартиры в наследство.

Другие статьи раздела


Что делать покупателю жилья с плохой историей, как определяется добросовестность приобретателя, как получить компенсацию при изъятии жилья, каков размер компенсации

Преимущества собственности на «гаражный» участок, как стать владельцем участка под кооперативным гаражом, как получить право собственности на участок индивидуального гаража, какой налог платить за участок гаража

Когда дорогой капитальный ремонт себя не окупает. Чем невыгоден экстравагантный дизайн. Почему расширение квартиры за счет сноса перегородки между залом и кухней не улучшает «двушку» в глазах покупателей




Задать вопрос риэлтору

Заявка на вступление в ассоциацию

Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Сообщение
* поля обязательные для заполнения

Выбор города