Как реально накопить на квартиру в 2021 году

09.10.2021
Как накопить денег на квартиру

Почему ипотека все же выгодна; как без ипотеки приобрести жилье; можно ли скопить стоимость квартиры через банковский вклад; насколько эффективно накапливать деньги путем инвестиций; сколько денег нужно ежемесячно откладывать на покупку жилья

Вопросы по :

  1. Накопление первого взноса под ипотеку.
  2. Варианты накопления и сохранения сбережений.
  3. Банковские вклады.
  4. Инвестирование в ценные бумаги.
  5. Простое накопление - копилка.
  6. Планирование семейного бюджета.
  7. Какую часть доходов ежемесячно откладывать на жилье.

Приобрести интересующее жилье по первой потребности – на такой шаг способны очень немногие, учитывая высокий размер расходов. Рассмотрим действенные, полностью легальные способы приобретения жилплощади.

Отметим сразу, что эффективных вариантов будет два: многомесячное планирование бюджета и контроль затрат, либо ипотека.

Реалистичный вариант: накопление первого взноса под ипотеку

По опубликованным Росстатом сведениям, среднедушевой доход населения в Башкортостане в 2021 году (первое полугодие) составил примерно 29 000 руб. Вычтя прожиточный минимум, определенный на 2022 год правительством Башкирии (11 333 руб.), получаем годовой доход среднестатистической семьи в Республике Башкортостан размером около 425 000 руб. Эта сумма накоплений достижима при отсутствии крупных семейных трат.

Стоимость двухкомнатной квартиры-новостройки в Уфе (массовый сегмент, площадь 50 м2) в 2021-м составляет 4,5 млн. руб., а в среднем по Республике Башкортостан – 3,2 млн. руб. Т.е. при отказе семейной пары от «лишних» расходов накопить на новую «двушку» в Уфе им удастся за 10 лет и 6 месяцев, либо за 7 лет и 6 месяцев – в других городах Башкортостана (инфляция не учтена в расчетах).

Основываясь на расчетах получаем, что целесообразнее будет скопить сумму 20% первоначального взноса. В 2021 году это будут 900 тыс. руб. (на «двушку»), собрать их при среднестатистическом семейном доходе по Башкирии получится примерно за 2 года и 2 месяца.

При очевидном минусе «ипотечного» варианта покупки квартиры – ежегодная переплата банку порядка 9-12% (зависит от ставки кредитования) – имеется не менее очевидный плюс, а именно фиксация стоимости жилья, приобретенного в ипотеку. Т.е. исчезают риски удорожания рыночных предложений по жилплощади с годами, за которыми семейный бюджет может не угнаться, поскольку размеры зарплат у работающих членов семьи могут не поспевать за темпами инфляцией.


Варианты накопления и сохранения сбережений

Банковский вклад. Крупнейшие и, соответственно, высоконадежные банки не испытывают острой нужды в привлечении небольших средств от частных вкладчиков, поэтому их процентные ставки невелики, а значит ниже доходность вкладов.

Наиболее крупные проценты предлагают банки, располагающее сравнительно небольшой капитализацией и поэтому стремящиеся нарастить объем привлекаемых денежных средств. Однако вкладываться в них по-крупному рискованно. Помимо прочего, доходность банковского вклада, размещенного именно с целью накопления на квартиру, дает существенный эффект лишь при многомиллионном вложении.

Программы банков более подходят для среднесрочных целей накопления. Выбор конкретного типа вклада следует основывать на допустимости частичного снятия средств, возможности ежемесячного пополнения вклада, а также на сроках вкладов.

Плюсы банковского вклада: простой расчет доходности, возможность выбора капитализируемой программы (более быстрое увеличения накоплений), государство страхует 1,4 млн. от суммы вклада. Минусы: досрочное закрытие вклада лишает существенной доли процентов по накоплениям вкладчика; не все банковские программы поддерживают капитализацию процентов по вкладу.

Ценные бумаги (инвестирование). Доход при таком варианте реалистичен, однако требует пристального ориентирования на рынке ценных бумаг, либо доверительных отношений с квалифицированным специалистом из этой сферы. Требуется очень внимательно взвесить «за» и «против» прежде, чем приобретать какие-либо акции или идти к инвестиционному брокеру.

Проще всего (и безопаснее) инвестировать в гособлигации. А на рынке акций новичкам безопаснее вкладываться в «голубые фишки» - ценные бумаги лишь тех компаний, что показывают пусть и неторопливый, но стабильный рост.

Плюсы «инвестиционного» варианта: высокая ликвидность; допустимость участия при низком пороге входа. Минусы: риск выбора ошибочной стратегии; обязательность специальных знаний; затраты на специалиста.

Накопления «в кубышке». Худший вариант, поскольку любые деньги, будь то рубли, евро или юани, со временем обесцениваются, цены по рынку недвижимости год от года растут. Поэтому суммы, собранной за годы, попросту не хватит на интересующую квартиру. Сбор средств в «копилке» подходит лишь для краткосрочных целей.

Плюсы самостоятельного накопления: полный контроль над сбережениями; можно в любой момент добавить или взять любую сумму, не обсуждая эти операции с кем-либо.


Планирование семейного бюджета

На что бы не требовалось копить средства, важно прежде всего распланировать бюджет, поскольку без этого сбор крупной суммы окажется бесконечно долгим.

Первое. Погасите все долги. Потребность их оплаты (регулярной, либо периодической) сделает процесс накопления бессмысленным.

Второе. Распланируйте повседневные затраты, чтобы не оказаться на воде и хлебе. Слишком затягивать пояса нельзя, поскольку жизнь при жесткой экономии будет невыносима для членов семьи и однажды от идеи долгосрочного накопления придется отказываться.

Третье. Займитесь финансовым планированием, поскольку бессистемные накопления желаемого результата никогда не дают.

Четвертое. Установите и используйте на смартфоне приложение для контроля расходов. Оно позволит четко увидеть объемы семейной потребительской корзины и определить ненужные расходы, совершаемые на «эмоциях».

Какую часть доходов ежемесячно откладывать на жилье

Решать этот вопрос семье придется самостоятельно, исходя из наличия детей, имеющихся перспектив (финансовое положение, карьерный рост), предстоящих крупных затрат (новая машина, капремонт существующей жилплощади, медицинская операция).

Чтобы накопить на ипотеку (первоначальный взнос) или на полную стоимость квартиры как можно скорее, требуется откладывать по меньшей мере 30% семейного бюджета.



Вопрос-ответ (0)

Задать вопрос

Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Некорректный E-mail

Ваше имя *
E-mail *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения


Похожие статьи


Чем опасна свежеунаследованная квартира, какова опасность приобретения жилья с маткапиталом в юридической истории, почему небезопасно приобретать квартиру у пожилого продавца, как уберечься при покупке жилья у продавца по доверенности

Когда дорогой капитальный ремонт себя не окупает. Чем невыгоден экстравагантный дизайн. Почему расширение квартиры за счет сноса перегородки между залом и кухней не улучшает «двушку» в глазах покупателей

Как выбирать зарубежное жилье, какие документы нужны для покупки заграничных апартаментов, как купить квартиру за рубежом в ипотеку, пошаговый процесс покупки жилья в Европе, пошаговый процесс приобретения недвижимости в Турции

Другие статьи раздела


Государственная субсидия «материнский капитал» облегчает нагрузку на бюджет семей с детьми, нуждающихся в достаточно просторном жилье. Однако участие средств «семейной» субсидии в купленном жилище может создать сложности при его последующей продаже для покупателя.

Подробно о способах приобретения состоящей под залогом квартиры. Правила защиты от опасных «мелочей», индивидуально присущих каждому способу выкупа залогового жилья

Какие отличия потребительского и ипотечного кредита, когда и какую форму кредита брать более выгодно, почему ипотека не надежнее потребительского кредита




Задать вопрос риэлтору

Заявка на вступление в ассоциацию

Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Сообщение
* поля обязательные для заполнения

Выбор города