Минстрой РФ одобрил запрет ипотеки с нулевым первоначальным взносом

Михаил Мень, глава Минстроя России, полностью поддерживает намерение Центробанка РФ полностью отказаться от жилищных кредитов, предоставляемых без выплаты первоначального взноса.

Предотвращение ипотечного «пузыря»

Благодаря достаточно высокому размеру первоначального взноса, утверждает Мень, на рынке жилья в России нет условий для образования ипотечного «пузыря». Руководитель Минстроя отметил, что сегодня просрочка ипотечной задолженности на уровне 2,3%. Как пояснил министр, это нормальный уровень для развитых стран, исключающий тенденцию роста из-за значительного первоначального взноса. Михаил Мень подчеркнул, что Минстрой будет вместе с ЦБ РФ отстаивать эту позицию.

Чтобы банки предпринимали требуемые действия для удержания высокого размера первоначального ипотечного взноса, мы совместно с Центробанком задает условия, не допускающие его снижения, - подытоживает руководитель Минстроя.

Риски кредитов с малым размером первоначального взноса

Такие ипотечные кредиты особо рискованные для кредитно-жилищного рынка, поэтому, как отмечают аналитики, их доля по РФ крайне мала сегодня. Предпринимаемые Центробанком дополнительные меры для воспрепятствования высокорисковому кредитованию, безусловно повысят качество ипотечного портфеля.

Напоминаем, что о предстоящем повышении оценочных рисков по ипотеке, кредитуемой с низкими размерами первого взноса Центральный банк информировал в 2017 году. Заявлены коэффициенты риска: при первоначальном взносе ниже 20% от стоимости жилой недвижимости – 150%; при взносе ниже 10% - 200%. Впрочем, кредиты данной категории занимают не более 6% ипотечного рынка и, как отметил Центробанк, затронут лишь ограниченное число участников.

Объем ипотечной выдачи в 2018 году по итогам первого квартала вырос на 85% (сравнивая с I кварталом 2017-го) и достиг размера в 600 млрд. руб. Только в марте 2018-го жилищных кредитов выдано свыше 120 тыс., их сумма – более 250 млрд. руб.