ИЖС, ОНТ, ДНП, ЛПХ, СНТ - что такое, в чем разница и что выбрать

Хотите приобрести земельный участок? Здравое решение. Но будьте готовы, что совсем скоро столкнетесь с такими словами, как ИЖС, ДНП, ЛПХ, СНТ. Что скрывается за аббревиатурой? Разные виды ЗУ и возможности их использования. Давайте разбираться!

Прежде, чем приобрести участок, стоит определить, для каких целей будете его использовать. Планируете переехать за город? Хотите разводить животных? Мечтаете о небольшой даче? От этого ответа и будет зависеть выбор категории участка.

Согласно ЗК РФ можно купить ЗУ на одном из следующих типов земли:

• с/х земля. Не предусмотрено строительство. ЗУ подходят для сельхозпроизводства, садоводства, фермерства;

• участок в черте НП. Допускается садоводство, ЛПХ, огородничество, ИЖС.

ИЖС

ИЖС – «классика» при покупке ЗУ. На участке разрешено жить, и он подходит для строительства своего дома. Земли под ИЖС расположены в поселке. Вариант подходит всем, кто хочет жить на ЗУ и иметь всю нужную инфраструктуру. Дом имеет фундамент, а его высота в пределах 12 метров (не больше 3 этажей).

Плюсы

• Под землю ИЖС банки могут оформить ипотеку.

• Статус ИЖС обязывает ОМСУ позаботиться об инфраструктуре (социальной и инженерной) и транспорте. По социальным нормативам здесь должны быть больницы, детсады, школы, дороги и прочие коммуникации.

• В доме на ЗУ можно прописаться (имеет адрес).

Минусы

• Стоимость. ИЖС – самый дорогой тип ЗУ.

• Разрешение на строительство (если был приобретен только ЗУ). Проект дома нужно согласовать с коммунальными службами, ГПН, СЭС, ОМСУ или градостроительными советом. Иначе постройка дома будет считаться самовольной.

ЛПХ

ЛПХ создано для производства с/х продуктов и выращивания домашнего скота. ЛПХ может быть (но всегда за городом):

• в пределах поселка. На приусадебных участках допущено строительство хозяйственных пристроек и полноценных домов;

• за чертой поселка. Полевой участок предназначен лишь для с/х деятельности. Строительство здесь поз запретом.

Плюсы

• Банки оформляют ипотеку.

• Приусадебный участок бывает возможно перевести в статус ИЖС если ЗУ находится в черте населенного пункта (соответственно повысится его цена).

• Разрешение для постройки не нужно.

• Налоговая ставка в три раза ниже, чем при ИЖС.

• Коммуникацию с инфраструктурой оплачивает государство.

• На выращенную на ЛПХ продукцию предоставляют ветеринарные справки и сертификаты. Продукцию можно продавать, а деятельность не считается предпринимательской.

Минусы

• Только один. На полевых участках недопустима стройка.

ДНП и ДНТ

ДНП от ДНТ отличаются только формой собственности - Дачное партнерство и дачное товарищество, то есть всем известные дачи. В партнерстве общая собственность (дороги, подводные коммуникации, общие игровые площадки и пр.) принадлежит юрлицу (собственно самому ДНП), а в товариществе это общая собственность участников.

Главное назначение ДНП – отдых, и на ЗУ нужно построить дом. Создание сада и огорода не регламентируется – по желанию хозяина.

ДНП создано для ценителей загородного отдыха, не желающих на постоянной основе заниматься с/х. Раньше ЗУ должен был располагаться на с/х земле, а позднее законодательство допустило и их создание внутри поселка.

Нередко ДНП называют «государством 2 в 1», поскольку все проблемы кооператив обсуждает на собрании. Обслуживание и создание инфраструктуры также осуществляется из взносов членов.

С 2019 года можно создавать ОНТ и СНТ. Созданные прежде дачные объединения переходят в категорию садоводческих. Дома с отметкой «жилое строение» (внесены в ЕГРН до 2019 года) признаны жилыми, а остальные – садовыми.

СНТ

Садовое некоммерческое товарищество – участки для земледельцев. СНТ находятся не в поселениях, но на хорошей для земледелия земле. СНТ – это форма объединения с пометкой «ведение садоводства». Здесь допустимо строительство садовых домов и хозяйственных построек (баня, колодец, навес, сарай и теплица). Но основная цель – выращивание с/х культур (не отдых). Если ЗУ находится в поселке, можно возвести и жилой дом. Высота должна не превышать 20 метров: обязательны несущие стены и фундамент.

Плюсы

• Плодородная земля, поэтому легче вырастить овощи и фрукты.

• Обычно участки под СНТ находятся в живописных местах с отличной экологией.

• Невысокая стоимость (дешевле ИЖС).

• Чаще участки находятся рядом с селениями, поэтому не возникнет серьезных трудностей с инфраструктурой.

• В доме возможно прописаться, если он находится в поселке.

• Не требуется экспертиза при постройке дома, поскольку к дачам не применяют столь строгие требования.

Минусы

• Банки редко оформляют ипотеку.

• Если дом не в поселке, не так легко будет зарегистрироваться.

• По бумагам любой дом в СНТ – дачный, поэтому у него будет соответствующая (низкая) стоимость.

• Небольшая площадь (не больше 15 соток).

• Владелец участка сам оплачивает проведение всех коммуникаций.

ОНТ

Огородническое некоммерческое товарищество – это форма объединения с пометкой «ведение огородничества». Здесь могут быть хозяйственные постройки или садовые домики для сезонного проживания. Но ОНТ запрещает строительство жилых домов, поэтому зарегистрироваться на таком ЗУ не получится.

Плюсы

• Адекватная стоимость.

• Плодородная земля.

Минусы

• Невозможно построить жилой дом.

• Банки в редких случаях одобряют ипотеку.

• Из-за слабо развитой инфраструктуры участок не подойдет для постоянного проживания.

• Коммуникации проложить можно, но только за свой счет (можно объединиться с соседями).

Проблемы с регистрацией

Закон позволяет регистрировать дома на любых ЗУ. Проблемы с ЛПХ и СНТ возникают только по одной причине: отсутствие адреса. Для прописки нужен адрес, а расположенные за границей поселения домики чаще всего его не имеют. В таком случае проводят экспертизу, чтобы получить разрешение суда о пригодности дома к постоянному проживанию. Процедура не самая простая, но в большинстве случаев владельцам домиков удается в них прописаться.

Перевод в ИЖС

Главная причина изменения целевого назначения ЗУ – желание иметь недвижимость за городом. Законодательство РФ не запрещает перевод, но это достаточно сложный процесс, поскольку:

• сбор документов отнимает много времени и сил;

• муниципальные органы могут быть против.

Далеко не каждый ЗУ может быть переведен в статус ИЖС (а обычно именно под эту категорию владельцы земель и хотят перевести свои владения).

Из СНТ в ИЖС

Оформление СНТ в ИЖС нельзя назвать лучшим вариантом. Такие земли имеют с/х назначение, и их не так легко перевести в жилой фонд. При этом земли СНТ не оснащены необходимыми для круглогодичного проживания коммуникациями.

Но если желания отступать нет, стоит начать со смены категории землевладения. К ходатайству нужно приложить:

• бумагу на право собственности;

• кадастровую выписку из паспорта ЗУ;

• паспорт.

Если участком владеет несколько человек, потребуется их письменное согласие. Документы сдаются в районную или городскую администрацию. Стоимость процедуры зависит от расположения участка, его размеров, ценника юриста.

Из ЛПХ в ИЖС

Когда участок под ЛПХ признан полевым (не в населенном пункте), законно перевести его в ИЖС невозможно. Единственный выход – перевод земли с/х назначения в фонд поселений.

Перевести в ИЖС приусадебный участок проще. Нужно составить ходатайство, приложить документы и передать их в уполномоченный орган. Среди документов:

• паспорт владельца;

• согласие всех владельцев (если их несколько);

• выписка из ЕГРН;

• кадастровый паспорт на участок.

Несмотря на то, что перевод СНТ и ЛПХ в ИЖС – процедура затратная, она является целесообразной. Это отличная возможность обеспечить себя жильем на отдельном участке.

Что выбрать?

Так на чем же остановиться при покупке ЗУ? Давайте подытожим.

 Выбирая земельный участок, стоит отталкиваться от того, как и для чего будете его использовать. Хотите круглогодично проживать за городом? Выбирайте ИЖС. Любите загородную жизнь, но далеки от сельского хозяйства? Обратите внимание на ОНТ. Собираетесь заняться сельскохозяйственной деятельностью? Присмотритесь к ЛПХ. Мечтаете объединить тягу к сельскому труду и неспешную жизнь за городом? Тогда это СНТ.