Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

20.11.2019
Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника
Что дает жильцам временная прописка. Могут ли арендаторы получить регистрацию самостоятельно. Последствия не оформления регистрации квартирантов и фиктивной прописки. Возможные осложнения при выписке временных жильцов.

Содержание:

  1. Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора?
  2. Длительность временной регистрации квартиранта
  3. Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации
  4. Как прекратить временную прописку квартиранта
  5. Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу.

Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713). По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Длительность временной регистрации квартиранта

Жестких границ по срокам регистрации для россиян, временно проживающих на арендуемой жилплощади, законом не установлено. Учитывая обязательность регистрационного учета граждан при сроке их пребывания свыше 90 дней вне основного места жительства (какой-либо другой город), минимальным сроком регистрации можно считать 91 день. Обычный минимум с позиции сотрудников ФМС – три месяца.

Хотя предельного срока временной прописки нормами не установлено, выполняющие регистрационный учет госслужащие обычно предлагают ограничить его длительность 5 годами. Чаще всего период регистрации привязывается к длительности договора аренды жилья (п.10 гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»).

Таким образом, для граждан России ограничений предельного срока временной регистрации нет. И при согласии собственника квартиры оформить временную прописку квартирант с российским гражданством может самостоятельно, без участия арендодателя.

К иностранным гражданам применяются следующие нормы срока временного пребывания в населенных пунктах РФ:

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России. 

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.


Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.  

Опасность временной регистрации

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется.

Причина этому: каждый ребенок имеет право проживать вместе со своими родителями (ст.54 Семейного кодекса). Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

Основанием временной регистрации совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в арендуемом жилье служит договор найма (поднайма). Без действующего (не просроченного) договора временная регистрация невозможна, поскольку отсутствует основание для регистрации. Т.е. при действии договора найма, к примеру, в полугодовой срок зарегистрировать на восемь месяцев себя или своего ребенка арендатор, с большой вероятностью, не сможет.

Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем  судебном решении.

Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно (ст.31 ««Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»). Впрочем, суды без осложнений выносят решения о прекращении временной регистрации несовершеннолетних в квартирах, где их родители были ранее зарегистрированы по договора найма.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

К сведению: временная регистрация по месту пребывания безусловно не дает зарегистрированным гражданам каких-либо прав собственности на данное помещение.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.




Вопрос-ответ (46)

Олег   26.03.2022

Здравствуйте! Знакомые попросили прописать их несовершеннолетнего ребенка (с кем то из родителей) для поступления в лицей по месту прописки вне очереди. Но я почитав данную статью, понял что я его потом выписать не смогу? даже если временку сделаю на пол года например. и прописанный родителей имеет права пол года с ребенком у меня жить?

Екатерина   15.03.2022

Могу ли я собственник сделать временную прописку иностранцам 10 человек если у меня площадь 36 кв

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   15.03.2022 10:47

Ограничений по количеству зарегистрированных в приватизированной квартире нет. Однако эти регистрации не должны носить признаков фиктивных. Нормы квадратных метров на одного человека действуют только при регистрации в муниципальном жилье.

Елизавета   17.11.2021

Здравствуйте, снимаем квартиру граждани другой страны, хозяева не хотят делать регистрацию что делать в таком случае?
И ещё вопрос, знакомые проучили рвп тоже хотят снять квартиру и каждый собственник отказывается делать регистрацию, что делать в такой ситуации?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   15.03.2022 11:09

Как уже писал в статье: Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно! Т.е. вы с личными документами и договорм аренды можете прийти и получить временную регистрацию.
Однако если вы проживаете в квартире "на птичьих правах" без договора аренды - получить временную регистрацию вы не сможете.
Также нужно учесть что получив самостоятельно временную регистрацию в арендуемом жилье, владелоец квартиры может остаться недоволен и начать искать всяческие причины для расторжения договора аренды. Поэтому едиственным разумным решением в этой ситуации является убедить арендодателя согласиться на получение временной регистрации. Обсуждение данного пункта: https://avprrb.ru/articles/arenda-nedvizhimosti/chem-opasna-sobstvenniku-zhilya-vremennaya-registratsiya-kvartiranta/#3  обычно помогает склонить арендодателей к предоставлению временной регистрации.

Григорий   09.11.2021

Я как ип арендую хостел, могу ли я сделать регистрацию гражданам Узбекистана , при том что они будут работать в другой организации?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   15.03.2022 11:12

Если вы сами арендуете хостел, то получается гражданам Узбекистана хотите сдать жилплощади в субаренду? Пункт субаренды должен быть прописан в вашем договоре аренды...

Виталина   26.08.2021

Я являюсь собственником 2-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире,соседка говорит,что вызовет полицию на арендаторов моей комнаты,за то,что у них нет регистрации в этой квартире,хотя прописка в этом городе,должна ли я регистровать их в таком случае?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   15.03.2022 11:20

Если арендаторы не иностранцы, то арендодатель не обязан регистрировать своих жильцов. Жильцы самостоятельно должны регистрироваться по месту пребывания. Согласно ст. 5 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
При условии длительного проживания - лучше получить временную регистрацию.

Валерия   22.08.2021

Здрасьвуйте
А если моя подруга хочет приехать на всегда в роси, но она из Белоруси , возможно ли сделать временную регистрацию?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   15.03.2022 11:21

Да, возможно.

Юлич   21.05.2021

Я хочу прописаться в дочкиной квартире в Москве?она сейчас не в Москве Бкдут ей звонить и спрашивать? Как мне временно прописать туда же молодого человека будущего мужа?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   22.05.2021 19:29

В любом городе прописка третьих лиц (не собственников) возможна только при личном присутствии и согласии собственника. В Москве - вы можете уточнить сами, как это происходит в конкртетном Жил. управлении / паспортном столе в Москве.

Вера   23.04.2021

Я предоставила временную регистрацию своему учащемуся, гражданину Таджикистана. Временная регистрация заканчивается 30 июня 2021г.После окончания срока регистрации мне дополнительно надо будет писать заявление или сообщение в какие - нибудь инстанции?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   23.04.2021 20:59

Обратитесь в ваш паспортный стол

Вика   04.03.2021

Сделала регистрацию отцу внука, он граждан Украины имеет вид на жительство, решила продать данное жильё, могу ли я выписать его, без его согласия

Ркслан   19.02.2021

Являясь собственником квартиры, гражданином РФ, без прописки, могу ли я временно зарегистрироваться в свою квартиру, без штампа прописки в паспорте? Заранее благодарю за ответ.

Татьяна   18.02.2021

Сможет ли квартиросъемщик сделать временную регистрацию, если заключили договор аренды с супругой арендодателя? Доли в этой квартире у супруги нет.

Александр   08.02.2021

Интересует такая ситуация, зарегистрировался на 1год у знакомых, через полгода они уезжают, продают дом где я зарегистрирован, что будет с моей регистрацией?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   08.02.2021 17:14

Закончится при смене собственника.

Ольга   03.02.2021

Правда ли, что несовершеннолетнего ребенка не снимут с регистрации до его 18-ти летия (или возможно до другого возраста), если жилая площадь квартиры по временной регистрации больше, чем площадь квартиры куда будет выписываться несовершеннолетний? Надеюсь на развернутый ответ. За ранее благодарю.

Тамара   01.12.2020

Я собственник жилья, пенсионер. Получаю субсидию на оплату жилья. Если я сделаю временную регистрацию невестке, субсидии меня могут лишить?

Вячеслав   21.11.2020

Моя бывшая супруга временно зарегистрирована с детьми в квартире моей матери. Уехала в другой город. Как прервать регистрацию?

Елена   11.11.2020

Мы с дочкой собственники квартиры по одной второй. Молодая родственница просит временно ее зарегистрировать, она учится в нашем городе в ВУЗе. Но я опасаюсь, что девушка за время временной регистрации может родить ребенка. Она может прописать его без согласия собственников? Чем это нам грозит, если после окончания срока регистрации молодая мама не согласится выписать младенца?

Валерия   27.10.2020

Здравствуйте! Мы арендаторы, договор имеется. Собственник проживает в другой стране, приехать не может, т.к. из-за эпидемии границы закрыты. Как нам получить временную регистрацию и на какой срок она возможна, если договор только на 11 месяцев?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   27.10.2020 21:48

Основанием для получения временной регистрации у вас служит договор аренды. Для получения временной прописки присутствие владельца не требуется. Срок прописки - срок договора аренды.

Ирина   02.10.2020

Собственниками квартиры являются 4 человека, двое из них это несовершеннолетние дети, возможно ли дать при этом временную регистрацию гражданину Украины и нужно ли присутствие детей при оформлении документов в МФЦ?
Спасибо

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   02.10.2020 21:12

По закону, представителями н/с ребенка до 14 являются его родители. Если ребенку более 14 лет, он действует со своим паспортом, но с согласия родителя.

Что касается порядка выдачи разрешения гражданину Украины, вам прежде стоит обратиться в Миграционную службу по месту регистрации, для уточнения порядка процедуры, сроков, и самого разрешения на прописку.

Александр   02.10.2020

Если прописать в квартире пенсионера на 5 лет в Москве, пенсия будет такая же, как и при постоянной прописке?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   02.10.2020 17:31

Вам в районный отдел соцобеспечения  в Москве обратиться. Обо всех основаниях  для начисления пенсии узнаете.

Михаил   01.10.2020

Собственник жилья сдал квартиру и сделал временную прописку людям. Сам умер.у умершего наследники первой очереди две дочки.умершего из квартиры выписали как предполагает закон. А могут ли дочки подавшие на наследство но не вступившие в него выписать постоя льцев?

Ответы:
Личный Агент WhatsApp   27.10.2020 21:45

Смогут как только вступят в наследство.

Задать вопрос

Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Некорректный E-mail

Ваше имя *
E-mail *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения


Похожие статьи


Как покупать жилье под аренду, какие квартиры выгодно сдавать, основные типы арендаторов жилплощади, ценовые сегменты рынка аренды жилья, какой доход приносит сдача квартиры жильцам, какой ремонт достаточен арендатору

Зачем нужна проверка перспективных жильцов, как правильно анализировать квартиранта, по каким базам «пробивать» арендаторов

Как не ошибиться при сдаче жилья в аренду, как привлечь к ответственности арендаторов и в каких случаях наказать жильцов-нарушителей будет непросто

Другие статьи раздела


Варианты выплаты налога по доходу арендодателя при одном собственнике. Как лучше вносить налог от аренды, если недвижимость принадлежит долями нескольким собственникам

Чем отличается наем от аренды жилья, какие нормы регулируют отношения сторон при найме и при аренде, каковы условия расторжения сделки съема наемной и арендованной квартиры, как происходит перезаключение договоров аренды и найма

Разрешается ли сдавать квартиру посуточно, почему сдача жилья краткосрочно выгоднее длительной аренды; как подготовить квартиру к посуточной аренде; как платить налог с посуточного найма




Задать вопрос риэлтору

Заявка на вступление в ассоциацию

Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Сообщение
* поля обязательные для заполнения