Министерством экономического развития подготовлены поправки в Гражданский кодекс РФ, позволяющие внести точность в ряд норм, действующие формулировки которых приводят к спорным ситуациям и разбору в судебных инстанциях. Также проект поправок призван вывести некоторые типы возведенных построек из пребывания в «серой» зоне.
В частности Минэкономразвития предлагает дополнить ГК РФ пунктами о признании сооружений недвижимостью, если имеется их прочная связь с грунтом. Т.е. нет возможности перемещения сооружения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Предлагается проведение регистрации такого строения, при условии его самостоятельного хозяйственного значения, а также допустимости обособленного использования в гражданском обороте.
Реализация данной идеи потребует подготовки и утверждения правительством РФ отдельного перечня критериев, определяющих условия отнесения сооружений к объектам недвижимости. По мнению Минэкономразвития особенно значимо, что при признании подобных построек недвижимостью получится взимать с их собственников налоги.
Эту идею министерства эксперты по недвижимости называют схожей с недавним признанием объектами недвижимости парковочных машино-мест.
Инициатива Минэкономразвития также предполагает признание недостроенных построек неделимым улучшением участка. Это позволит не только взимать налоги, привязанные к кадастровой стоимости незарегистрированных недостроев, что происходит сейчас, но и предоставить собственникам подобных объектов недвижимости расширенные возможности.
Например, в случае признания сооружения или незавершенного строительством объекта неотделимым улучшением участка до фактической регистрации прав будут упорядочены вопросы продажи земли с недостроенным зданием. Поскольку недостроенный объект, пусть и незарегистрированный, обладает определенной стоимостью, влияющей на цену продажи участка.
К ним относятся реконструкционные или строительные изменения, включаемые в стоимость недвижимости (квартиры, здания). Например, сейчас стороны, участвующие в разделе имущества и претендующие на компенсацию, настаивают на признании неотделимыми улучшениями любого ремонта, в т.ч. косметического.
Предлагаемые министерством поправки позволят признавать улучшения объекта недвижимости, не являющиеся результатом реконструкции или строительства, только лишь отделимыми. Т.е. новые дверные и оконные коробки, либо линолеум и обои более не станут предметами споров, что позволит сократить нагрузку на судебную систему.
Тел.: 8(347)294-53-04, 8-919-145-99-38, 8-987-254-53-04
Задать вопрос риэлтору Заявка на вступление в ассоциацию Заявка на услугу Спасибо!
Ваша заявка принята. Мы свяжемся с вами в ближайшее время. Ошибка при отправке заявки. Попробуйте отправить еще раз.
Пожалуйста, заполните все обязательные поля
|