Правительством РФ утверждена поэтапная отмена порядка долевого строительства

Руководитель Минстроя Михаил Мень информировал, что Дмитрием Медведевым утвержден поэтапный план перевода жилищного строительства с долевого на проектное финансирование.

В ранее опубликованном материале называлось авторство плана перевода возводимых новостроек на модель целевого финансирования – Минстрой, Центробанк и АИЖК, к которым позже подключились специалисты Минфина.

Внедрение нового порядка финансирования жилого строительства

По сообщению Михаила Меня, план подразумевает трехэтапную реализацию, включающую постепенное изменение нескольких законов и подзаконных актов. Это необходимо для пересмотра порядка долевого финансирования строительства гражданами с внедрением механизмов проектной схемы финансирования с прямым участием уполномоченных банков.

Финальная цель реализация плана – введение в схему взаимоотношений «дольщик-застройщик» банковской организации в качестве третьей стороны. Средства граждан, выкупающих жилплощадь на стадии строительства дома, поступят на спецсчет банка (эскроу-счет) где сохранятся до сдачи новостройки в эксплуатацию. Финансирование застройщиков будут производить банки, включая использование денег на эскроу-счетах, вносимых участниками долевого строительства.

Что запланировано на 2018 год

За первый квартал предполагается завершить разработку поправок по законодательству о долевом строительстве, в т.ч. связанные нормы. В качестве примера главой Минстроя названы предстоящие коррективы законов о страховании вкладов граждан, о регистрации недвижимой собственности и о банкротстве. Также будет изменена соответствующая часть статей Налогового кодекса.

До завершения 2018 года планируется пересмотреть нормативные акты Центробанка в целях изменения порядка кредитования застройщиков. Наконец, будет создан механизм гарантий через предоставление поручительства, либо оформление независимой гарантии в АИЖК.

Дорожная карта перехода долевого порядка жилстроительства на проектное финансирование организована без радикальных решений. Решение о переходе на новую модель строительства будет принимать застройщик, во всяком случае, на стадии первого этапа.

Меры поэтапного (трехлетнего) замещения долевого строительства иными источниками финансирования включая банковское кредитование, способными минимизировать риски граждан России, разработаны по поручению президента РФ Владимира Путина.