Законопроект против самостроев: пояснения Минстроя

Руководитель Министерства строительства и ЖКХ Михаил Мень сообщил, что законопроект предназначен для государственного регулирования собственно понятия «самострой» путем введения поправок в Гражданский и Градостроительный кодексы. Как пояснил Мень, в российском законодательстве все еще нет четкого определения для объектов самовольного строительства.

Законопроект о самостроях истолкован во многих СМИ неверно

Прежде всего – неограниченного сноса построек не будет. Минстрой отмечает, что объекты, возведенные с нарушениями, однако имеющие необходимые разрешения признаваться самостроем не будут. Но только, если собственник не владел информацией об ограничениях, установленных нормами касательно принадлежащего ему участка земли.

Решение о сносе невозможно, если право собственности прошло регистрацию в ЕГРН. Независимо от позиции административных органов, такой объект не может считаться самостоятельной постройкой.

Внесудебный порядок сноса применим только при установлении грубейших нарушений в ходе строительства – отсутствия правоустанавливающих документов на участок строительных работ, либо на сам процесс строительства. Но и подобная ситуация не является окончательным поводом для сноса, если собственник исправит нарушения согласно градостроительным требованиям.

Постройки в территориальных зонах с особыми условиями

Данный законопроект определяет их правовой статус. Заминистра Хамит Мавлияров пояснил, что новые правила обеспечат условиях безопасности как на возводимых, так на возведенных объектах, находящихся в особых территориальных зонах и под-зонах (их чуть более 60-ти), установленных законодательством.

Мавлияров заметил, что к настоящему моменту собственники построек, находящихся поблизости от объектов «Газпрома» и «Татнефти», подали свыше 35000 претензий к предприятиям этих компаний. Причем жилых объектов среди этих проблемных построек – лишь 50%.

До введения законопроекта в действие предусмотрена компенсация убытков владельцам недвижимости и земельных участков, находящихся в зонах особых условий пользования.

Строительство многоэтажек под видом объектов ИЖС

В законопроекте содержится безоговорочный запрет возведения на участках ИЖС многоквартирных домов. Михаил Мень отметил, что наибольшее число прецедентов подобного рода происходит в южных регионах РФ. С началом действия закона (если Госдума примет его, то с 1 июля 2018 года) постройкой ИЖС будет признан отдельно стоящий дом площадью до 500 м², не разделенный на секции и квартиры, имеющий не более 3 этажей и общую высоту не более 20 м. Более просторное жилье потребует особой экспертизы проектной документации.