Введены новые критерии признания домов аварийными

Опубликовано правительственное постановление за №1535 от 29.11.2019 г. за подписью Медведева Д.А., изменяющее нормы признания помещения жилым, жилого помещения – к проживанию непригодным, многоквартирного жилья – аварийным, а также садового дома – жилым, либо жилого дома – садовым.

Как отметил руководитель Минстроя Владимир Якушев, данное постановление ставит точку в спорах об экспертах, способных правомочно оценить состояния жилья. Он подчеркнул, что состояние дома может выполняться только инструментальными исследованиями и только специализированными организациями, обладающими соответствующим разрешением.

Какое жилье будет считаться аварийным по новым критериям

В Постановлении за №1535 конкретизированы основания, позволяющие признать многоэтажку аварийной, подпадающей под реконструкцию или снос.

Прежде аварийное состояние жилья признавалось, если деформационные изменения фундамента, ограждающих и несущих конструкций подтверждали опасность обрушения ввиду исчерпания несущих способностей.

Сейчас основанием, позволяющим признать многоквартирное жилье аварийным, идущим под снос или реконструкцию, служит аварийное техсостояние несущих конструкций (также отдельной конструкции) здания, либо всего здания целиком, в т.ч. крены, угрожающие дому потерей устойчивости.

Теперь при «аварийном» результате экспертизы аварийными (для проживания непригодными) признаются все жилые помещения здания. И оспорить решение, чтобы сохранить право проживания в аварийных помещениях, не сможет никто из жильцов.

Изменения порядка признания дома аварийным

До введения настоящих поправок признание или непризнание жилья аварийным поручалось межведомственным муниципальным комиссиям. Их решения нередко приводили к спорам между правообладателями ветхой недвижимости и властями муниципалитетов.

По новым правилам заключение по состоянию дома принимается только по итогам экспертизы, производимой исключительно специализированными организациями, обладающими правом выполнения работ по обследованию грунтов в основании жилых построек, прилегающих сооружений и строительных конструкций.

Межведомственной комиссии дано трое суток для направления итогов экспертизы соответствующим органам федеральной власти, исполнительной власти субъекта РФ, а также органам местного самоуправления для выработки решения. Также результаты экспертизы должны направляться заявителю, либо органу госжилнадзора по местоположению обследованного жилого помещения или многоквартирного жилья.