Войти
Регистрация
info@avprrb.ru


Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника

20.11.2019
Чем опасна временная регистрация квартиранта для собственника
Что дает жильцам временная прописка. Могут ли арендаторы получить регистрацию самостоятельно. Последствия не оформления регистрации квартирантов и фиктивной прописки. Возможные осложнения при выписке временных жильцов.

Содержание:

  1. Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора?
  2. Длительность временной регистрации квартиранта
  3. Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации
  4. Как прекратить временную прописку квартиранта
  5. Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

С необходимостью временной регистрации сталкиваются арендодатели при сдаче жилплощади иногородним или иностранным арендаторам на более чем 90-дневный срок. Также регистрация жильцам потребуется, если они намерены трудоустраиваться – законопослушный работодатель не примет работника без регистрации по месту жительства. И без регистрации детей арендатора не примут в детсад или в школу.

Следует отметить, что обязательство арендодателя регистрировать «долговременных» жильцов является требованием законодательства РФ (гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…», утвержденных правительственным Постановлением за №713). По нормам КоАП, не оформление временной регистрации иногородними, проживающими в арендуемой квартире дольше 90 суток, является нарушением законодательства и облагается штрафом от 2 до 5 тыс. руб. (п.1 ст. 19.15.2).

Подчеркнем особо – оформляемая справкой-вкладышем (т.е. не штампом!) временная прописка служит исключительно инструментом миграционного контроля граждан в границах РФ. Каких-либо собственнических прав на арендуемое жилье эта регистрация не дает.

Может ли арендодатель запретить регистрацию арендатора

Квартирант, не имеющий постоянной регистрации (прописки) где-либо в населенном пункте, в котором им арендуется жилье сроком более 90 суток, обязан встать на временную регистрацию в арендованной квартире, являющейся его местом проживания.

Согласно 9-го пункта II главы «Правил регистрации…граждан РФ» для временной регистрации арендатору достаточно предоставить органу регистрационного учета три документа: удостоверение личности; заявление на регистрацию; документ, обосновывающий право временного проживания в данной квартире.

Последним документом служит договор аренды или заявление собственника, предоставившего жилье гражданину. Т.е. основанием временной регистрации являются договорные отношения «арендодатель-арендатор», оформленные договором на 90 дней или дольше, либо письменное разрешение правообладателя жилой недвижимости.

Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется. Воспрепятствовать регистрации арендатора, имеющего действующий договор с собственником квартиры, невозможно.

Длительность временной регистрации квартиранта

Жестких границ по срокам регистрации для россиян, временно проживающих на арендуемой жилплощади, законом не установлено. Учитывая обязательность регистрационного учета граждан при сроке их пребывания свыше 90 дней вне основного места жительства (какой-либо другой город), минимальным сроком регистрации можно считать 91 день. Обычный минимум с позиции сотрудников ФМС – три месяца.

Хотя предельного срока временной прописки нормами не установлено, выполняющие регистрационный учет госслужащие обычно предлагают ограничить его длительность 5 годами. Чаще всего период регистрации привязывается к длительности договора аренды жилья (п.10 гл. II «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»).

Таким образом, для граждан России ограничений предельного срока временной регистрации нет. И при согласии собственника квартиры оформить временную прописку квартирант с российским гражданством может самостоятельно, без участия арендодателя.

К иностранным гражданам применяются следующие нормы срока временного пребывания в населенных пунктах РФ:

  • 90 суток для «безвизовых» иностранцев (т.е. граждан стран, имеющих соответствующее соглашение с Российской Федерацией) (п.1 ст.5 закона за №115-ФЗ «О правовом положении иностранных граждан…»);
  • пока действует виза;
  • пока действует вид на жительство, либо разрешение временного проживания (ст.32 гл.III правительственного Постановления за №9 «О порядке миграционного учета иностранных граждан…»).

Таким образом, к иностранным гражданам не может быть применена временная регистрация сроком дольше разрешенного им временного пребывания (проживания) в России. 

Подчеркнем: собственник квартиры, сдающий ее иностранцу, обязан лично уведомить территориальное отделение ФМС о прибытии иностранца и оформить ему регистрацию.


Последствия игнорирования установленных норм временной регистрации

Обязанностью предоставившего квартиру для размещения иностранцу арендодателя является уведомительное информирование органов миграционного учета, что иностранный жилец прибыл (п.3 ст.20 закона за №109-ФЗ).

Ответственность физлиц-арендодателей за не предоставление сведений своевременно, как отмечалось выше – 2-5 тыс. руб. Такой штраф применяется при отсутствии признаков уголовного деяния.

В законодательстве обозначено отдельно наказание за фиктивную регистрацию в жилой недвижимости как гражданина РФ, так и иностранца – штраф 100-500 тыс. руб. или сумма трехлетнего дохода осужденного (ст.322.2 УК РФ). Фиктивной является прописка, заявленная в ФМС по ложным сведениям, либо ее оформление без фактического проживания жильца по адресу временной регистрации (ст.322.3 УК РФ).

Как прекратить временную прописку квартиранта

По условиям 7 статьи закона за №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» снять временную регистрацию с арендатора-россиянина можно при изменении его местожительства или при утрате прав проживания (в т.ч. по судебному решению).

Постановка на регистрационный учет арендующего жилплощадь и проживающего на ней квартиранта является его законной обязанностью. А значит, инициация процедуры снятия с временной прописки допустима лишь при прекращении обстоятельств, ранее вызвавших потребность ее оформления.

Т.е. регистрацию с арендатора можно снять, лишь если договор аренды прекратил свое действие или вынесено соответствующее судебное решение (расторжение договора аренды судебным порядком). Последнее применимо, к примеру, если квартирант проявляет недобросовестность при аренде.  

Опасность временной регистрации

Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Согласно 12 пункта «Правил регистрации и снятия жильцов РФ…» для регистрации несовершеннолетних в месте пребывания родителей, либо опекунов (усыновителей) дополнительного согласия арендодателя не требуется.

Причина этому: каждый ребенок имеет право проживать вместе со своими родителями (ст.54 Семейного кодекса). Что интересно, квартирант-родитель не обязательно должен указывать срок регистрации ребенка соответственно своей временной прописке, поскольку законом ее период не ограничен.

Основанием временной регистрации совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в арендуемом жилье служит договор найма (поднайма). Без действующего (не просроченного) договора временная регистрация невозможна, поскольку отсутствует основание для регистрации. Т.е. при действии договора найма, к примеру, в полугодовой срок зарегистрировать на восемь месяцев себя или своего ребенка арендатор, с большой вероятностью, не сможет.

Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем  судебном решении.

Никак иначе выписать несовершеннолетнего с временной регистрации собственнику жилья невозможно (ст.31 ««Правил регистрации и снятия жильцов РФ…»). Впрочем, суды без осложнений выносят решения о прекращении временной регистрации несовершеннолетних в квартирах, где их родители были ранее зарегистрированы по договора найма.

Чтобы не сталкиваться с проблемой «временно прописанных» детей квартирантов, арендодателю следует выяснять у будущих жильцов наличие несовершеннолетних детей. А самое важное – лично отслеживать сроки и даты предстоящего оформления временной прописки, ходить каждый раз с очередными квартирантами в МФЦ и самому заполнять, подписывать и подавать регистрационные документы.

К сведению: временная регистрация по месту пребывания безусловно не дает зарегистрированным гражданам каких-либо прав собственности на данное помещение.

Напомним, что обращаясь к услугам риэлторов нашей ассоциации по найму или сдаче арендного жилья, вы получаете полноценное обслуживание исключительно в рамках законодательства РФ.




Вопрос-ответ (24)

Елена   17.09.2020

Здравствуйте, могу ли я как собственник оформить временную регистрацию маме с несовершеннолетним ребёнком для школы не оформляя договора найма жилья?законно ли это? И какие документы необходимы? Спасибо

Марина   13.09.2020

Добрый день. Хотим сделать временную регистрацию иностранцу на 3 месяца без прлживания. Каких опасностей нам стоит остерегаться? Может ли он с ноги выбить дверь и сказать, что я тут прописан и буду жить?

Алексей   11.09.2020

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Человек попросил сделать ему временную регистрацию На год.Платно, но проживать в квартире не будет. Что мне грозит если после окончания временной прописки он ни где не будет прописываться? Какие вообще проблемы он мне может создать?

Марина   10.09.2020

Обязателен ли договор найма с иностранным гражданином, если будет согласие собственника жилья в Уфмс

Андрей   25.08.2020

Вырастут ли комунальные платежи из-за временной прописке двух человек ( в кв, все счетчики на воду, газ, свет.)

Ответы:
Личный Агент   25.08.2020 14:12

На число зарегистрированных начисляют вывоз твердых отходов (ТО). Посмотрите в своих квитанциях, возможно еще есть начисление за обслуживание, в зависимости от числа прописанных.

Ирина   24.08.2020

чем опасна для собственника квартиры временная регистрация жильца без оформления договора

Эльман   22.08.2020

Могу ли я не являясь собственником жилья , но единственным прописаны уже 30 лет оформить временную регистрацию?

Ответы:
Личный Агент   23.08.2020 16:18

Прописка на жилплощади не дает права собственности на нее. Соответственно и права предоставить временную регистрацию другим лицам у вас нет.

Ольга   18.08.2020

Подскажите, пожалуйста, знакомый просит временно зарегистрировать его в моей квартире на срок 5 лет. Меня такой длительный срок смущает. Я готова на год. Есть ли какая-то принципиальная разница между регистрацией на год или 5 лет, кроме самого срока разумеется. Спасибо.

Ответы:
Личный Агент   19.08.2020 12:18

Юридически разницы в сроке временной регистрации нет. Соглашайтесь на тот срок который вам комфортней. Потом проодлите.

Анжелика   16.08.2020

Если гражданин другой республики зарегистрирован в моей квартире, а нужно делать по истечению срока регистрацию, а последней регистрации квиточка нет! Это повлияет на дальнейшую регистрацию?

Марина   07.08.2020

Здравствуйте. Имею временную регистрацию у мамы в квартире. Но снимаю жилье в другом месте.  Ей соцзащита отказывает в субсидии, т.к.нужно мои справки о доходах. Действительно ли они нужны при временной регистрации?

Виктор   28.07.2020

Здравствуйте, мне отказали в регистрации человека в моем частном доме, в связи с тем, что у меня только свидетельсво о собственности на землю, но в котором указан дом с почтовым адресом и в котором я прописан с 2002 г., имеется домовая книга, но мне заявили, что не могут зарегистрировать на землю, ссылаясь на какой то приказ  правы ли они?

Ответы:
Личный Агент   19.08.2020 12:21

Если дом не в собственности, то они правы.

Аслан   12.07.2020

Здравствуйте! Данный пункт: "Наличие двухстороннего подписанного договора аренды жилья означает, что между собственником и квартирантом достигнуто взаимное соглашение. Поэтому дополнительного разрешения от владельца квартиры для временной прописки жильцу не требуется". Он относится только к "Арендатору" или распространяется и на "Лиц, которые будут проживать вместе с арендатором"? Т.е. лица из пункта договора аренды: "Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица" могут претендовать на временную регистрацию или нет?

Ответы:
Личный Агент   19.08.2020 12:25

Если у вас в договоре аренды есть пункт "Вместе с Арендатором в Квартире будут проживать следующие лица" и там перечислены лица которые будут проживать вместе с арендатором - то они согласно данному договору также получают возможность временной регистрации по месту жительства.

елена   11.07.2020

могу ли я как собственник жилья отменить постоянную прописку

Ответы:
Личный Агент   11.07.2020 18:30

Вам нужно обратиться с заявлением, документами на квартиру и справкой, подтверждающей их постоянную регистрацию, в Фед Миграционн Службу вашего района и попросить оформить отказ в регистрации таким-то лицам... по месту нахождения жилья собственника. Там же получите предметную консультацию, в соответствии с вашими обстоятельствами и причине аннулирования Вами постоянной прописки.

Елена Кузнецова   04.07.2020

Добрый день, подскажите, пожалуйста, обязан ли собственник жилья дать разрешение на временную регистрацию? И какие могут быть штрафы для арендодателя?

Ответы:
Личный Агент   09.07.2020 22:26

Ответ на ваш вопрос есть в статье и в ответе на предыдущий вопрос.

Анна   22.06.2020

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, кто несёт ответственность (оплачивает штраф) за то, что арендаторы (граждане РФ) не имеют временной регистрации по месту пребывания, с учётом того, что они самостоятельно, без участия арендатора, могут оформить регистрацию?

Ответы:
Личный Агент   09.07.2020 22:26

Есть Постановление правительства № 809 от 15 августа 2014 г., в котором утверждаются правила регистрации.
Предусмотрены штрафы, которые налагаются на тех, кто не соблюдает установленные правила. Граждане, которые проживают без регистрации, будут обязаны заплатить штраф от 2000 до 3000 рублей, при этом хозяева квартир, в которых проживают незарегистрированные «гости», будут платить от 2000 до 5000 рублей. Для столицы действуют несколько иные тарифы – с жильца 3000 – 5000 рублей, а с хозяина 5000 – 7000 рублей. А вот если будет установлено, что регистрация является фиктивной, то суммы штрафов увеличиваются на целый порядок – иностранец или гражданин России будет обязан заплатить от 100 тысяч до 500 тысяч рублей, а в случае отсутствия у него таких сумм, эти граждане вынуждены будут отправиться на принудительные работы.

Ольга   17.06.2020

Знакомая получила гражданство и просит прописать её в квартире. Чем это может мне грозить?

Ответы:
Личный Агент   09.07.2020 22:17

Ну все проблемы и описаны в этой статье, потрудитесь прочитать материал, прежде чем задавать такие вопросы...

Евгения   13.06.2020

Какому риску подвергает себя собственник жилья, если предоставляет временную регистрацию семье с несовершеннолетними детьми

Ответы:
Личный Агент   13.06.2020 18:53

В статье есть ответ на этот вопрос: Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Николай   01.06.2020

Здравствуйте если я сделаю временную регистрацию 4 человека семье из них 1 девушка на 3 месяца девушка совершеннолетнея то какие последствия мне ожидать

Ответы:
Личный Агент   13.06.2020 18:58

Права на собственность квартирантам это не даст, увеличение прописанных жильцов влияет на увеличение стоимости некоторых услуг ЖКХ. Если у прописываемых людей нет несовершеннолетних детей, то проблем с выпиской возникнуть не должно.

Юрий   14.04.2020

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если временная регистрация делается на 6 месяцев для нанимателя с несовершенно летним ребенком(для садика), то после окончания временной регистрации, то временная регистрация ребенка автоматически заканчивается или для снятия несовершенно летнего необходимо согласие нанимателя ? Заранее спасибо!!!

Ответы:
Личный Агент   10.07.2020 08:47

Права детей в этом случае такие же как права родителей. Если родители утратили право временной прописки, то и их дети тоже. Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем  судебном решении.

Мария   14.04.2020

Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, если временная регистрация делается на 3 месяца, и за эти три месяца человек, которому делается временная регистрация, без ведома собственника делает регистрацию своему несовершеннолетнему ребенку, то после окончания временной регистрации регистрация ребенка автоматически кончается или ее сразу дают только до завершения временной регистрации родителей?

Ответы:
Личный Агент   10.07.2020 08:51

Права детей в этом случае такие же как права родителей. Если родители утратили право временной прописки, то и их дети тоже. Однако если родители ребенка откажутся выписывать его добровольно с ранее арендуемой ими жилплощади при досрочном расторжении договора аренды, то принудительная выписка допустима только при соответствующем  судебном решении.

Василий   02.04.2020

Здравствуйте.У меня временная регистрация до 2025г.Может ли собственник жилья выселить меня раньше срока окончания действия временной регистрации без моего согласия?Договор аренды не составляли.Нарушений с моей стороны нет.Спасибо.

Ответы:
Личный Агент   13.06.2020 19:01

Да, может.

Алина   30.03.2020

Добрый день! Моя подруга, у которой жилье в Подмосковье, просит меня предоставить временную регистрацию в моей квартире ее дочке. Это нужно для поступления в ВУЗ, т.к. там требуют наличие прописки или временной регистрации именно в Москве. Подруга готова оплачивать сумму увеличения квартплаты, связанную с этим. Чем еще это может грозить мне?

Ответы:
Личный Агент   13.06.2020 19:03

Трудности с выпиской несовершеннолетних описаны в статье Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Олеся   26.03.2020

Здравствуйте. Есть ли опасность у собственника при временной регистрации по месту нахождения мамы и несовершеннолетнего ребенка при условии наличия у них обоих постоянной прописки в другом городе?

Ответы:
Личный Агент   13.06.2020 19:05

Опасности никакой нет, но при недобросовестности временно регистрируемых может возникнуть бумажная волокита: Какие сложности с временной регистрацией детей жильца

Сергей   27.02.2020

Могу ли я как собственник быть инициатором прекращения временной прописки?

Ответы:

Можете, если выписываемый человек не является родственником или несовершеннолетним.

Собственник квартиры может обратиться в ГУВМ МВД для снятия жильца с временной регистрации, если этот человек досрочно выбыл из жилого помещения, а также если собственник вообще не давал согласия на временную регистрацию. Для прекращения временной регистрации собственнику квартиры нужно подать заявление о снятии с регистрационного учета по месту пребывания лично в ГУВМ МВД, по почте или через Госуслуги. Еще если регистрация была фиктивной, и это выяснят госорганы, человека могут снять с временной регистрации просто по решению ГУВМ МВД. Согласие самого зарегистрированного при этом не требуется.
Источник: Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства ...", пункт 30.

Выписка человека из приватизированной квартиры может осуществляться без его согласия, если во время приватизации он не прописывался в квартире, не был внесен в ордер, не жил в ней.

Несовершеннолетних детей выписать можно, но лишь в том случае, если на это имеется согласие родителей, заменяющих их лиц или органов опеки.

Задать вопрос

Спасибо!

Ваш вопрос принят. Мы постараемся ответить на него в ближайшее время.

Ошибка при отправке вопроса. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Некорректный E-mail

Ваше имя *
E-mail *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения


Похожие статьи


Зачем нужна проверка перспективных жильцов, как правильно анализировать квартиранта, по каким базам «пробивать» арендаторов

Как покупать жилье под аренду, какие квартиры выгодно сдавать, основные типы арендаторов жилплощади, ценовые сегменты рынка аренды жилья, какой доход приносит сдача квартиры жильцам, какой ремонт достаточен арендатору

Чем отличается наем от аренды жилья, какие нормы регулируют отношения сторон при найме и при аренде, каковы условия расторжения сделки съема наемной и арендованной квартиры, как происходит перезаключение договоров аренды и найма

Другие статьи раздела


Варианты выплаты налога по доходу арендодателя при одном собственнике. Как лучше вносить налог от аренды, если недвижимость принадлежит долями нескольким собственникам

Как изменить статус квартиры от «кладовки» до «жилья». Что в квартире следует обязательно отремонтировать. Как улучшить вид «румынско-польской» мебели для сдачи жилья. Какая подготовка нужна ванной с «советским ремонтом»

Как не ошибиться при сдаче жилья в аренду, как привлечь к ответственности арендаторов и в каких случаях наказать жильцов-нарушителей будет непросто




Задать вопрос риэлтору

Заявка на вступление в ассоциацию

Спасибо!

Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время.

Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.

Пожалуйста, заполните все обязательные поля

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Вопрос *
* поля обязательные для заполнения

Ваше имя *
E-mail
Телефон *
Сообщение
* поля обязательные для заполнения

Выбор города