Закон о СНТ принят Госдумой

Основным законодательным нововведением стала допустимость ведения гражданами огородничества и садоводства без приобретения статуса юрлица. С момента вступления закона в силу останутся лишь две организационно-правовые формы, доступные для некоммерческих товариществ, образованных для ведения дачно-садового хозяйства – садоводческое и огородническое.

Жилой и садовый дом

Прежние законодательные термины «дачное хозяйство», «дача» и «дачный дом» настоящим законом упраздняются. Вводится новое понятие – «жилой дом». Эту новацию Госдума объяснила потребностью предотвратить правовые неопределенности, вызванные решением Конституционного суда.

Также устанавливается понятие «садовый дом» - сезонно используемый объект, предназначенный для удовлетворения бытовых и иных потребностей граждан в ходе временного пребывания в нем. Порядок, устанавливаемый правительством РФ, допускает признание садового дома жилым и, наоборот, жилого дома – садовым.

Законом разрешается возведение на огородно-садовом участке хозяйственных построек, не являющихся полноценными объектами недвижимости.

Условия образования СНТ

По условиям закона, наименьший состав садового или огородного некоммерческого товарищества – 7 участников. Порядок принятия в товарищество и основания для этого, условия прекращения членства рассмотрены подробно в тексте закона. В нем отражены права и круг обязанностей членов товарищества, его председателя и членов правления, ревизионной комиссии.

Установлены принципы вычисления взносов для участников товарищества. Причем внесение взносов возможно лишь путем перевода на расчетный счет СНТ. Цели расходования взносов, целевых и членских, строго ограничены нормами данного закона.

Общее имущество СНТ

Определен статус недвижимого имущества общего пользования, находящегося в территориальном периметре некоммерческого товарищества: с момента вступления этого законодательного акта в силу, приобретенный либо созданный объект недвижимости является общей долевой собственностью участников СНТ. Размер долей в общей собственности для владельцев земельных участков, входящих в состав территории огородничества или садоводства, определяется пропорционально площади данных участков.

Дата вступления закона в полную силу – 1 января 2019 года. Хотя законом не устанавливается потребность в реорганизации существующих СНТ, существует потребность разрешения вопросов о передаче в безвозмездной форме недвижимого имущества некоммерческого товарищества в общую долевую собственность членов СНТ. Максимальный срок решения этих вопросов на общем собрании участников товарищества, отводимый принятым законом – 1 января 2024 года.