Право собственности на землю не исчезает, если нет межевания

С начала 2017 года отношения, касающиеся госрегистрации прав по недвижимости и ее постановкой на кадастровый учет, регулируются законом «О госрегистрации недвижимости» (№218-ФЗ, принят 13.07.2015 г.). Но данный закон, либо какие-то иные нормативные акты не требуют обязательного уточнения местоположения границ участков земли их собственниками до некой определенной даты. Межевание, с последующим занесением данных в ЕГРН, проводится по инициативе владельцев земельных участков и не ограничено сроками.

О законности регистрации участка без межевания

С юридической позиции права на участок, оформленные по нормам ранее действовавшего законодательства, являются полностью легитимными. Пусть даже не имеется данных о характерных точках по границам этого земельного участка. Об этом, прежде всего, сообщает 72 статья (часть шестая) закона №218-ФЗ.

В тексте закона №218-ФЗ не прописаны какие-либо нормы, позволяющие приостанавливать госрегистрацию прав на участок земли на основании отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости данных о его пограничных координатах (т.е. при отсутствии межевания). Также не имеется законодательных ограничений в отношении земельных сделок, по которым в ЕГРН сведения внесены, но границы их, как требует современное законодательство, не обозначены.

Межевание избавит от судебных тяжб

Росреестр повторно информирует об отсутствии каких-либо сроков, ограничивающих период межевания земельных участков – решение об установлении координат по характерным точкам с фиксацией в ЕГРН принимает лишь правообладатель земельного участка. Но только лишь межевание позволит владельцам земли исключить их участие в судебных спорах с собственниками соседствующих владений либо с органами публичной власти.