Ожидается рассмотрение законопроекта об апартаментах

Никита Стасишин сообщил, что по новому законопроекту возведение апартаментов будет происходить согласно закона №214-ФЗ, нормирующего долевое строительство жилых объектов.

Определение апартаментов

Специалисты Минстроя РФ охарактеризовали апартаменты, как помещения в здании широкого функционального назначения, обладающие структурной обособленностью, но допускающие прямой доступ к помещениям общего пользования внутри здания. Апартаменты предназначены для проживания и удовлетворения нужд граждан – как бытовых, так и прочих, связанных непосредственно с проживанием.

Законодательные нормы для владельцев апартаментов

Константин Тимофеев, руководитель Москомстройинвеста, ранее сообщал: правительство намерено разрешить гражданам РФ регистрацию прежде всего в столичных апартаментах, что позволит выяснить оптимальное налогообложение для таких помещений.

По условиям законопроекта, собственники нежилых помещений смогут переоформлять их в апартаменты. Однако срок допустимости переоформления будет ограничен для зданий, чья эксплуатация начата до января 2019 года – сменить статус нежилого помещения на жилые апартаменты в таких объектах будет возможно лишь до начала 2022 года.

В законопроекте отражен вопрос определения принципа управления помещениями в здании многофункционального назначения – выбирать его предстоит собственникам между вариантами «управляющая организация», «ТСЖ» или «самостоятельное управление». Расходы на управление, содержание общего имущества и его текущий ремонт в многофункциональных зданиях будут определяться на срок более года общим решением собрания либо собственников недвижимости, либо собственников помещений.

Земельная территория, где находится многофункциональное здание, является долевой общей собственностью хозяев апартаментов. Регулятором жилищных отношений в подобных помещениях, а также отношений по общему имуществу будет Жилищный кодекс.

По России наибольшее количество апартаментов возводится сейчас в Москве – свыше 800 000 м² площади. Причем около 30% строится на земельных участках, выделенных под гостиничные комплексы, еще 20% – на стройплощадках с возведением объектов временного проживания.