Сколько стоит регистрация права на недвижимость в 2025 году

Оглавление

1. В каких случаях платится госпошлина?
2. Размер госпошлины
3. Как изменится размер госпошлины с 2025 года?
4. Для физлиц с примерами расчета
5. Для юрлиц с примерами расчета
6. Новые государственные пошлины (ранее не оплачивались)
7. Ускоренная регистрация прав на недвижимость
8. Кто платит госпошлину?
9. Когда надо платить госпошлину: до или после сделки?
10. Реквизиты для оплаты
11. Как узнать, прошла ли оплата?
12. Льготники: кому не надо платить

В каких случаях платится госпошлина?

Регистрирующий орган оказывает платные услуги, поэтому граждане и компании обязаны вносить специальный сбор при регистрации приобретаемых прав в Росреестре. Пошлину платят, если хотят зарегистрировать права на участок, дом, квартиру, либо на коммерческую недвижимость.

Размер госпошлины

Размер сбора в пользу государства при проведении юридических действий с недвижимостью указан в Налоговом Кодексе РФ (Статья 333.33 НК РФ) и зависит от категории плательщика (физлицо или юрлицо), вида сделки и типа недвижимости.

Размер государственных пошлин в 2024 году:

Расширенный список размеров госпошлин представлен на портале Росреестра.

Как изменится размер госпошлины с 2025 года?

В 2025 году при регистрации права на недвижимость нас ждут значительные изменения в сторону увеличения госпошлины. В  N 176-ФЗ от 12 июля 2024 г. сказано о повышении госпошлин с 1 января 2025, прописанных в статьях 333.26 и 333.33 НК РФ.

Для физлиц

При регистрации недвижимости, стоимость которой по кадастру не превышает лимит в 20.000.000 ₽, граждане заплатят госпошлину 4.000 ₽, что в два раза больше размера сбора в 2024 году. Если цена объекта выше, частное лицо внесет 0,02 процента от стоимости по кадастру. При этом максимальный размер госпошлины для частных лиц установлен государством в пределах 500.000 ₽.

Пример 1

Петров оформляет право собственности на квартиру стоимостью 21.000.000 ₽. В договоре указана эта же сумма. Госпошлина: 21.000.000*0,02%=4.200 ₽. Участники сделки могут прописать в договоре другие цифры, например, 19.000.000 ₽, тогда размер госпошлины сократится и составит 4.000 ₽, что на 200 ₽ меньше.

Пример 2

Иванов купил квартиру за 15.000.000 ₽. В 2025 году он заплатит госпошлину за регистрацию права на новое жилье в размере 4.000 ₽.

Пример 3

Кадастровая стоимость новой квартиры Васильева 24.000.000 ₽. В договоре зафиксирована сумма 23.855.000 ₽. Считаем размер сбора: 23.855.000*0,02%=4.771 ₽. Следует иметь в виду, что при расчетах пошлины ее размер округляется до целых сотен в меньшую сторону, поэтому размер сбора составит 4.700 ₽.

Пример 4

Для элитных объектов недвижимости размер государственной пошлины может достигать десятков тысяч рублей. Если прописанная в договоре стоимость равна 300.000.000 ₽, то физлицу придется заплатить: 300.000.000*0,02%=60.000 ₽.

Пример 5

Покупатель приобретает дом за 2.800.000.000 ₽. Рассчитаем сумму сбора: 2.800.000.000*0,02%=560.000 ₽. В данном случае при заключении сделки собственник вносит в бюджет не 560.000 ₽, а 500.000 ₽ - именно этой суммой ограничен лимит госпошлины для физлиц.

Пример 6

Кадастровая стоимость дома не определена, поэтому будущему собственнику следует заплатить госпошлину за регистрацию права на дом в размере 4.000 ₽.

Для юрлиц

Ставка госпошлины за регистрацию права на новую недвижимость для юридических лиц зафиксирована на уровне 44.000 ₽ (вместо 22.000 ₽) , но при условии, что в кадастре цена объекта не превосходит 22.000.000 ₽. В противном случае придется вносить 0,2% кадастровой стоимости. Для компаний учитывается сумма, указанная в договоре, поэтому размер пошлины будет не менее 0,2% цены сделки. Максимальный размер сбора для компаний законодатель установил на отметке в один миллион рублей.

Пример 1

Компания «Новострой» приобретает в собственность коммерческую недвижимость стоимостью 18.000.000 ₽. В договоре зафиксирована аналогичная сумма. Госпошлина составит 44.000 ₽, так как минимальный порог не превышен.

Пример 2

ООО «Импульс» регистрирует права на объект недвижимости. Кадастровая стоимость недвижимости - 45.000.000 ₽. В новом году юрлицо заплатит госпошлину в размере 45.000.000*0,2%= 90.000 ₽.

Пример 3

Кадастровая стоимость складского помещения 22.580.000 ₽. Считаем госпошлину: 22.580.000 ₽*0,2%=51.160 ₽. После округления до целых сотен в меньшую сторону получаем 51.100 ₽ - размер госпошлины для организации.

Пример 4

Оформляя в собственность недвижимость стоимостью 600.000.000 ₽, юридическому лицу придется уплатить в бюджет 1.000.000 ₽, а не 6000.000.000 ₽*0,2%=1.200.000 ₽, так как законодатель ограничил верхний предел госпошлины для юрлиц.

Пример 5

В случае, когда кадастровая стоимость объекта не определена, участнику сделки в статусе юрлица следует платить за регистрацию права 44.000 ₽.

Новые государственные пошлины

С нового 2025 года вводится ряд пошлин за услуги, которые ранее предоставлялись бесплатно:

1. за кадастровый госучет созданных объектов недвижимости без регистрации права:

2. • для физлиц – 2.000 ₽;
   • для юрлиц – 22.000 ₽.

3. за кадастровый госучет с внесением корректировок в информацию об объекте недвижимости:

4. • для физлиц – 1.000 ₽;
   • для юрлиц – 2.000 ₽.

В два раза увеличатся пошлины:

• за регистрацию ДДУ;

• за корректировку сведений об ипотеке;

• за регистрацию правок в договоре аренды;

• за регистрацию прав на объекты капстроительства, землю ЛПХ, ИЖС, сельхозучастки.

Пример

В 2024 году пошлина за регистрацию ДДУ для частных лиц составляла 350 ₽, в 2025 году она достигнет 700 ₽. Для компаний сбор вырастет с 6.000 ₽ до 12.000 ₽.

Ускоренная регистрация прав на недвижимость

Заявители, желающие зарегистрировать права в ускоренном формате, могут воспользоваться новой услугой регистрации прав. Заплатив госпошлину, в два раза превышающую стандартную, регистрационные процедуры проведут за 1 рабочий день.

Кто платит госпошлину?

Ответственность по уплате сбора в случае регистрации недвижимости лежит на покупателе. Если жилье оформляется по ДКП в долях, то будущие собственники должны уплатить госпошлину пропорционально.

Например, супруги и их совершеннолетние дети (дочь и сын) решили купить дом в равных долях. Так как сбор за услуги регистрации права на новое жилье в 2025 году составляет 4000 ₽, каждый из совладельцев обязан уплатить госпошлину в размере 1000 ₽.

Когда надо платить госпошлину: до или после сделки?

Подробно о правилах и порядке уплаты государственной пошлины можно узнать из НК РФ Ст. 333.18.

Если стороны решили подать регистрационные документы на бумажном носителе, предоставить квитанцию об оплате пошлины необходимо до процедуры оформления.

При электронной подаче документов, заявление будет принято без квитанции. Но оплатить сбор следует до момента принятия документов на рассмотрение. Сотрудники регистрирующего органа увидят платеж в ГИС ГМП (Государственная информационная система государственных и муниципальных платежей). Сведения об уплате должны отразиться в ГИС ГМП не позднее пяти суток, в противном случае пакет документов вернут заявителю без рассмотрения.

Реквизиты для уплаты госпошлины

Для удобства заявителя сбор за регистрацию можно платить несколькими способами:

• в кредитной организации
• в электронном приложении банка
• в отделении Многофункционального центра
• при обращении через сайт Госуслуг

При оплате через банкомат следует указать установочные данные плательщика (ФИО, серию и номер паспорта), выбрав необходимую услугу и ее поставщика (Росреестр), а также указать регион, где заключается сделка.

После подачи обращения на портале Государственных услуг, заявителю выставят начисление. Оплата на сайте будет доступна после того, как кнопка «Оплата» станет активной.

Подтвердить уплату сбора при оплате наличными деньгами придется предъявлением квитанции банка. При безналичной оплате будет достаточно платежки с отметкой кредитной организации.

Как узнать, прошла ли оплата госпошлины?

Проверка оплаты доступна в банковском приложении, либо при личном обращении в банк. Сотрудники, имеющие доступ к ГИСГМП, проверяют поступление платежа по базам данных. В случае положительного ответа подтверждать иными способами оплату не обязательно.

При переплате в ГИСГМП будет зафиксирована информация об излишне уплаченных средствах. Обратиться в регистрирующий орган с заявлением о возврате можно в течение 3-х лет. После принятия заявления, излишек будет возвращен на счет, указанный в заявлении, не позднее 30 дней. К заявлению о возврате следует приложить копии платежек (при частичной переплате), либо оригиналы, если госпошлина возвращается в полном размере.

Важно! В случае отрицательного решения по услуге уплаченный сбор не подлежит возврату.

Льготники: кому не надо платить пошлину

В число льготников, освобожденных от обязанности платить сбор при регистрации права на квадратные метры, включены следующие категории граждан (ст. 333.35 Налогового кодекса):

1. инвалиды, ветераны ВОВ

2. члены семей, статус которых относится к группе малоимущих (льгота не действует на регистрацию обременений)

3. граждане, потерявшие жилье по причине ЧС (льгота распространяется исключительно при регистрации права на объект, получаемый в качестве меры социальной поддержки, взамен утраченного жилья)

4. Владельцы жилья, проходящие по программе сноса старого и получения нового жилья (в случае регистрации права на жилье, полученного вместо освобождённого) по московской програме реновации.

При оформлении жилплощади в долях, если один из собственников льготник, размер сбора становится меньше на его долю. Оставшаяся сумма делится между другими владельцами.

Автор статьи: