Войти
Регистрация
info@avprrb.ru
Демский

Калининский

Кировский

Ленинский

Октябрьский

Орджоникидзевский

Советский

Все типы
Продажа
Аренда

Новые правила долевого жилищного строительства утверждены Президентом РФ

04.07.2018
Новые правила долевого  жилищного строительства утверждены Президентом РФ

Законодательный проект по ужесточению контроля в долевом строительстве и переводе финансирования компаний-девелоперов в формат целевых эскроу-счетов готовился организацией «Дом.рф» (ранее - АИЖК), Минстроем, Минфином и Центробанком по поэтапному плану Правительства РФ, принятому в 2017 году.

Ранее проект федерального закона 175-ФЗ, пересматривающего прежние нормы долевого строительства, был принят Госдумой (21 июня) и одобрен Советом Федераций (27 июня). Отдельные условия настоящего закона начинают действие с месяца подписания Владимиром Путиным, остальные – с 2019 года.

Обязательства застройщиков с июля 2018 года

Отныне банковское сопровождение девелоперских сделок обязательно. Застройщикам потребуется отдельный банковский счет на каждое строительное разрешение, причем строго в полномочном банке. Данная банковская организация получит право контроля операций по эскроу-счету и, при подозрении нецелевого расходования средств, вправе блокировать их переводы. Производство каких-либо иных денежных операций с эскроу-счетов, кроме допустимых по закону долевого строительства, будет полностью невозможно.

Отныне привлечение средств граждан через жилсертификаты или объединения ЖСК запрещено. Формирование жилищно-строительного кооператива допустимо лишь при банкротстве застройщика, чтобы достроить жилье, либо при возведении жилой постройки на участке, бесплатно выделенном государством.

По закону собственный капитал девелопера теперь должен составлять минимум 10% от полной проектной стоимости постройки жилого объекта. Однако компания-застройщик вправе привлекать небанковские займы целевого назначения от головного общества, размер которых не должен превышать 20% от цены строительства, при этом ставка не должна превысить 2 п.п. ключевой ставки Банка России.

Годичный переходный период

С июля 2018-го по июнь 2019 года ранее действующий порядок привлечения средств для возведения новостроек и новые нормы деятельности девелоперов будут действовать одновременно – средства дольщиков будут сохраняться на особых эскроу-счетах. А с июля 2019-го для девелоперов иного механизма привлечение денег дольщиков, кроме как с сохранением на контролируемых спецсчетах уполномоченных банковских организаций, попросту не будет.

Как заявил глава Правительства РФ Дмитрий Медведев, банки для участия в девелоперских программах строительства на средства дольщиков будут отбираться с крайне жесткими требованиями.

Заметим, что первым кредитовать застройщиков в порядке эскроу-счетов и предоставлять соответствующее действующему законодательству долевого строительства банковское сопровождение начал Сбербанк.



Возврат к списку