Подготовлен новый проект продажи жилья в новостройках

Данная схема разработана по распоряжению президента РФ Владимира Путина тремя государственными учреждениями – Минстроем, АИЖК и Центробанком. Применение плана хранения средств граждан на эскроу-счетах позволит защитить их от нерадивых застройщиков.

Выкуп жилья в новостройках через эскроу-счета

Пока новостройка не будет возведена и сдана, застройщики не смогут принимать суммы от граждан, желающих приобрести квартиры в незавершенном доме. Однако продажи жилья, находящегося в стадии строительства, по-прежнему будут доступны для застройщиков и граждан – покупатели смогут выплачивать денежные средства на банковский эскроу-счет, специально созданный для этой цели. Внесенные дольщиками деньги будут находится на таких счетах до полного завершения постройки дома.

Эскроу-счет (англ. escrow account) – специальный счет, открываемый в банковской организации для временного хранения денежных сумм до наступления момента выплаты, целевое назначение которого заранее известно. Т.е. средства сохраняются на эскроу-счетах до фактического оформления перехода прав собственности на недвижимость к покупателю (дольщику) от застройщика.

Условия для покупателей и застройщиков по схеме эскроу-счетов

Продажи квартир могут быть начаты застройщиком сразу по готовности строительного разрешения. Сделки между застройщиком и покупателем оформляются договором долевого участия, регистрируемым Росреестром. Банк, уполномоченный сопровождать эскроу-счета, будет третьей стороной договорной сделки.

При невыполнении застройщиком обязательств покупателем, последний сможет забрать свои денежные средства с банковского эскроу-счета. Но снять эту сумму допускается лишь в случае, когда застройщик нарушает сроки сдачи новостройки.

Если лицензия банка будет прекращена, то средства дольщика защитит фонд страхования вкладов через гарантийное покрытие размером до 10 миллионов рублей.

На текущий момент Центробанк заявил готовность участия 19 банков в новой схеме взаимодействия дольщиков и застройщиков, с возможностью увеличения их числа.