Выморочное имущество

Стоимость выморочного имущества определяется по рыночной стоимости (п. 3 ст. 1151, ст. 1152 ГК РФ), но на практике часто используют кадастровую стоимость, если рыночная не определена.

Муниципалитет может:
Заказать оценку рыночной стоимости у независимого оценщика.
Использовать кадастровую стоимость (если рыночная не установлена).

1. Порядок выкупа

Шаг 1. Обратиться в муниципалитет
Подайте заявление в местную администрацию (отдел по управлению имуществом) с просьбой продать вам 1/3 долю.

Шаг 2. Получить решение о продаже
Муниципалитет может продать вам долю без торгов (если вы совладелец, у вас приоритет) или провести торги (если откажут в льготном выкупе).

Шаг 3. Оплатить долю
Если администрация согласна на продажу, вам выставят счет.

Шаг 4. Оформление собственности
После оплаты подписывается договор купли-продажи, и доля регистрируется в Росреестре.

3. Если муниципалитет отказывает
Можно оспорить отказ в суде (если нарушены ваши права как совладельца).

Если долю выставят на торги, вы имеете преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ).

В вашей ситуации важно учитывать несколько юридических аспектов:

1. Наследство после отца

• Если отец не оставил завещания, то наследство распределяется по закону. По ГК РФ (ст. 1142) вы, как дочь от первого брака, являетесь наследником первой очереди наравне с его второй женой и другими детьми.

• Однако, если с момента смерти отца прошло 33 года, срок принятия наследства (6 месяцев) давно истёк. Восстановить его сейчас крайне сложно (ст. 1155 ГК РФ), если только вы не докажете, что не знали о его смерти или были уважительные причины для пропуска срока.

Вывод: Если наследство уже было распределено среди других наследников (жены, дочери) и прошло более 33 лет, ваши шансы на долю минимальны.

2. Право на долю в доме

• Если дом принадлежал отцу, и вы не претендовали на наследство вовремя, ваши права на него утрачены.

• Если дом был в совместной собственности (например, пополам с тётей), то доля отца могла перейти наследникам. Но опять же — только если они вступили в наследство.

3. Компенсация за снос дома

• Если дом снесён в 2025 году, то право на компенсацию (квартиру или деньги) имеют те, кто был собственником на момент сноса.

• Если наследники отца (вторая жена, дочь) оформили дом на себя, то именно они получили квартиры. Вы, как не заявившая о наследстве, претендовать на эту компенсацию не можете.

4. Есть ли исключения?

• Если вы были прописаны в этом доме и имели право пользования им, можно попробовать оспорить выдел доли, но шансы малы.

• Если отец оставил завещание с упоминанием вас, можно требовать свою долю (но за 33 года маловероятно, что оно не было исполнено).

Что делать?

• Проверить, оставались ли вы собственником доли (например, если дом не был оформлен должным образом).

• Уточнить, не было ли завещания (можно запросить у нотариуса по последнему месту жительства отца).

• Если дом был в совместной собственности (например, с тётей), можно попробовать доказать свои права через суд, но это сложно.

Итог: Скорее всего, права на компенсацию у вас нет, так как наследство было распределено давно, а вы не заявили о своих правах вовремя. Но если есть сомнения — стоит проконсультироваться с юристом по наследственным делам.

В вашей ситуации действительно можно рассмотреть возможность признания права собственности на вторую половину квартиры в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Однако есть важные нюансы.

Условия для приобретательной давности

Согласно ст. 234 ГК РФ, вы можете претендовать на вторую половину квартиры, если:

1. Добросовестно владели ею (считали своей, не скрывали это).

2. Открыто и непрерывно – проживали или использовали квартиру, оплачивали счета, делали ремонт.

3. Срок владения – не менее 15 лет (с 2004 года прошло уже 21 год).

Вы как наследник матери фактически продолжили ее владение, а значит, срок может учитываться вместе с периодом владения мамы.

Что нужно сделать?

1. Собрать доказательства владения:

   • Квитанции об оплате ЖКУ, налогов, капремонта.

   • Договоры на ремонт, замену коммуникаций.

   • Свидетельские показания (соседи, родственники).

   • Выписка из домовой книги (подтверждение проживания).

2. Обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

3. Зарегистрировать право в Росреестре после решения суда.

Важные моменты

• Если квартира была муниципальной, а не приватизированной, то давность не применяется.

• Если у отчима были другие наследники, они могут оспорить ваши права.

• Если мама не оформляла наследство после отчима официально, суд может учесть это против вас.

Вывод

Шансы есть, особенно если вы докажете, что:

• Мама (а затем и вы) добросовестно владели квартирой более 15 лет.

• Никто не предъявлял прав на вторую половину.

• Вы несете все расходы по содержанию.

Рекомендую обратиться к юристу для подготовки иска и сбора документов. Если доказательств достаточно, суд может признать ваше право на всю квартиру.

Исходные данные- имеющиеся технические и правоустанавливающие/разрешительные документы.

Нет, вы не можете претендовать на выморочную квартиру в счёт долга, даже если должник умер, а наследники отказались от наследства.

1. Выморочное имущество переходит государству (муниципалитету), а не кредиторам. По ст. 1151 ГК РФ, если наследников нет или все отказались, имущество становится выморочным и автоматически переходит:
- Муниципалитету (если это жильё).
- Российской Федерации (если иное имущество).
Кредиторы (включая вас) не получают права на это имущество напрямую.

2. Можно ли взыскать долг за счёт выморочной квартиры?
Нет, потому что после перехода квартиры к государству долг не переходит (ст. 1175 ГК РФ — ответственность наследников ограничена наследственной массой). Если наследники отказались, взыскивать не с кого — государство не отвечает по долгам умершего.

3. Есть ли исключения?
Если квартира уже была арестована при жизни должника (например, по решению суда), можно попытаться обратить взыскание на неё до перехода государству. Но если наследники отказались, а квартира стала выморочной, шансов почти нет.

4. Что делать с долгом?
Списать его — если наследников нет, а имущество перешло государству, долг становится безнадёжным (ст. 266 НК РФ).
Проверить, не было ли скрытых активов (например, вкладов, другого имущества).

Выморочное имущество оформляется по месту его нахождения (ст. 1151 ГК РФ).

Порядок оформления выморочного имущества:
Определение места открытия наследства – обычно это последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).

Установление выморочности – если нет наследников или все отказались, имущество признается выморочным.

Передача имущества государству – недвижимость переходит в собственность муниципального образования, где она расположена, а остальное имущество – в собственность Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ).

Куда обращаться?
Росреестр – для регистрации права собственности на недвижимость.

ФНС (Федеральная налоговая служба) – для оформления иного имущества (денег, ценных бумаг, транспорта).

Таким образом, ключевое значение имеет место нахождения имущества, а не место проживания умершего собственника.

Да, выкупить доли выморочного имущества возможно, но процесс имеет свои особенности и ограничения. Вот ключевые моменты:

1. Условия для выкупа доли
Доля в квартире или ином имуществе может быть признана выморочной, если наследники отсутствуют, отказались от наследства или не заявили о своих правах в течение 6 месяцев после смерти собственника.

После признания доли выморочной она переходит в собственность муниципалитета (для жилых помещений) или государства (для иного имущества).

2. Порядок выкупа
Через торги: Муниципалитет или государство могут выставить долю на публичные торги. Информация о таких аукционах публикуется в СМИ или на официальных сайтах. Победитель торгов получает право на выкуп доли.

Без торгов: В некоторых случаях (например, если доля небольшая и не представляет интереса для государства) возможен прямой выкуп у администрации, но это редкая практика.

3. Особенности для сособственников
Если вы являетесь владельцем другой доли в той же квартире, у вас есть преимущественное право выкупа выморочной доли у государства.

В некоторых случаях можно добиться передачи доли через суд, если доказать, что вы добросовестно владели и содержали эту часть имущества (приобретательная давность).

4. Риски
Если после выкупа объявятся наследники, они могут оспорить сделку через суд и потребовать компенсацию. Однако покупатель, приобретший долю на законных торгах, не лишается прав — ответственность лежит на государстве.

Цена на выморочные доли обычно ниже рыночной, но есть риск дополнительных расходов (например, судебных издержек).

5. Альтернативные варианты
Если вы пропустили срок вступления в наследство, можно попытаться восстановить его через суд, доказав уважительность причины (например, незнание о смерти родственника).

Вывод
Выкуп доли выморочного имущества возможен, но требует взаимодействия с муниципалитетом или участия в торгах. Для сособственников есть дополнительные возможности, включая приобретательную давность. Перед сделкой рекомендуется проверить юридическую чистоту имущества и проконсультироваться с юристом.

Если не вступили в наследство в течение 6 месяцев, право на имущество покойного  утрачивается. Ваша доля будет перераспределена между другими преемниками, которые свои заявления подали вовремя. А если их нет – наследство признается выморочным и его отдадут государству (ст. 1151 ГК). Основание наследования значения не имеет – последствия одинаковы и при наличии завещания, и при наследовании по закону.
Суд может восстановить срок на принятие наследства по некоторым уважительным причинам. Критерии таких причин законом не установлены, но обычно суды относят к ним причины, которые связаны с личностью наследника. К таким причинам юристы относят длительную или тяжелую болезнь, нахождение за рубежом, беспомощное состояние наследника, пожилой возраст или неграмотность.
Важно, чтобы такие обстоятельства препятствовали вступлению в наследство на протяжении всего срока принятия наследства. А вот кратковременное расстройство здоровья, незнание положений закона о сроках и порядке принятия наследства не могут являться уважительными причинами пропуска срока на наследование.

Если вы обнаружили участок, хозяин которого умер более 6 лет назад, а наследники отсутствуют, его можно приобрести, но процесс зависит от юридического статуса земли. Вот основные способы:

1. Проверьте статус участка - Закажите выписку из ЕГРН (через Росреестр) — это покажет, есть ли зарегистрированный собственник. Проверьте, открывалось ли наследственное дело (через Федеральную нотариальную палату). Если участок не учтен в ЕГРН или собственник не указан, он может считаться бесхозяйным или выморочным.

2. Если участок выморочный (перешел государству) - Муниципалитет должен был оформить его в собственность. Уточните в местной администрации, можно ли выкупить участок (например, через торги).

3. Если участок бесхозяйный (не признан выморочным) - Обратитесь в администрацию с заявлением о признании участка бесхозяйным. Через 1 год после постановки на учет муниципалитет может оформить его в свою собственность, а затем продать или сдать в аренду.

4. Через приобретательную давность (если участок не оформлен) - Если вы добросовестно владели участком 15+ лет (ухаживали, платили налоги), можно обратиться в суд для признания права собственности.

5. Если участок в СНТ - Уточните у председателя, на каких правах он выделялся (собственность, аренда). Если участок в составе СНТ, можно попробовать оформить его через товарищество.

Что делать дальше?
Соберите документы (выписка ЕГРН, свидетельства соседей об отсутствии наследников). Обратитесь в администрацию для уточнения статуса земли. Подайте заявление на выкуп или оформление через суд (если требуется). Если участок уже перешел муниципалитету, его могут продать на торгах или предоставить в аренду.

Рекомендация: Проконсультируйтесь с юристом по земельным вопросам, так как процесс может затянуться из-за бюрократии.

В вашей ситуации сын отказался от наследства из-за долгов матери, а квартира признана выморочным имуществом. Теперь важно разобраться с дальнейшими действиями.

1. Может ли сын остаться жить в квартире?
Если квартира муниципальная (т.е. мать не была собственником, а лишь нанимателем по договору соцнайма), то:

Сын, будучи членом семьи нанимателя, имеет право на проживание и может переоформить договор соцнайма на себя (ст. 69, 82 ЖК РФ).

Долги матери не переходят на сына, так как он не принимал наследство.

Муниципалитет не может выселить его без предоставления другого жилья (если он зарегистрирован и проживал там долгое время).

Если квартира была приватизирована (мать – собственник), то:

После признания выморочной она переходит в собственность муниципалитета или государства.

Сын, отказавшийся от наследства, теряет право на проживание, если только у него нет иных оснований (например, прописка или право на соцнайм).

Муниципалитет может предложить ему:

Заключить договор соцнайма (если он соответствует требованиям, например, малоимущий).

Выкупить квартиру (если у него есть средства).

Выселить (если он не имеет прав на жилье).

2. Что делать с долгами матери?
Поскольку сын отказался от наследства, он не отвечает по долгам матери (ст. 1175 ГК РФ).

Банк может требовать погашения долга только за счет наследственного имущества (если оно есть).

Если наследства нет (квартира муниципальная), то долги списываются как безнадежные.

3. Как сохранить право на жилье?
Если квартира муниципальная:

Обратиться в администрацию для переоформления договора соцнайма.

Подтвердить свое проживание (прописка, свидетельские показания, квитанции за ЖКУ).

Если квартира была приватизирована и стала выморочной:

Попробовать договориться с муниципалитетом о сохранении жилья (например, через соцнайм).

Если выселяют – требовать предоставления альтернативного жилья (если нет другого места проживания).

4. Можно ли оспорить признание квартиры выморочной?
Если сын действительно отказался от наследства, оспорить это сложно.

Но если он фактически принял наследство (например, продолжал оплачивать коммуналку, ремонтировал квартиру), можно попробовать через суд признать его принявшим наследство (ст. 1153 ГК РФ).

Вывод:
Если квартира муниципальная → переоформить договор соцнайма.

Если квартира была приватизирована → договариваться с администрацией о соцнайме или искать варианты выкупа.

Долги сына не касаются – он отказался от наследства.

Рекомендация: Обратиться в местную администрацию и уточнить статус квартиры. Если угрожают выселением – проконсультироваться с юристом по жилищным вопросам.

Муниципалитет несет ответственность только в следующих случаях:

А) Если квартира уже признана выморочной
Муниципалитет становится собственником и обязан:
- Содержать жилье (ремонт, коммуналка).
- Принимать меры по его использованию (передать по соцнайму, продать и т. д.).
- Следить за придомовой территорией (если это многоквартирный дом).

Б) Если квартира не оформлена как выморочная
Муниципалитет не отвечает за её содержание, так как формально она всё ещё числится за умершим собственником. Однако можно потребовать от администрации инициировать процедуру признания её выморочной (через суд).

В) Если дом аварийный или представляет угрозу
Муниципалитет обязан проверить состояние и принять меры:
- Выселить незаконно проживающих (если они есть).
- Оформить квартиру как выморочную и решить её судьбу.

Вывод:
Если квартира не оформлена как выморочная → муниципалитет не несёт ответственности, но можно заставить его начать процедуру. Если уже выморочная → муниципалитет обязан содержать её и решить её дальнейшую судьбу.

Рекомендация:
Напишите заявление в администрацию с требованием признать квартиру выморочной. Если не реагируют — жалоба в прокуратуру или суд. Если дом аварийный — требуйте проверки по программе расселения. Муниципалитет будет действовать только при внешнем давлении, так что активность соседей здесь критически важна.

За консультацией по конкретному наследству следует обращаться только к нотариусу.

Речь идет о законопроекте, который обяжет органы власти принимать наследство в виде выморочного имущества. В первом чтении принят законопроект, направленный на совершенствование механизма выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Законопроектом предполагается обязать органы власти принимать наследство, если в процессе выявления обнаруживается выморочное имущество. В интернете не нашла на него ссылку. Закон так пока и не принят.