При отсутствии межевания участка право собственности сохраняется, однако риски о спорности границ – возрастают

Начиная с 2017 года отношения, связанные с осуществлением кадастрового госучета и правовой госрегистрацией объектов недвижимости, регулируются Федеральным законом за №218-ФЗ, утвержденным властями РФ 13 июля 2015 года.

Обязательность межевания не нормирована

Условия закона №218-ФЗ либо каких-то иных нормативных актов не регламентируют обязательное проведение по земельным участкам работ по уточнению местоположения границ (обобщенно – межевания) с последующим их внесением в ЕГРН. Процедуры межевания проводятся исключительно по усмотрению собственников участков земли, каких-либо ограничений по срокам для этих мероприятий нет.

Заметим, что по условиям закона под №218-ФЗ (ч.6 ст.72) ранее выполненная в соответствии с действующим законодательством госрегистрация земельного участка признается юридически верной, даже если координатных данных по характерным точкам для этой недвижимости не имеется.

Действующий закон за №218-ФЗ не усматривает причин, позволяющих госслужбам приостанавливать право земельной собственности из-за отсутствия межевания, т.е. не внесения в ЕГРН данных по координатам характерных пограничных точек. Также другие нормативные акты – не содержат требований ограничения по сделкам, совершаемым с земельными участками, что учтены в ЕГРН без установления границ, либо ограничений по срокам проведения межевания.

Тем не менее, Управление Росреестра рекомендует правообладателям земельных объектов недвижимости без установленных границ изучить возможность осуществления межевания. Корректные данные о границах после внесения в ЕГРН полностью исключат вероятность привлечения собственника земельного участка к пограничным спорам с соседями, либо с органами публичной власти.