Госдума рассмотрит идею законопроекта, запрещающего продавать квартиру с долгами

Побуждение к оплате коммунальных долгов

Инициатива парламентских слушаний, направленных на укрепление платежной дисциплины владельцев жилой недвижимости как в отношении коммунальных услуг в целом, так и, в частности, в секторе энергоснабжения, принадлежит Комитету по энергетике нижней палаты парламента.

Ресурсоснабжающие организации России отмечают, что увеличивший размер штрафов и пеней за невыплаты комуслуг закон, принятый осенью 2015 года, слабо способствует уменьшению размера задолженностей по коммунальным слугам. Для снижения объемов неплатежей поставляющие коммунальные ресурсы предприятия предлагают ограничения возможности сбыта жилья для неплательщиков.

Насколько это законно?

Как отмечают юристы по недвижимости, вынесение запрета на продажу квартиры собственникам, пусть даже и не вносящим коммунальные платежи своевременно, противоречит Конституции РФ и Гражданскому кодексу. Максимум, на что идут судебные органы по искам управляющих компаний к неплательщикам – запрет выезда за границу. Однако установить техническое ограничение на продажу жилья возможно, если ввести особую и обязательную справку, подтверждающую отсутствие задолженностей по коммуналке.

Схема применения справки такова: если ее нет, то для нового владельца (покупателя) объекта недвижимости оформление права собственности невозможно. В результате у должника возникнут затруднения при реализации жилья, пока он не закроет сумму долга по коммуналке. Противоречий с правом собственности не возникнет – собственник обязан решать вопросы, касающиеся содержания своей недвижимости, т.е. долгов по комуслугам быть не должно.

Возможен обратный эффект

Однако, что также отмечают юристы, предлагаемая парламентским Комитетом по энергетике норма будет скорее препятствовать, чем решать проблему неплатежей. К примеру, если собственник предполагает извлечь средства для погашения коммунальной задолженности путем обмена или продажи жилья, то данный законопроект воспрепятствует этому.