Право перерегистрации спорных земель в собственность возможно будет рассматриваться в третейских судах

В настоящее время Росреестр вправе отказывать в перерегистрации спорных земель, независимо от согласия сторон. Гражданам остается лишь обращаться с исками о приобретении земель по праву давности в суды общей юрисдикции. В случае принятия поправок Минэкономразвития по решениям третейских судов будут оформляться исполнительные листы, служащие основанием для перерегистрации земельных участков в государственном реестре. При этом суды общей юрисдикции и арбитражные займутся лишь формальной проверкой решений третейских судов, а также подготовкой исполнительных листов.

Преимущества третейского правосудия

По убеждению Николая Гравирова, главы аппарата московского Федерального арбитражного третейского суда, данные коррективы закона о государственной регистрации недвижимости позволят решать многие спорные ситуации – с землей, с управляющими компаниями и т.п. Новый законопроект даст возможность участникам товариществ легально наращивать свои территории землями, используемыми ими с общего согласия многие годы. Ведь при наличии двухсторонних соглашений и добровольного исполнения добиться перерегистрации земли через третейский суд будет значительно легче и быстрее.

Существующие проблемы перерегистрации недвижимости

Как сообщают юристы, службы Росреестра настаивают на сопровождении перерегистрационных документов обязательным подтверждением добровольного согласия сторон. Однако достаточный формат этого подтверждения Росреестром не называется. Часто граждане используют прирезанные земли на основании решений общий собраний товариществ, документальное оформление которых либо не велось вообще, либо документы утратились.

Обращения в суды с исками о признании прав собственности по приобретательской давности занимают немало времени и процессуально сложны. Это нецелесообразно, ведь добровольное исполнение и согласие сторон позволят третейскому суду принять законное решение в кратчайший срок.