Законы из сферы недвижимости, начинающие действие в 2018 году

Электронная ипотечная закладная

По принятому в ноябре 2017 года закону №328-ФЗ с лета 2018 года (с 1 июля) вступают в оборот ипотечные электронные закладные. В дальнейшем ожидается полный перевод документооборота по ипотечным сделкам в электронную форму.

Электронная закладная определена в законе, как бездокументарная ценная бумага, сохраняемая в депозитарии в формате электронного документа. В ней будут содержаться данные о кредитном заемщике, первоначальном залогодержателе и о залогодателе, сведения о договоре (дата и место заключения), сроках выплаты и сумме кредита, оценка и описание ипотечного имущества.

Форма электронной закладной будет представлена на порталах Госуслуг и Росреестра. Залогодержатель, залогодатель и государственный регистратор будут утверждать ипотечную закладную электронными подписями.

Один застройщик – одно строительное разрешение

По условиям принятых поправок к закону 214-ФЗ в 2018 году допускается выдача только одного разрешения на строительство для одной компании-застройщика. Повышен минимум собственных средств застройщика, которым компания обязана располагать в течение полного срока реализации строительного проекта – от 10% стоимости постройки.

Установлены также ограничения в части профессионального опыта предприятия-застройщика, обращающегося за строительным разрешением: сама компания либо ее дочерние организации обязаны более 3 лет работать в сфере возведения многоэтажных жилых объектов и иметь завершенные проекты с вводом свыше 10 000 м² жилья.

При этом расчеты застройщика, генподрядчика и техзаказчика должны производиться исключительно в одном банке.

Подорожание ипотеки с низким первым взносом

Начинают действовать поправки к «Обязательным нормативам банков», устанавливающие повышение Центробанком РФ оценочных рисков по ипотеке с первоначальным взносом пропорционально малого размера. Для кредитов с первым взносом до 20% от стоимости ипотечного жилья устанавливается 150% коэффициент риска. При взносе до 10% коэффициент риска составит уже 200%.

Центробанк последовательно осложняет условиях выдачи подобных кредитов, побуждая банковские организации либо увеличивать размер минимальных взносов, либо процентную ставку. Впрочем, данное ограничение коснется небольшого количества ипотечных банков – взнос ниже 20% предлагают лишь 6% банков.