Законопроект о земельном залоге под ипотеку одобрен Госдумой

Настоящий законопроект подготовлен для повышения экономической привлекательности сельскохозяйственных участков и наращивания объема инвестиций в агропром России. Приняв документ первым чтением, Госдума поручила доработать к нему поправки в срок до 13 июля.

Действующие нормы

По современным законодательным условиям ипотечным банкам не интересны земли сельхозназначения, как объект залога. Прежде всего из-за низкой ликвидности – для кредитных организаций невозможна реализация права на земельный участок в 270-дневный срок, которым ограничен период обращения взыскания залогового объекта (Положение ЦБ РФ за №590-П от 28.06.2017 г., п.6.3.1).

Также банкам запрещается производить изъятие залоговых сельскохозяйственных земель раньше, чем завершится срок сельскохозяйственных работ. В результате кредиторы не успевают реализовать активы, чтобы покрыть задолженность перед банковской организаций.

Положения законопроекта

В принятом первым чтением Госдумой документе предусматривается внесение изменений в законодательные нормы, а именно:

• допустимость внесудебного удовлетворения требований залогодержателя ипотеки, объектом залога является земельный участок сельскохозяйственного назначения без строений (сооружений);
• исключение положений, препятствующих обращению взыскания за залоговый земельный участок до срока окончания сельскохозяйственных работ. При этом право реализации произведенной, либо переработанной продукции на данном земельном участке сохраняется за залогодателем;
• исключение возможности судебной отсрочки в реализации заложенного в ипотеке сельскохозяйственного участка земли при обращении взыскания сроком на год.