Налог и вычет при продаже ипотечной квартиры

19.06.2020
Налоги с продажи ипотечной квартиры | Налоговый вычет при продаже

Как посчитать налог, какие налоговые вычеты положены, какую цену выгоднее указывать в ДКП, как платить налог со сдачи ипотечной квартиры, примеры расчета налога и вычета

Оглавление

  1. Налоги при продаже ипотечной квартиры
  2. Расчет НДФЛ после продажи ипотечной квартиры
  3. Налоговый вычет по ипотечной квартире
  4. Нюансы применения налогового вычета при ипотеке
  5. Налог при различных вариантах продажи ипотечной квартиры
  6. Продажа ипотечного жилья с предварительным договором
  7. Налог со сдачи ипотечной квартиры в аренду с выкупом

Ипотека берется на годы. Однако жизненные обстоятельства переменчивы и нередко площади ипотечной квартиры становится мало. Несмотря на залоговое обременение, ипотечная жилплощадь является полноценным имуществом заемщика, которым он вправе распоряжаться – к примеру, продать.

Облагается ли налогом продажа ипотечной квартиры

Налогообложение к средствам от проданного ипотечного жилья применяется в порядке, совпадающем с продажей обычной, необремененной кредитом квартиры. Если право собственности квартировладельца оформлено менее 5 лет назад, то по факту продажи нужно выплатить государству 13% НДФЛ (ст.217.1 п.4. и ст.224 п.1 Налогового кодекса).

Однако продав ипотечное жилье, являющееся единственным принадлежащим объектом недвижимости, либо ранее унаследованное или подаренное близким родственником, собственник избежит уплаты подоходного налога, если прежде владел квартирой более 3-х лет (ст.217.1 п.3 Налогового кодекса).

Заметим, что собственник, продавший жилую ипотечную недвижимость, вправе использовать налоговый вычет размером до миллиона рублей (ст.220 п.2 Налогового кодекса). Либо, взамен имущественного вычета, сократить размер налогооблагаемого дохода на сумму, затраченную при покупке квартиры (требуется подтвердить документально).

Погашение ипотечных процентов также относится к необлагаемым подоходными 13%-ми затратам, т.к. средства по их оплате расходовались фактически на покупку ипотечного жилья (письмо Минфина за №03-4-08/4-166 от 13.09.2011).

Расчет НДФЛ после продажи ипотечной квартиры

Прежде необходимо отнять от суммы дохода расходы по покупке этого жилья. Правом заминусовать расход от дохода обладают все собственники недвижимости в РФ (только резиденты на конец налогового периода), срок владения недвижимостью здесь неважен (ст.271.1 п.1 Налогового кодекса). Однако потребуются документы, подтверждающие затраты на покупку именно той квартиры, которая продается.


Формула расчета налогооблагаемого дохода при продаже ипотечного жилья: стоимость продажи минус стоимость покупки и минус сумму банковских процентов (см. пример ниже).

Пример: жилье ранее приобретено за 2 700 000 руб., выплачены проценты банку в размере 370 000 руб. Сейчас квартира продается собственником за 3 200 000 руб. Расчет налоговой базы такой: 3 200 000 – 2 700 000 – 370 000 = 130 000 руб. Соответственно, НДФЛ будет 130 000 х 13% = 16 900 руб.

Обратите внимание – занижать стоимость продажи квартиры в расчете снизить налогооблагаемый доход не следует! Налоговики будут сличать сумму договора купли-продажи с кадастровой стоимостью квартиры. В случае меньшей цены продажи, чем кадастровая стоимость на начало года продажи недвижимости, ФНС насчитает НДФЛ от стоимости по кадастру, помноженной на 0,7 (ст.214.10 п.2 Налогового кодекса).

Т.е. при продаже по договору ипотечной квартиры, например, в 2020 году за 2 600 000 руб., хотя ее кадастровая стоимость на январь 2020-го является 3 300 000 руб., налоговики применят «кадастровый» расчет налогооблагаемого дохода. ФНС умножит 3 300 000 руб. на 0,7 и на 13%, определив размер НДФЛ как 300,3 тыс. руб.

Текущую кадастровую цену квартиры можно узнать на публичной кадастровой карте, вписав кадастровый номер в поиске.

Налоговый вычет по ипотечной квартире

По Налоговому кодексу, купивший квартиру гражданин вправе получить имущественный вычет (ст.220 п.1 пп.3 и 4) на сумму затрат по покупке до 2 млн. руб. (ст.220 п.3 пп.1).

Если собственник решает продать приобретенное в ипотеку жилье, то полученный при покупке вычет остается при нем – в Налоговом кодексе отсутствуют ограничения по вычету на квартиру в случае намерение владельца продать ее.

Достаточно подтвердить расходы после покупки жилья, получить право вычета и воспользоваться им. Продаст собственник купленную квартиру, к примеру, через неделю после покупки или будет жить в ней годами – предоставленного ранее налогового вычета это не отменяет.

Если квартира покупалась за сумму менее 2 млн. руб., то налоговый вычет будет меньше максимально допустимого размера. Тогда гражданин вправе воспользоваться неиспользованной частью вычета при следующей покупке жилья (письмо Минфина за №03-04-05/5-90 от 31.01.2012).

Кроме того, если стоимость квартиры была более 2 млн. и собственник не успел выбрать полную сумму вычета (260 тыс. или 520 тыс. руб. (в браке)) в прошедшем налоговом периоде, то при продаже он может зачесть ее в НДФЛ.

Пример: при расчете НДФЛ выше от суммы дохода (стоимости продажи) отнималась сумма расхода (стоимость покупки) и выплаченные банку проценты, получилось 16 900 руб. налога. В случае если после покупки жилья собственник получил налоговый вычет в 150 тыс., то имеет право зачесть подоходные 16 900 в недополученных 110 тыс. руб.

Помимо имущественного вычета по затратам на приобретение ипотечного жилья собственник (заемщик) вправе обратиться за налоговым вычетом на сумму погашения ипотечных процентов в размере до 3 млн. руб. (ст.220 п.4 Налогового кодекса).

Выплаченные банку проценты учитываются отдельно от имущественного вычета. НДФЛ будет возвращен от суммы, перечисленной финансовой организации. Перенос «процентного» вычета невозможен – он дается однократно под ипотечный кредит и под следующую взятую ипотеку применяться не будет.

Нюансы применения налогового вычета при ипотеке

Ипотечная квартира, равно как и прочая приобретенная в браке недвижимость, по Гражданскому кодексу признается совместно нажитым имуществом (ст.256 п.1). Поэтому оба супруга после покупки жилья вправе получить по ней имущественный вычет, но лишь в рамках действительных затрат на приобретение жилплощади. Напомним, что установленный Налоговым кодексом лимит по вычету НДФЛ для каждого гражданина – 2 млн. руб.

К сведению: с маткапитала, внесенного в счет оплаты жилищной ипотеки, получить имущественный вычет невозможно. При обращении за вычетом требуется вычесть сумму маткапитала из стоимости жилья, заявляя к вычету только эту разницу (ст.220 п.5 Налогового кодекса).

Супругам необходимо распределить вычет между собой, оформив (заявлением). Как распределить вычет – решать супругам. Отметим, что возвращение вычета возможно только лишь для работающих супругов, получающих «белую» зарплату, с которой выплачивается НДФЛ.

На кого из супругов оформлена ипотека, кто из них является собственником жилплощади  – не важно (письмо Минфина за №03-04-07/71589 от 31.10.2017). К примеру, по купленной за 2 млн. руб. квартире каждый супруг имеет право получить вычет с миллиона рублей. Или распределить иначе, допустим, с 1,5 млн. руб. возвращает налог супруг, а с 500 тыс. руб. – супруга.

Право имущественного вычета родственникам передать нельзя. Если квартира приобретена в ипотеку пенсионером, не имеющим налогооблагаемых доходов (только пенсия), вычет не может быть переведен на его взрослых детей.

Получается, что право на вычет в такой ситуации есть, но возвратить НДФЛ невозможно, поскольку пенсии налогом не облагаются. Однако пенсионеры вправе перенести вычет на три налоговых периода, предшествующих покупке жилья (ст.220 п.10 Налогового кодекса). При наличии доходов с выплаченным 13% НДФЛ за три предыдущих налоговых периода пенсионер вправе получить по ним вычет.

Если родители оплачивали долю ребенка в ипотечной квартире, они вправе возвратить НДФЛ с этих расходов (ст.220 п.6 Налогового кодекса). «Родительский» двухмиллионный лимит на возврат налога при этом не увеличивается, т.е. затраты по доле ребенка входят в него. После достижения ребенком 18 лет и приобретения им квартиры у него возникнет право на собственный, полноразмерный вычет.

Налог при различных вариантах продажи ипотечной квартиры

По Налоговому кодексу, налогообложению подлежит доход налогоплательщика (ст.209). А доход – это экономическая выгода, в рассматриваемом статьей случае (продажа квартиры) имеющая денежную форму (ст.41 п.1 Налогового кодекса). Соответственно, под НДФЛ подпадает сумма, являющаяся доходом квартировладельца-продавца.

Если ипотечное жилье продано равнозначно (с учетом суммы погашения процентов) или дешевле, чем покупалось – дохода нет, а значит, нет и налога. Однако повторимся, что в ФНС будут сравнивать договорную стоимость продажи жилья с кадастровой ценой и если выявится разница в пользу последней, налог начислят от кадастровой суммы, помноженной на коэффициент 0,7. Налогообложение с расчетом «по кадастру» продавцу квартиры чаще всего невыгодно.


Рассмотрим на примере подоходное налогообложение при вариантах продажи ипотечной квартиры, описанных в этой статье.

Допустим, что в ипотеку приобретена квартира-«вторичка», прошло с момента покупки два года и собственник решает ее продать, поскольку это жилье перестало его устраивать. Или, по каким-либо причинам жизненного характера, квартировладелец не может далее оплачивать проценты – кредитное жилье придется продать, пока банк не запустил судебный процесс изъятия и реализации недвижимости, как объекта ипотечного залога.

В примере рассматривается условное жилье, купленное в ипотеку за 2 300 000 руб. с первоначальным взносом 1 млн. руб., со ставкой 9%  и с десятилетним сроком погашения. Продажа этой квартиры производится спустя 2,5 года от ее приобретения за 3 000 000 руб. Какой же НДФЛ потребуется выплатить после ее продажи, какие налоговые вычеты получит ее собственник?

Итак, посчитаем выплаченные банку платежи за три года. Умножаем ежемесячный аннуитетный (равномерный) платеж 16 468 руб. по рассматриваемой ипотеке на 30 месяцев, получаем 494 040 руб. (платежи возврата кредита+проценты).

Вычисляем доход от продажи: 3 000 000 – 2 300 000 – 494 040 = 205 960 руб. Соответственно, подоходный налог с 205 960 руб. (умножаем на 13%) будет 26 775 руб.

Рассчитаем имущественные вычеты. У основного заемщика, выплачивающего ипотеку, заплата без вычета НДФЛ, допустим, 30 000 руб. Тогда за 2,5 года он возвратит 117 000 руб. (кредитные выплаты банку + проценты за этот период), поскольку его подоходный налог в месяц 3 900 руб. (13% от 30 тыс. руб.).

Чем выше официальный доход заемщика, тем быстрее он может возвратить имущественный вычет (260 тыс. руб.) не ожидая полного закрытия кредита, если этого позволяет его налогооблагаемый доход. К примеру, с «белым» годовым доходом в миллион рублей вычет возможно получить за два года, по 130 тыс. руб. в год. Однако «процентный» вычет с 3 млн. руб. допустимо получить лишь по фактически выплаченным банку процентам.

Предположим, что заемщик состоит в браке,  супруга трудоустроена и получает ежемесячную «белую» з/плату без вычета НДФЛ, к примеру, в размере 18 000 руб.

Договорившись, супруги поделили допустимый вычет с 2,3 млн. кредита так – с 1,3 млн. супругу (169 тыс. руб.), с 1 млн. рублей (130 тыс. руб.) супруге. Спустя 2,5 года супруга возвратит по вычету НДФЛ 70 200 руб. (13% от 18 тыс. составят 2 340 руб.).

Учитывая, что повторно получить вычет по процентам ипотеки невозможно, следует внимательно обдумать потребность обращения за ним к налоговикам. Может, следующая ваша ипотека будет на значительную сумму и на долгий срок.

Продажа ипотечного жилья с предварительным договором

Оформляя сделку по приобретению ипотечной квартиры предварительным договором (ст.429 Гражданского кодекса), покупатель и продавец запускают процесс снятия банковского обременения с недвижимости, что впоследствии позволит им подписать полноценный ДКП и завершить процедуру продажи.

Размер суммы предварительного договора должен быть достаточным, чтобы покрыть остаток долга продавца-заемщика перед ипотечным банком, включая невыплаченные проценты. Для покупателя важно обозначить в ПДКП, что выплачиваемая продавцу сумма – именно задаток.

Подоходный налог с выплаты по предварительному договору продавец не оплачивает, поскольку вся сумма уйдет банку-кредитору для снятия обременение с недвижимости (погашения закладной). Обязанность продавца – оплатить НДФЛ с дохода от продажи жилья. Т.е. суммы, оставшейся после погашения ипотечного кредита с процентами. Перед ФНС основаниями неоплаты налога послужат договор, допсоглашение с ипотечным банком и платежные документы, подтверждающие движение денежных средств.

Налог со сдачи ипотечной квартиры в аренду с выкупом

Условия закона «Об ипотеке» не ограничивают права заемщика на извлечение дохода от недвижимости, находящейся в банковском залоге. Однако ипотечный банк, как правило, вносит в договор пункт о недопустимости извлечения дохода из кредитуемой им квартиры. Впрочем, с банком все же можно договориться, если заявить отсутствие или недостаток иного дохода, позволяющего закрывать кредит.

Должен ли собственник ипотечной квартиры, сдающий ее в аренду, платить подоходный налог, если большая часть арендной платы или вся сумма уходит на погашение ипотеки?

Разумеется, должен. При этом неважно, сдает ли получатель ипотеки квартиру арендатору с ее последующим выкупом или без этого. Однако арендодатель-заемщик также вправе истребовать возврат выплаченных 13%, обратившись за имущественным вычетом. Максимальный предел вычета, напомним, составляет 260 тыс. руб.

Отметим, что в статусе индивидуального предпринимателя с использованием налоговой «упрощенки» (УСН) квартировладелец-заемщик, сдающий ипотечного жилье в наем и выплачивающий 6% подоходного налога, не в праве обращаться за вычетом по ипотеке. Вычет предоставляется государством только физлицам, выплачивающим 13% НДФЛ.

И продажа, и приобретение ипотечной квартиры – очень сложные операции. Вам безусловно понадобится поддержка профессиональных риэлторов специализирующихся на ипотеке и мы настойчиво рекомендуем обратиться за ней.


Вопрос-ответ (172)

Анна   03.12.2023

Купили недвижимость по программе сельская ипотека. В договоре указаны с супругом как заёмщики. Прописываться нужно обоим супругам или можно кому-то одному?

Ризуан   16.11.2023

Здравствуйте. В апреле 2019 года мама взяла нам в ипотеку квартиру, на тот момент и сейчас единственная собственность которая на неё оформлена. Летом 2022года закрыли ипотеку. Сейчас хотим продать эту квартиру. Скажите пожалуйста нужно ли будет платить 13% с продажи?

Ответы:
Личный Агент   17.11.2023 11:37

Если и сейчас, на момент продажи у мамы будет единственнная собственность, то налог не платится.

Ирина   13.11.2023

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, с какой даты необходимо проводить отчет о приобретении жилья:с даты оформления ипотеки или даты оформления в ЕГРН?
Спасибо!

Ответы:
Личный Агент   13.11.2023 11:37

Непонятен вопрос -что значит "отчет о приобретении жилья"?
     А право собственности возникает у вас в дату, когда зарегистрирован Переход права  (эта дата указана в вашей выписке ЕГРН).

Екатерина   28.10.2023

Здравствуйте,  подскажите пожалуйста.  В 2021 году была приобретена квартира в ипотеку . Собственник муж. Был получен возврат НДФЛ за 21 и 22 года. В 2023 супруги развелись и право собственности и ипотека перешли на супругу. Может ли бывший муж в 2023 году подать на возврат ндфл или может подать только на проценты за 21-22 года ? Заранее благодарю

Ответы:
Личный Агент   29.10.2023 22:34

Ваш вопрос, вместе с документами - должен быть адресован Налоговой.

Анна   15.10.2023

Ипотека на строительство дома 12 млн. Оценка банка готового дома 10 млн. Продала за 9 млн. Какая в этом случае налоговая база?

Сергей   13.10.2023

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста , в 2020 году купить квартиру в ипотеку за 1000000, в 2022 продал за 1990000, двое детей . Нужно ли возврашать подоходный налог ? Спасибо

Ответы:
Личный Агент   13.10.2023 15:10

Да. Информации мало, конечно. Но налог с продажи недвижимости будет= 13% от 990000руб. Возьмите в банке справку у сумме выплаченных вами процентов - чтобы  немного сократить налог.
    Декларацию вам требовалось подать в 1 квартале 2023 года. Вам стоит пойти в налоговую, иначе вероятно, кроме самого налога, вам насчитают штраф на неуплату, а он ежедневный. Выйдет дороже. Надежнее всего вам - подать доп. документы  через платного налогового консультанта.

Дмитрий   08.10.2023

В мае 2014 году куплена квартира в ипотеку. До 2023 получен вычет с покупки и часть вычета с процентов. В сентябре ипотека погашена, квартиру продал. Имею ли я право получить за 2023 год вычет по процентам? Супруга покупала квартиру в сентябре 2014 года, получила за нее налоговый вычет. Сейчас купили с женой квартиру в строящемся доме в ипотеку, я созаемщик. Имеем ли право на налоговый вычет и кто на какой?  

Ответы:
Личный Агент   09.10.2023 18:47

Это чисто налоговый вопрос, к Налоговой. Где также потребуются документы. А вычет с покупки физлицу дается однажды (с официального дохода при оплате 13% НДФЛ).

Ксения   27.09.2023

Добрый день! В ноябре 2017г приобрела квартиру в ипртеку за 1700000. В начале 2022 квартира была реализована с торгов приставами за 2400000. В августе 2023 пришло письмо с налоговой об необходимости прелоставить декларацию и оплатить налог. Подскажите, пожалуйста, как грамотно заполнить декларацию и какие документы приложить? По факту доход не был получен, остаток суммы после оплаты долга по ипотеке пошел на гашение иных долгов, плюс 2 года ипотека платилась исправно. Это было не единственное жилье, детей в нужном количестве для освобождения от уплаты нет)))

Ответы:
Личный Агент   27.09.2023 19:50

Для верного заполнения Декларации требуются налоговые консультанты (платные), компании которых находятся всегда вблизи Налоговых Инспекций.

Марина   21.09.2023

Здравствуйте.  Подскажите пожалуйста,  купили квартиру в июне 2023 года за 3950000р., решили продать за 4300000р. Первоначальный взнос был материнский капитал, Подскажите пожалуйста,  какой будет налог с продажи квартиры?

Ответы:
Абдрахманова Альбина Хабировна   21.09.2023 17:39

Здравствуйте! Нужно полностью знать кадастровую свежую стоимость и знать о вашей недвижимости и даже сколько у вас детей и какого года рождения

Абдрахманова Альбина Хабировна   21.09.2023 17:41

Здравствуйте! Нужно полностью знать кадастровую свежую стоимость и знать о вашей недвижимости и даже сколько у вас детей и какого года рождения

вячеслав   21.09.2023

Покупали квартиру по ипотеке 4 года назад для дочери сейчас второму ребенку 3 года хотели закрыть кредит мат капиталом и остатки доплатить чобы у дочери и внуков была своя квартира мы с женой пенсионеры долны ли мы платитьналог если у нас нетни какого дохода спасибо

Ответы:
Личный Агент   22.09.2023 09:15

О каком налоге вы спрашиваете? Если вы не продаете квартиру, то налога не возникает.

Надежда   18.09.2023

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. С мужем купили дом в ипотеку в 2022 году. Стоимость дома 4200000 из них 1500000млн.первон.взнос. Сейчас хотим продать за 5000000. Какой налог мы должны будем заплатить,если не прошло 5 лет. Детей нет.Спасибо

Ответы:
Личный Агент   18.09.2023 12:59

Налог будет -13% от (доход минус РАСХОД). В расход вы включите:
- 4200тр - это сумма, за которую вы купили
- и сумму выплаченных банку процентов. Для этого возьмете у Банка-кредитора справку о выплаченных процентах до момента продажи.
С разницы подлежит к уплате налог. Главное- верно подать декларацию и документы к ней - в 1 квартале 2024 года.

Анастасия   17.09.2023

Подскажите, пожалуйста, если каждый год возвращаем с ипотеки 13 процентов и сейчас решили продать квартиру, нужно ли будет возвращать эти 13 процентов за 4 года государству?

Ответы:
Айгуль WhatsApp   17.09.2023 15:28

Здравствуйте. Ничего возвращать не нужно.

Анастасия   13.09.2023

Здравствуйте, если я продала квартиру за 2,6 в июле( в собственности менее года) , приобрела по ипотеке в октябре за 3,4. будет возможность не платить 13% за продажу или все равно придётся?

Ответы:
Личный Агент   14.09.2023 11:00

Воспользуйтесь взаимозачетом, который дается один раз в жизни. При продаже и покупке жилья в один календарный год

Роман   23.08.2023

Добрый день, уважаемые дамы и господа!
У меня трое детей до 18 лет, учатся в школе.
Есть квартира в ипотеке до 2032 года площадью 70 кв.м.
В мае 2023 года я получил комнату в новом каменном доме, в моей собственности 24,4 кв.м. и хочу ее продать, для собственных целей закрыть ипотеку 70 кв.м. и на остаток суммы взять новую ипотеку в другом регионе России.
Подскажите пожалуйста, буду ли я платить налог с продажи этой комнаты, если срок владения не превышает 3-х лет?

Юлия   13.08.2023

Здравствуйте, я купила в 2013 году в ипотеку, в мае 2023 года сняли обременение выплатили ипотеку, сейчас хотим продам, трое несовершеннолетних детей, хотела бы узнать подлежим мы сейчас к уплате налога с продажи?

Ответы:
Личный Агент   13.08.2023 17:59

Налогом с продажи не облагается. Единственный важный момент: Если вы квартиру купили например, только на супругов, а потом использовали Маткапитал и поэтому выделили доли детям, то :
в случае, если детским долям срок - менее 3 лет, вам как родителям необходимо будет подать ДЕКЛАРАЦИЮ  на каждого ребенка в Налоговую в 1 квартале 2024 года.
Налога не будет, так как существует закон, по которому - даже если на момент продажи срок владения детскими долями - менее 3 лет, на каждого ребенка действует вычет, пропорциональный размеру его доли

  22.06.2023

Добрый день. 17.11.2022 купила квартиру в ипотеку за 1.4 млн. если в этом году хочу ее продать по этой же стоимости все равно нужно будет уплатить налог?

Ответы:
Личный Агент   23.06.2023 14:22

Прежде чем указывать в этом году цену продажи 1,4млн, желательно заказать в МФЦ Выписку о КАДАСТРОВОЙ стоимости квартиры на начало 2023 года. И убедиться, что 1,4млн - это больше, чем 70% от кадастровой стоимости.
Если все норм, то при продаже по той же цене - налог не платится, если указанная цена соответствует или близка к рыночной. Этот аспект учитывает Налоговая инспекция.

  20.06.2023

Здравствуйте, а если брали квартиру в ипотеку и собираемся продавать, но 3 года не прошло.
На момент покупки другой недвижимости не было.
Нужно платить налоги?

Ответы:
Личный Агент   21.06.2023 07:03

Три года не прошло - нужно платить налог. Как считать с у четом покупки - смотрите ответы в этом разделе

  20.06.2023

Здравствуйте! Муж брал в ипотеку квартиру в июле 2018,в сентябре 2023 года будет последние внесение и ипотека закрыта.Жилье это единственное.Квартиру можно будет продать без налога?

Ответы:
Личный Агент   20.06.2023 21:14

Да, можно без налога. Три года -  посчитается с даты регистрации договора в 2018 году.

  17.06.2023

Купили в ипотеку квартиру в марте 2021 за 2.8 млн, затем примерно через год вложили материнский капитал
Думаем продавать с непогашенной ипотекой в марте 2024 примерно за 4 млн.
Нужно ли будет платить налог и как его если что правильнее расчитать заранее? Другой недвижимости в собственности нет

Ответы:
Личный Агент   20.06.2023 21:20

Если вы вложили МатКапитал, то прежде чем продавать, вам необходимо выделить доли детям по Закону. Собственников при продаже станет 2+число детей.
   Вашим долям срок- более 3 лет, и если жилье единственное, то этого достаточно, чтобы родителям каждому не платить налог.
   На детские доли при продаже квартиры полагается вычет, хотя они будут в собственности совсем недолго до продажи. Но для этого вы как родители, (в год, следующий за продажей), должны будете подать Декларацию в налоговую на каждого ребенка.Сославшись на данную льготу.

  31.03.2023

квартира куплена2017 в ипотеку . закрыта апрель 2019 . зарегистрирована кадастровый номер 27.12.2017 могу ли я продать квартиру без налога

Ответы:
Рамзия Адигамова WhatsApp   01.04.2023 08:32

Добрый день! Если 5 лет прошло с момента покупки не будет налога

Гульнара WhatsApp   01.04.2023 11:04

Добрый день. Квартира более 5 лет в собственности. налога не будет

Задать вопрос

Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Некорректный E-mail

Ваше имя *
E-mail *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения


Похожие статьи


Другие статьи раздела





Задать вопрос риэлтору

Заявка на вступление в ассоциацию

Заявка на услугу

Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Сообщение
* поля обязательные для заполнения