Клубные дома – достоинства и недостатки

Оглавление:

1. Преимущества и особенности клубного дома.
1. Идея клубных домов.
2. Социальный статус жильцов.
3. Абсолютная элитарность.
4. Престижная локация.
5. Продуманная инфраструктура.
6. Особый способ оформления.
7. Стоимость недвижимости.
8. Камерный формат.
9. Эксклюзивные предложения.
2. Клубные дома в наше время.
1. Квартир больше.
2. Приватности меньше.
3. Социальная однородность сдает позиции.
4. Желанная приватность.
5. Развитая инфраструктура.
6. Знакомая социальная среда.
7. Эстетика.

Преимущества и особенности клубного дома

Клубные дома – это отдельно стоящие дома с небольшим количеством квартир повышенной комфортности, безопасности для определенного круга людей. На высоте элитарность и целая философия жилья нового формата.

Первоначальная идея: Дом для определенного круга людей

“Первое правило клуба” – клуб не для всех, тем более, если речь о клубном доме. Основной показатель “клубности” недвижимости – жильцы, подобранные с максимальной педантичностью.

Просто так купить квартиру в “клубе” невозможно. Подбором жильцов занимается агентство: претенденты должны заполнить анкету и пройти собеседование, при этом вся информация будет перепроверена. Если претендент не соответствует критериям, в покупке ему будет отказано: обычно даже не называется причина.

В этом требовании и состоит основная суть клубных домов. Жильцы хотят знать, с кем играют их дети на площадке, и с кем они пересекаются в тренажерном зале или бассейне. В клубных домах все собственники должны чувствовать себя безопасно и комфортно. Именно так рождалась идея постройки и продвижения этого типа недвижимости.

Социальный статус жильцов

У членов клуба схожее положение в обществе, социальный статус, взгляды на жизнь, то есть предусмотрено объединение жильцов “по интересам”. Основная философия: людей мало, они все между собой знакомы и чувствуют себя “в своей тарелке”.

У жителей “клуба” всегда высокий доход, часто это публичные люди, желающие отдохнуть от посторонних. Поэтому на рынке раньше редко встречались предложения о продаже квартир в “клубах”: в открытом доступе такой недвижимости практически не было. Исключение – малоэтажные дома, “маскирующиеся” под “клубы”.

Первоочередное право на покупку недвижимости в клубном доме имели собственники, у которых уже есть недвижимость в том же здании. Они либо покупали квартиру сами, либо рекомендовали в качестве будущих соседей своих друзей и знакомых.

По словам Александры Синиловой – члена департамента по работе с девелоперами Savills в РФ – сейчас проведение собеседований на подбор жильцов в клубные дома кануло в прошлое. Синилова отмечает, что такой подход практиковался только при развитии элитного рынка, а сегодня купить квартиру в “клубе” может любой желающий, если позволяет доход.

В основном покупатели недвижимости в “клубах” – состоявшиеся люди. Обычно это мужчины от 50 лет: рантье, владельцы, совладельцы крупного бизнеса, в том числе банков. Нередко у них высшее военное или техническое образование. Основной капитал такие люди успели приобрести в конце 90-х, и последние 30 лет его только приумножали. По словам Александры Синиловой, обычно это преданные семьянины с первым и единственным браком и с детьми (часто от 3 и больше). Они нередко живут на 2–3 страны, и клубный дом – не единственная их недвижимость.

Большое распространение клубные дома получили в больших элитных городах: Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи. (См. клубные дома Сочи)

Абсолютная элитарность

Особенные дизайнерские, архитектурные решения, эксклюзивные проекты, материалы премиум класса: это не обтекаемые фразы, а реальность клубных домов. В “клубе” нет безликих, случайных деталей: все подчиняется комфорту и запросу жильцов.

Нередко в “клубы” превращают старинные отремонтированные особняки. Так удается еще сильнее подчеркнуть статус и дома, и проживающих в нем людей.

Основное требование: дом не может быть шаблонным или типовым проектом. Его архитектура выделяется из безликих многоэтажных домов, но органично вписывается в ландшафт. Запоминающийся, стильный экстерьер – важный момент при создании дома.

Особые требования предъявляются и к материалам. Нередко для возведения клубных домов выбирают керамический кирпич. Он аккумулирует тепло, поэтому стены почти не нагреваются летом, но долго остывают в зимний сезон. Керамический кирпич сглаживает перепады уровня влажности, температур, обеспечивает оптимальный микроклимат в доме. Материал экологичен, поэтому не выделяет токсичных компонентов для поддержания хорошего самочувствия всех жильцов. Для строительства клубного дома используют и другие материалы, но они должны отвечать схожим требованиям.

Престижная локация

Экологичность, удобство, престиж: основные принципы, на которые ориентируются при выборе локации для строительства клубного дома. Даже адрес “клуба” указывает на особый статус его жителей.

Обычно недвижимость располагается в центре или недалеко от центра города, но при этом не должно быть много шума. Основной момент – это интенсивное озеленение и красивый вид из окна. Также должна быть отличная транспортная доступность и близость к бизнес-кластерам, основным достопримечательностям, местам отдыха.

Продуманная инфраструктура

Благоустроенная территория, подземный паркинг, вместительный холл – этими пунктами не удивить и жителей современных ЖК. Однако есть функционал, на который можно рассчитывать только в “клубах”:

• бассейн – это не обязательный пункт, но самое распространенное дополнительное требование будущих жильцов. Желательно, чтобы на территории дома был и закрытый, и открытый бассейн – тогда жители “клуба” смогут плавать в любое время года;

• игровая комната – в клубных домах игровые комнаты есть не только на улице, но и в самом здании. Нередко в “клубах” предоставляются услуги аниматора или няни;

• спортивный зал с тренажерами и современным оборудованием;

• сауна – есть не в каждом клубном доме, но является дополнительным преимуществом.

В зависимости от проекта клубные дома могут “похвастаться” такими фишками как:

• система “умный дом” – в большинстве клубных зданий в каждой квартире встроена система для подключения “умных” устройств;

• усиленный сигнал Wi-Fi в паркингах и лифтах, чтобы всегда оставаться на связи;

• подземные паркинги с зарядными станциями для электрокаров;

• центральная система вентиляции, кондиционирования, смягчения воды;

• кладовые за пределами квартир в отдельных секциях;

• колясочные и зоны для хранения беговелов, скейтбордов и самокатов;

• комнаты для гигиены домашних питомцев после прогулок;

• автономность – резервные генераторы, собственные электрические подстанции и котельные.

Чем больше дополнительных особенностей у клубного дома, тем дороже в нем квартиры. Однако люди, у которых есть возможность, готовы переплатить за комфорт.

Внутренний сервис клубных домов сравним с обслуживанием в пяти- и четырехзвездочных отелях. В большинстве “клубов” есть консьерж, и жители могут заказать дополнительную услугу: бронь столика в ресторане, покупку билета на самолет, клининг.

Особый способ оформления

При покупке недвижимости в “клубе” собственник оформляет документы на приобретение части клубного дома, а не только квартиры. Так происходит, потому что под строительство подобной недвижимости выделяют участки земли под ИЖС.

При продаже квартиры действует тот же принцип, что и с долями. Сначала собственник предлагает выкупить недвижимость соседям, а уже потом всем остальным желающим.

Стоимость недвижимости

В клубных домах очень дорогое жилье. И дело не только в реально потраченных средствах на реализацию проекта, но и в тщательном отборе покупателей: жильцы с низким доходом не подходят. Застройщики и все остальные жильцы должны быть уверены в том, что у нового соседа будет тот же социальный статус: все собственники должны быть “на одной волне”.

В элитном доме дорого обходится и содержание квартир. Жильцы оплачивают и дополнительные услуги: охрану, облагораживание территории, видеонаблюдение.

Камерный формат

В клубном доме всегда мало квартир: обычно от 5 до 50. Редко, но иногда недвижимость состоит и из большего количества жилых площадей – до 80 квартир в доме. Клубы также могут состоять из нескольких корпусов по 5–8 квартир. Все это нужно для максимальной приватности, безопасности жильцов, а также возможности уединения даже в большом городе. “Клубы” располагают в стороне от оживленных автотрасс, шумных улиц: не должно быть сквозных проездов.

Эксклюзивные предложения

Важное отличие “клубов” от типичных ЖК – нестандартные квартиры. Например, в некоторых “клубах” есть недвижимость с собственным выходом на крышу. Иногда встречаются клубные дома, на территории которых имеется свой сквер. Среди эксклюзивных предложений бывают квартиры с окном в гардеробной или ванной комнатой, с просторными гостиными или детскими, мастер-спальнями.

В “клубах” нет общественных продуктовых магазинов, студий красоты или фитнес-центров. Все находящееся на территории “клуба” постройки доступны только собственникам квартир. Часто все объекты инфраструктуры строят за пределами элитарного двора в паре шагов.

Важный момент – организация безопасности жильцов. Для решения вопроса:

• нанимают охрану. Охранники регулярно обходят территорию и контролируют, чтобы посторонние люди не проникли в здание или во двор;

• устанавливают ворота при въезде на территорию. Проходы также охраняются, поэтому проникнуть внутрь чужие люди не смогут;

• устанавливают видеонаблюдение – и в доме, и на прилегающей территории. В непредвиденной ситуации видеоматериал используется для поиска злоумышленника или в качестве доказательства правонарушения;

• организуют доступ к дому с идентификацией. Самое современное решение – биометрический идентификатор.

Клубные дома в наше время

Интуитивно, что собой представляет клубный дом, понимают многие, но дать четкое определение бывает сложно. И дело не только в незнании терминологии, но и в периодических изменениях, которые касаются клубных домов.

Первые “клубы” появились в России в начале нулевых и сразу стали пользоваться спросом. Люди, уставшие от отсутствия приватности в советских квартирах, сразу же поспешили приобрести элитное жилье. Но сегодня находятся противники клубных домов, которые приводят аргументы “против”.

Квартир становится больше

В начале тысячелетия риэлторы уточняли, что в “клубе” должно быть не больше 20 квартир. Но к концу “золотых нулевых” стало появляться все больше домов, в которых количество жилых площадей выросло до 40. Такая тенденция сохранялась и в межкризисный период с 2009 по 2014 годы, а к 2016 году появились клубные дома с 70, а иногда и со 140 квартирами.

Приватности становится меньше

Основной причиной кризиса клубных домов называют недостаток земли в в городской черте. К 2010 году большая часть доступных земельных участков была застроена, и застройщикам пришлось переходить к менее привлекательным территориям. При этом кризис “заставил” девелоперов строить дома более плотно, и о приватности пришлось забывать.

Но не все и не везде столь печально. Камерные дома все еще существуют, но в основном в районах с меньшим уровнем застройки и индустриализации.

Социальная однородность сдает позиции

Первые годы “клубы” являлись наиболее дорогим видом элитного жилья, поэтому однородное социальное общество формировалось автоматически. У людей, живущих рядом, был как минимум один общий пункт: высокий достаток.

Но трудность состояла в другом: жильцам недостаточно было того, чтобы рядом с ними обитали состоятельные люди. Многим из них было важно, кто они такие. Например, не каждый человек хотел видеть соседями звезд шоу-бизнеса, хотя как раз они и могли позволить себе квартиры в клубных домах. Поэтому первое время активно проводились кастинги, и все жители “клуба” решали, кто из претендентов достоин стать их соседом. Нередко жильцов подбирали сами девелоперы, если те соответствовали условленным критериям.

Но спустя годы ситуация в корне изменилась. Застройщики не только не отказывают покупателям: они конкурируют за каждого претендента, готового к покупке. Более того девелоперы уменьшили площадь предлагаемых квартир: на рынке все чаще встречаются предложения о продаже “однушек” и тесных “двушек”, что совсем нехарактерно для первых клубных домов. Изначально планировалось предлагать только большие квартиры – от трех комнат площадью от 100 м². Сегодня же застройщики “дробят” жилые помещения и делают из них студии: они дешевле, значит спрос будет выше.

Подобные изменения не могли не отразиться на контингенте. Если раньше в клубных домах жили большие семьи со схожим образом жизни, интересами и достатком, то теперь все иначе. В “клубах” нередко живут дети солидных родителей, решившие съехать, арендаторы, иногда приезжающие в город по делам, криптовалютчики или айтишники. Получается очень “разношерстный” контингент, а значит конфликты с соседями неизбежны.

Желающим приобрести квартиру в “том самом” идеальном “клубе” следует присмотреться к клубным кварталам. Это закрытая территория с небольшими особняками высотой до 7 этажей и общей архитектурной идеей. И пусть это не отдельно стоящие дома, но приватность квартал все равно обеспечивает и обладает преимуществами:

Желанная приватность

В клубных кварталах стоят небольшие дома, в которых не более 40 квартир. Редко, но встречаются “клубы” с двумя жилыми площадями на целый дом.

Развитая инфраструктура

Обычно в крупном комплексе более развитая инфраструктура. Чем больше жителей, тем рентабельнее постройка дополнительных “фишек”, поэтому и люди остаются в выигрыше. Например, в клубном доме на 5 квартир невыгодно строительство фитнес-студии, бассейна: оно просто не окупится.

Знакомая социальная среда

Малый квартал создает приватную социальную среду. Жители могут выйти на пробежку, отметить юбилей в сквере, погулять перед сном с собакой, зная, что рядом только соседи. Обычно придомовая территория более обустроена и предполагает наличие собственного парка или променада.

Эстетика

Клубный квартал – еще и однородная архитектура. Экстерьер всех прилегающих территорий и домов отвечает требованиям единой дизайнерской концепции. Клубный дом же стоит отдельно, поэтому вероятность выхода окон на вычурный особняк, стеклянный офис, обветшалую хрущевку гораздо выше.

Основной недостаток клубной недвижимости – цена. Жилье в “клубе” в разы дороже, чем в зданиях элитного или бизнес-класса. При покупке недвижимости в таком доме стоит понимать, что в каждом отдельном “клубе” инфраструктура может сильно отличаться, и не всегда изменения отражаются на стоимости жилья. В одних клубных домах не самая лучшая охрана, в других – нет бассейна, а где-то и вовсе застройщики готовы продать квартиру любому претенденту с деньгами.

Клубные дома – редкий пример элитной недвижимости для ценителей приватности, комфорта. Они не оставят равнодушными людей, претендующих на продуманный сервис, достойное окружение, максимальное качество благоустройства, жилья.

Покупка квартиры в “клубе” – выгодное вложение для тех, кто не привык экономить. Это возможность стать частью общества успешных людей, для которых престиж, статус не просто слова.

Автор статьи: