Разрешение на строительство не требуется - С августа действует ряд нововведений в Градостроительном кодексе РФ

Поправки к нормам Градостроительного кодекса установлены законом за №340-ФЗ, утвержденным 3 августа 2018 года с незамедлительным вступлением в силу. Цели данных поправок – упорядочение индивидуального жилстроительства. Таким образом, в России уже месяц действуют правила в ИЖС, изложенные в Градостроительном кодексе и рассмотренные ниже.

Что такое объект ИЖС

Определение объекта индивидуального жилстроительства содержится в статье №1, пункте 39. Настоящее определение применяется ко всем домам ИЖС, если иное не предусмотрено законодательными актами РФ.

Строением ИЖС признается стоящее отдельно здание, число надземных этажей которого не более 3-х, а общая высота постройки не превышает 20 м. В этом здании имеются комнаты и вспомогательный помещения, используемые под бытовые потребности граждан либо иные нужды, связанные с проживанием в жилой постройке. Данные комнаты (помещения) не подлежат делению на самостоятельные объекты недвижимости.

Разрешение на постройку объекта ИЖС не требуется

Согласно поправкам, утвержденным законом за №340-ФЗ, разрешение на возведение строения ИЖС не нужно. Прежде действующие соответствующие пункты и подпункты (в частности пункты с 9 по 9.2) из 51-й статьи с 4 августа 2018 года аннулированы.

Введена статья 51.1, устанавливающая потребность застройщика участка ИЖС к уведомлению полномочных госорганов, оформляющих строительные разрешения, о планируемом строительстве. Порядок содержания данного уведомления изложен в пунктах статьи 51.1. В ответ на уведомление ответственный за выдачу строительных разрешений госорган в семидневный срок направляет одобрительный или отрицательный ответ на постройку объекта ИЖС (ст.51.1, п.7).

Уведомление о строительстве индивидуального жилья нетипового архитектурного решения на землях исторических поселений (федеральный, региональный уровень) ответ госоргана следует ожидать в 20-дневный срок (ст.51.1, п.8, пп.3).

Условия запрета строительства перечислены в статье 51.1, пункт 10. Согласно пункта 13 статьи 51.1, отсутствие ответа госорганов на направленное уведомление в установленные сроки также означает одобрение строительства. Срок действия такого одобрения (разрешения) – 10 лет, причем право строительства по нему сохраняется при переходе прав на земельный участок.

Окончание постройки ИЖС

Согласно пункта 16 статьи 55, в месячный срок со дня завершения строительства застройщику следует письменно обратиться в госорган, выполняющий выдачу строительных разрешений со сведениями о построенном жилом здании, в т.ч. о его параметрах (содержание требуемых сведений приведено в подпунктах 1-3 пункта 16). Ответ из государственного органа поступит в семидневный срок (ст.55, п.19).

Если прежде застройщик не обращался с уведомлением о строительстве постройки ИЖС, либо 10-летний срок с момента одобрения строительства госорганом истек, то уведомление о завершении строительства принято не будет (ст.55, п.17).

Если земельным участком с возведенным строением ИЖС по праву долевой собственности владеют два и более гражданина, либо его арендуют множественные лица на стороне арендатора – требуется направить соглашение, определяющее доли в общей долевой собственности в госорган, ответственный за выдачу строительных разрешений (закон за №218-ФЗ, ст.19, ч.1.1).

Регистрация прав на новостройку ИЖС

Согласно закона за №218-ФЗ, а именно статьи 15, части 1, пункта 1.1 постановка возведенного объекта ИЖС на кадастровый учет производится госорганом, полномочным вести выдачу строительных разрешений (данное положение применяется до 2019 года).

Переходные положения

По условиям закона за №340-ФЗ, параметры объекта ИЖС могут превышать требуемые (Градостроительный кодекс, ст.1, п.39) и ему не требуется одобрения ввода, если разрешение на возведение дома получено до 4 августа 2018 года (ст.16, ч.11 названного закона).

Регистрация прав или/и кадастровый учет жилых построек ИЖС, возведенных без уведомлений о планировании и окончании строительства, осуществляется до 1 марта 2019 года (закон за №340-ФЗ, ст.16, ч.7).