Пресс-конференция по новому законодательству о садово-огородных участках

Участвовали в пресс-конференции Василя Нургалиева, врио замначальника башкирского Управления Росреестра и Андрей Пантелеев, замдиректора кадастровой палаты Росреестра по РБ.

Новое в законодательстве по садовым и огородным участкам

С августа 2018 года действуют изменения к Градостроительному кодексу, в т.ч. устанавливающие определение объекта ИЖС и нормативы уведомительного порядка по началу и завершению возведения ИЖС, включая садовые строения. Подробно нововведения Градостроительного кодекса рассмотрены здесь.

Действующий с января 2019-го закон за №217-ФЗ устанавливает две формы организации некоммерческих загородных товариществ – садоводческая (СНТ) и огородническая (ОНТ). Соответственно, нормированы земельные участки двух типов:

• садовый. Рассчитан для отдыха граждан и/или взращивания ими сельхозкультур для собственных нужд. Допускается возведение садовых и жилых домов, гаражей и хозпостроек;
• огородный. Рассчитан для отдыха граждан и/или взращивания ими сельхозкультур для собственных нужд. Допускается возведение хозпостроек, требуемых для хранения урожая и огородного инвентаря, не являющихся объектами недвижимости.

Строения, внесенные в ЕГРН до 2019 года как жилые постройки, со вступлением в силу закона за №217-ФЗ будут признаны таковыми. Замена существующих документов к ним (выданных ранее) специально не требуется.

Вопросы представителей СМИ на пресс-конференции

Приводим некоторые ответы представителей руководящего состава Управления Росреестра по РБ на вопросы, заданные журналистами:

• какова стоимость уведомления о намерении строиться?
  
• Уведомление направляется бесплатно. Его формат утвержден Минстроем РФ в приказе за №591/пр.
• что разрешено возводить на садово-огородных участках с 2019 года?
  
• Гражданские постройки бытового и иного назначения, а именно садовые и жилые коттеджи, сараи и гаражи, бани, навесы и теплицы, колодцы, погреба и другие схожие объекты, включая временные сооружения.
• домики на садовых участках, ранее зарегистрированные нежилыми объектами, с января 2019-го будут признаны садовыми домами. Возможно ли переоформить такую постройку, как жилую – с пропиской и круглогодичным проживанием?
  
• Согласно закона за №217-ФЗ это допустимо, при соответствии нормам для объектов ИЖС. Минстроем разработан законопроект о пересмотре постановления Правительства РФ за №47 от 2006, которым утверждается положение по признанию помещения жилым. В данном законопроекте отражена возможность пересмотра статуса садового дома в жилой дом после обследования спецкомиссией.

Садовые дома, не имеющие разрешения на строительство и без кадастрового номера (неоформленные в ЕГРН), требуется оформить, направив за январь-февраль 2019 года (не позже!) уведомление о планируемой постройке ИЖС в орган местного самоуправления. Если участок земли также не имеет регистрации в ЕГРН, необходимо сопроводить уведомление о строительстве правоустанавливающими документами на земельный надел.