Власти планируют разрешить строительство частных домов на землях фермерских хозяйств

Законопроект за №496293-7, разработанный Правительством РФ для совершенствования определений по допустимым видам использования земельных угодий, прошел слушания в Общественной палате. На слушаниях, прошедших под руководством председателя комиссии ОП РФ Андрея Максимова, присутствовали представители Минэкономразвития (Василий Корякин), Минсельхоза (Роман Шуранов) и руководства Московской области (Андрей Разин).

Условия постройки жилья в фермерских угодьях

По условиям законопроекта, возведение частных домов в крестьянских хозяйствах допустимо на условиях:

• до трех этажей, менее 500 м² площади;
• образование надела под строением запрещается;
• владеть таким жильем вправе лишь члены фермерских хозяйств.

Соответственно, продажа данной жилой недвижимости будет полностью невозможна.

Мнения участников обсуждения законопроекта

Министр сельхозхозяйства МО Андрей Разин отметил потребность жестких ограничений по количеству разрешенных к постройке объектов недвижимости в землях крестьянско-фермерских хозяйств. Он пояснил, что в Московской области зарегистрировано порядка 9000 крестьянских хозяйств, однако сельхозработы реально ведут лишь менее тысячи из них. Поэтому Разин считает обязательным ограничить количество и параметры жилых построек, полностью исключить межевание и застройку коттеджными поселками.

Андрей Разин считает, что право жилищного строительства в фермерских землях следует законодательно разрешить лишь хозяйствам, получающим государственную поддержку. Это позволит предотвратить образования объединений, имитирующих фермерскую деятельность.

Представитель Минсельхоза, замдиректора департамента земельной политики Роман Шуранов считает, что предоставление участков под жилую «семейную» застройку в крестьянско-фермерских хозяйствах позволит стимулировать граждан к развитию села, т.е. усилить миграционные потоки в сельскую местность. Участки под ИЖС будут предоставляться хозяйствам фермеров без каких-либо торгов. Однако контроль застройки, отметил Шуранов, должен быть строгим.

Василий Корякин, участник слушаний от Минэкономразвития, где служит начальником отдела развития земельных отношений, сообщил об ориентировании обсуждаемого законопроекта на перевод системы категорирования земель в зонирование. В определенных ситуациях это позволит арендаторам односторонне изменять вид разрешенного использования участка земли без согласования с арендодателем.

Дополненный по результатам слушаний в общественной палате вариант законопроекта за №496293-7 поступит в нижнюю палату Госдумы осенью этого года.