Новые правила долевого жилищного строительства утверждены Президентом РФ

Законодательный проект по ужесточению контроля в долевом строительстве и переводе финансирования компаний-девелоперов в формат целевых эскроу-счетов готовился организацией «Дом.рф» (ранее - АИЖК), Минстроем, Минфином и Центробанком по поэтапному плану Правительства РФ, принятому в 2017 году.

Ранее проект федерального закона 175-ФЗ, пересматривающего прежние нормы долевого строительства, был принят Госдумой (21 июня) и одобрен Советом Федераций (27 июня). Отдельные условия настоящего закона начинают действие с месяца подписания Владимиром Путиным, остальные – с 2019 года.

Обязательства застройщиков с июля 2018 года

Отныне банковское сопровождение девелоперских сделок обязательно. Застройщикам потребуется отдельный банковский счет на каждое строительное разрешение, причем строго в полномочном банке. Данная банковская организация получит право контроля операций по эскроу-счету и, при подозрении нецелевого расходования средств, вправе блокировать их переводы. Производство каких-либо иных денежных операций с эскроу-счетов, кроме допустимых по закону долевого строительства, будет полностью невозможно.

Отныне привлечение средств граждан через жилсертификаты или объединения ЖСК запрещено. Формирование жилищно-строительного кооператива допустимо лишь при банкротстве застройщика, чтобы достроить жилье, либо при возведении жилой постройки на участке, бесплатно выделенном государством.

По закону собственный капитал девелопера теперь должен составлять минимум 10% от полной проектной стоимости постройки жилого объекта. Однако компания-застройщик вправе привлекать небанковские займы целевого назначения от головного общества, размер которых не должен превышать 20% от цены строительства, при этом ставка не должна превысить 2 п.п. ключевой ставки Банка России.

Годичный переходный период

С июля 2018-го по июнь 2019 года ранее действующий порядок привлечения средств для возведения новостроек и новые нормы деятельности девелоперов будут действовать одновременно – средства дольщиков будут сохраняться на особых эскроу-счетах. А с июля 2019-го для девелоперов иного механизма привлечение денег дольщиков, кроме как с сохранением на контролируемых спецсчетах уполномоченных банковских организаций, попросту не будет.

Как заявил глава Правительства РФ Дмитрий Медведев, банки для участия в девелоперских программах строительства на средства дольщиков будут отбираться с крайне жесткими требованиями.

Заметим, что первым кредитовать застройщиков в порядке эскроу-счетов и предоставлять соответствующее действующему законодательству долевого строительства банковское сопровождение начал Сбербанк.