Войти
Регистрация
info@avprrb.ru


Все типы
Продажа
Аренда

Предложение Минэкономразвития: приравнять хозяйственные постройки и недострои к недвижимости

 25.09.2017
Предложение Минэкономразвития: приравнять хозяйственные постройки и недострои к недвижимости

Министерством экономического развития подготовлены поправки в Гражданский кодекс РФ, позволяющие внести точность в ряд норм, действующие формулировки которых приводят к спорным ситуациям и разбору в судебных инстанциях. Также проект поправок призван вывести некоторые типы возведенных построек из пребывания в «серой» зоне.

Сооружения будут отнесены к объектам недвижимости

В частности Минэкономразвития предлагает дополнить ГК РФ пунктами о признании сооружений недвижимостью, если имеется их прочная связь с грунтом. Т.е. нет возможности перемещения сооружения без нанесения несоразмерного ущерба его назначению. Предлагается проведение регистрации такого строения, при условии его самостоятельного хозяйственного значения, а также допустимости обособленного использования в гражданском обороте.

Реализация данной идеи потребует подготовки и утверждения правительством РФ отдельного перечня критериев, определяющих условия отнесения сооружений к объектам недвижимости. По мнению Минэкономразвития особенно значимо, что при признании подобных построек недвижимостью получится взимать с их собственников налоги.

Эту идею министерства эксперты по недвижимости называют схожей с недавним признанием объектами недвижимости парковочных машино-мест.

Легализация недостроев

Инициатива Минэкономразвития также предполагает признание недостроенных построек неделимым улучшением участка. Это позволит не только взимать налоги, привязанные к кадастровой стоимости незарегистрированных недостроев, что происходит сейчас, но и предоставить собственникам подобных объектов недвижимости расширенные возможности.

Например, в случае признания сооружения или незавершенного строительством объекта неотделимым улучшением участка до фактической регистрации прав будут упорядочены вопросы продажи земли с недостроенным зданием. Поскольку недостроенный объект, пусть и незарегистрированный, обладает определенной стоимостью, влияющей на цену продажи участка.

Неотделимые улучшения

К ним относятся реконструкционные или строительные изменения, включаемые в стоимость недвижимости (квартиры, здания). Например, сейчас стороны, участвующие в разделе имущества и претендующие на компенсацию, настаивают на признании неотделимыми улучшениями любого ремонта, в т.ч. косметического.

Предлагаемые министерством поправки позволят признавать улучшения объекта недвижимости, не являющиеся результатом реконструкции или строительства, только лишь отделимыми. Т.е. новые дверные и оконные коробки, либо линолеум и обои более не станут предметами споров, что позволит сократить нагрузку на судебную систему.



Возврат к списку

Выбор города